首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

某友发迹简记:炮房经济、空头价值…
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-07-06 11:22:35        点击1871
    

昨天参观了朋友在一个项目中做的楼中店。他从最早以低成本购入的12间小一房,边发展边收购到现在的97间,想象其实也就转眼间。

他的楼中店所在的项目,位于交通枢纽旁,通过手机定房、附近熟客,现在每月现金流保持在45万元以上,管理简单,加上房产增值获利颇丰。

出于此经验,在另一城市他如法炮制,房价优势、又不限购,他一次吃进23间,做楼中店上瘾了。

其实23间小房花不了多少钱,低到让你吃惊,他准备派两个人驻守做到不低于7万/月的现金流,然后再逐步滚动扩大,回报率是很喜人的。

今天开谈之前提醒你,将于7月9号周日上午在深圳举行的、《9月有大事’密讲召集:定点打击跳崖财,洞悉天意值升机》http://www.banq.cn/html/28932.htm已开始接受限额报名。

详情请见文章末尾的简要通知可查看详情,报名人张小姐13410245892。

言归正传。其实这位朋友与很多人想象完全不同,他的起点是非常低的,幸好果断抓住了几次当年零首付的机遇,从而奠定了现在的基础。

而从做房地产经营的过程中,他也总结了不少的经验。比如他关于空间经济的理解就非常接地气。

在战略交通设施节点的所在,会有一种相对高利润的空间经济形态,文雅的叫法叫做打盹经济、粗暴的叫法叫做过夜经济。

在高校多大学生多的地方,会有一种相对高利润的空间经济形态,文雅的叫法叫做爱巢经济、粗暴的叫法叫做炮房经济。

在商务中心所在的地方,会有一种大家漠视了的空间经济形态,文雅的叫法叫做时爱经济、直白的叫法叫做钟点经济。

这几种空间经济形态,在城市中比较多,坪效很高。而且又是一个缝隙市场,利用好了能够充分保证收益率、回报率。

他与自己的三个帮手,凭借房间装修、服务响应等优势,就做出了名堂,也积累了经验。甚至乎他极为满足自己的现金流状况,以及目前的模式。

他还特别喜欢不买房的人,因为这些人就要租房,对有产者有利。对此,我给他说了一个理论,说着影响的不仅是租房。我的观点他立即叫绝。我记录下来给你思考。

市场机制、定价机制要有效,必须要有交易对手、也有势能落差。如果没有交易对手、没有势能落差,交易就无法循环起来,定价机制也就会失效。

不买房的人,对维持定价有效性的作用,丝毫不亚于买房的人,甚至于还要更大一些。太多人不买房、或者太多人买房,交易对手就会慢慢消失,没有了交易对手,定价机制都会失灵、市场势能也会缩小。

在这种情况下,市场必然腰围恢复市场机制做调整,都会以暴涨或者暴跌,重新让一些人不买房或买房,以恢复定价机制的有效性。而为了尽快恢复秩序,这种涨跌必须要尽快。

所以,房地产崩盘往往是三年就干完、房价调整往往是一年就结束,接下来又是漫长的交易过程。

一般地说,需求端在数量上应该倍数级于生产端、交易价格也应该倍数于大众认知,这就是最有效的市场环境、交易秩序。

从这个意义上说,买房万岁、不买房也万岁。而其实,对维护定价有效性作用更大的是不买房的人。

所以不买房的人群体应该大过买房的人,以维持它的数量优势,来保证定价机制的有效性。所有有产者,其实确实缔造无产者喜闻乐见的舆论、营造不买房光荣的声音,越是这样,对有产者其实才是越有利的。

如果哪一天社会一片看好、空头失踪,那会是及其危险的信号。

《9月有大事’密讲的报名通知》
7月9号周日上午,将在深圳举办“资智通见”巡讲总第616场,9月有大事密讲----《定点打击跳崖财,洞悉天意值升机》。此次将涉及但不限于以下内容:
①上游巨变将带来下游大跳变;
②定点打压与某些人财富跳崖;
③少数人却将因此坐上值升机;
④发布2017~2018年楼市主题:
⑤石破天惊之举坐实重大安排:
⑥加息是房地产某领域的利好。

上述都是史诗级的动作与趋势,影响到所有的房企、购房投资者、从业者,我们的判断与触角,9月有大事,你懂的!密讲已开始接受限额报名,额满即止,进入www.banq.cn/html/28932.htm 即可了解详情。报名联系张小姐13410245892。


发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 辞世潮,时间到:哀乐常在明年始…  - 会员先享观点接受通知:《公立学校  - 美女与铜臭,升华与坠落
 - 两条楼市歧途,南无阿弥陀佛。  - 房地内参2018年五一节放假通知  - 美女与铜臭,升华与坠落
 - 聊聊所谓“美中贸易战”  - 80人捧场恒邦壹峯讲座  - 我本不想剧透,你却将被软禁!
 - 3倍级“先裂变后聚变”理论机遇者  - 会员先享观点接受通知:《“四替效  - 会员先享观点接受通知:《“千套级
 - 密讲第36场满堂彩!  - 你是要命,还是要房?!  - 房地产投资者是不劳而获吗?
 - 日本泡沫崩盘前,到底发生了什么?  - 投资回波潮,举白旗者胜!  - 开工醒脑:对县城房地产的提醒
 - “65住房新政”六大分析:高房价  - 省城浪潮后,价值再凝聚!  - 没有“老板”的平安华为,如何做到
 - 从“半日光”看“烟蒂族”:自由就  - 满京华云著专题讲座圆满落幕  - 房子为什么这么贵?看看香港就知道
 - 消费信号是价格,投资信号是效率:  - 会员先享观点接受通知:《两大爆点  - 一套房子8块钱,你知道楼市有多残
 - 至为动听的骂声  - 我国房地产,首次龙摆尾。  - 中国楼市大分化时代来临:一线跌3
 - 南进运动,三七线由来,穷者托富投  - 转基因的人、转基因的脑!  - 都市圈惜土如金,可售住房将成为奢
 - 笨蛋,世界是电的!  - 开春密件专享:楼市刀功狠,反身浪  - 虚业:致“实业崇拜症”患者。
 - 你太能干的后遗症:深三代虚无,深  - 2018年开春密讲圆满落幕  - 2018年深圳楼市巨变,花样年专
 - 工作日前海·观一讲座大超员  - 珠海万象世界专题讲座圆满结束  - 深圳房价健康化的五类建议
 - 深圳市民成才率,为何高于北上广?  - 政府回收房地产补贴权  - 会员先享文件接受通知:《深圳经济
 - 美惊:鹏城至好、深圳最坏!  - 购房的天然治权:兼论房改用作  - 任志强划楼市新重点:房价涨跌不能
 - 简单重复才最好,僵尸资产大淘金。  - 你的圈养散养等:分层五条路,越扶  - 内参会员年度回馈大讲圆满结束
 - 密讲第34场举办地点通知!  - 密讲第32场举办地点通知!  - 贺年篇:放纵缩横,爱你亿发!
 - 房产倾销:最蠢房事你有份  - 没企业房地产一文不值?  - 内参级密件专享:你要坐吃山丰,狗
 - “房地事变”改你命,“六收一散”  - 美女与铜臭,升华与坠落  - 你不要问我的家乡在何方,请允许我
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。