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某友发迹简记:炮房经济、空头价值…
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-07-06 11:22:35        点击1481
    

昨天参观了朋友在一个项目中做的楼中店。他从最早以低成本购入的12间小一房,边发展边收购到现在的97间,想象其实也就转眼间。

他的楼中店所在的项目,位于交通枢纽旁,通过手机定房、附近熟客,现在每月现金流保持在45万元以上,管理简单,加上房产增值获利颇丰。

出于此经验,在另一城市他如法炮制,房价优势、又不限购,他一次吃进23间,做楼中店上瘾了。

其实23间小房花不了多少钱,低到让你吃惊,他准备派两个人驻守做到不低于7万/月的现金流,然后再逐步滚动扩大,回报率是很喜人的。

今天开谈之前提醒你,将于7月9号周日上午在深圳举行的、《9月有大事’密讲召集:定点打击跳崖财,洞悉天意值升机》http://www.banq.cn/html/28932.htm已开始接受限额报名。

详情请见文章末尾的简要通知可查看详情,报名人张小姐13410245892。

言归正传。其实这位朋友与很多人想象完全不同,他的起点是非常低的,幸好果断抓住了几次当年零首付的机遇,从而奠定了现在的基础。

而从做房地产经营的过程中,他也总结了不少的经验。比如他关于空间经济的理解就非常接地气。

在战略交通设施节点的所在,会有一种相对高利润的空间经济形态,文雅的叫法叫做打盹经济、粗暴的叫法叫做过夜经济。

在高校多大学生多的地方,会有一种相对高利润的空间经济形态,文雅的叫法叫做爱巢经济、粗暴的叫法叫做炮房经济。

在商务中心所在的地方,会有一种大家漠视了的空间经济形态,文雅的叫法叫做时爱经济、直白的叫法叫做钟点经济。

这几种空间经济形态,在城市中比较多,坪效很高。而且又是一个缝隙市场,利用好了能够充分保证收益率、回报率。

他与自己的三个帮手,凭借房间装修、服务响应等优势,就做出了名堂,也积累了经验。甚至乎他极为满足自己的现金流状况,以及目前的模式。

他还特别喜欢不买房的人,因为这些人就要租房,对有产者有利。对此,我给他说了一个理论,说着影响的不仅是租房。我的观点他立即叫绝。我记录下来给你思考。

市场机制、定价机制要有效,必须要有交易对手、也有势能落差。如果没有交易对手、没有势能落差,交易就无法循环起来,定价机制也就会失效。

不买房的人,对维持定价有效性的作用,丝毫不亚于买房的人,甚至于还要更大一些。太多人不买房、或者太多人买房,交易对手就会慢慢消失,没有了交易对手,定价机制都会失灵、市场势能也会缩小。

在这种情况下,市场必然腰围恢复市场机制做调整,都会以暴涨或者暴跌,重新让一些人不买房或买房,以恢复定价机制的有效性。而为了尽快恢复秩序,这种涨跌必须要尽快。

所以,房地产崩盘往往是三年就干完、房价调整往往是一年就结束,接下来又是漫长的交易过程。

一般地说,需求端在数量上应该倍数级于生产端、交易价格也应该倍数于大众认知,这就是最有效的市场环境、交易秩序。

从这个意义上说,买房万岁、不买房也万岁。而其实,对维护定价有效性作用更大的是不买房的人。

所以不买房的人群体应该大过买房的人,以维持它的数量优势,来保证定价机制的有效性。所有有产者,其实确实缔造无产者喜闻乐见的舆论、营造不买房光荣的声音,越是这样,对有产者其实才是越有利的。

如果哪一天社会一片看好、空头失踪,那会是及其危险的信号。

《9月有大事’密讲的报名通知》
7月9号周日上午,将在深圳举办“资智通见”巡讲总第616场,9月有大事密讲----《定点打击跳崖财,洞悉天意值升机》。此次将涉及但不限于以下内容:
①上游巨变将带来下游大跳变;
②定点打压与某些人财富跳崖;
③少数人却将因此坐上值升机;
④发布2017~2018年楼市主题:
⑤石破天惊之举坐实重大安排:
⑥加息是房地产某领域的利好。

上述都是史诗级的动作与趋势,影响到所有的房企、购房投资者、从业者,我们的判断与触角,9月有大事,你懂的!密讲已开始接受限额报名,额满即止,进入www.banq.cn/html/28932.htm 即可了解详情。报名联系张小姐13410245892。


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