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周榜简析:住宅量跌价升,均价5.6万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-07-03 17:02:25        点击939
    

■新宅量跌价升,成交均价上升4.67%!


2017年第26周(06月26日~07月02日),深圳全市开发商品房共成交824套/73398.15㎡,均价55818元/㎡,总金额40.97亿元,套均总价497.19万元;上周成1096套/95511.94㎡,均价53740元/㎡;成交套数下跌24.82%、成交面积下跌23.15%、成交均价上升3.87%,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交513套/54127.27㎡,分别占全市的62.26%和73.74%,均价56342元/㎡,总金额30.49亿元,套均总价594.46万元;上周成交700套/69361.58㎡,均价53828元/㎡;成交套数下跌26.71%、成交面积下跌21.96%、成交均价上升4.67%,本周量跌价升;

商业,成交177套/11916.31㎡,分别占全市的21.48%和16.24%,均价60198元/㎡,总金额7.17亿元,套均总价405.27万元;上周成交241套/14460.22㎡,均价55716元/㎡;成交套数下跌26.56%、成交面积下跌17.59%、成交均价上升8.04%,本周量跌价升;

办公楼,成交126套/6321.77㎡,分别占全市的15.29%和8.612%,均价45205元/㎡,总金额2.85亿元,套均总价226.80万元;上周成交135套/10398.57㎡,均价53714元/㎡;成交套数下跌6.67%、成交面积下跌39.21%、成交均价下跌15.84%,本周量价齐跌;

其他,成交8套/1032.80㎡,分别占全市的0.97%和1.41%,均价42778元/㎡,总金额0.04亿元,套均总价552.26万元;上周成交20套/1291.57㎡;均价27045元/㎡;成交套数下跌60.00%、成交面积下跌20.04%、成交均价上升58.17%,本周量跌价升。

全市商品房分类成交数据(06月26日~07月02日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

177

21.48%

11916.31

16.24%

67.32

60198

717334220.54

4052735.71

20734

33.18%

2050588.13

30.69%

98.90

办公楼

126

15.29%

6321.77

8.61%

50.17

45205

285774591.11

2268052.31

10724

17.16%

995573.96

14.90%

92.84

住宅

513

62.26%

54127.27

73.74%

105.51

56342

3049625215.19

5944688.53

28821

46.12%

3238046.28

48.46%

112.35

其他

8

0.97%

1032.80

1.41%

129.10

42778

44181142.55

5522642.82

2210

3.54%

397282.15

5.95%

179.79

小计

824

73398.15

89.08

55818

4096915169.39

4971984.43

62488

6681490.52

106.92

■区域成交套数排名:宝安区夺榜首!

1)宝安区,成交224套/20682㎡,成交数量和面积分别占全市的43.66%与38.21%,套均面积92.33㎡,均价52774.62元/㎡;上周成交329套/31322㎡,均价50231.73元/㎡;成交套数下跌31.91%、成交面积下跌33.97%、成交均价上升5.06%,本周量跌价升;

2)龙岗区,成交203套/19155㎡,成交数量和面积分别占全市的39.57%与35.39%,套均面积94.36㎡,均价35807.45元/㎡;上周成274套/23548㎡,均价34601.51元/㎡;成交套数下跌25.91%、成交面积下跌18.66%、成交均价下跌3.49%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交47套/5780㎡,成交数量和面积分别占全市的9.16%与10.68%,套均面积122.99㎡,均价83609.34元/㎡;上周成交52套/5885㎡,均价89583.41元/㎡;成交套数下跌9.62%、成交面积下跌1.78%、成交均价下跌6.67%,本周量价齐跌;

4)福田区,成交29套/6882㎡,成交数量和面积分别占全市的5.65%和12.71%,套均面积237.29㎡,均价97080.27元/㎡;上周成交28套/6605㎡,均价100010.13元/㎡;成交套数上升3.57%、成交面积上升4.19%、成交均价下跌2.93%,本周量升价跌;

5)罗湖区,成交10套/1629㎡,成交数量和面积分别占全市的1.95%与3.01%,套均面积162.85㎡,均价74236.00元/㎡;上周成交17套/2001㎡,均价78788.55元/㎡;成交套数下跌41.18%、成交面积下跌18.59%、成交均价下跌5.78%,本周量价齐跌;

6)盐田区,成交0套/0㎡。

深圳市开发商品住宅分项统计(06月26日~07月02日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

28821

953

3.31%

1004

3.48%

3108

10.78%

461

1.60%

12720

44.14%

10575

36.69%

周末可售总面积()

3238046.28

97511.86

3.01%

127584.39

3.94%

532327.16

16.44%

48855.62

1.51%

1391719.28

42.98%

1040047.98

32.12%

周末可售套均面积()

112.35

102.29

127.13

171.27

105.98

109.41

98.35

成交套数

513

10

1.95%

29

5.65%

47

9.16%

0

0.00%

224

43.66%

203

39.57%

成交面积()

54127

1629

3.01%

6882

12.71%

5780

10.68%

0

0.00%

20682

38.21%

19155

35.39%

日均成交套数

73

1

4

7

0

32

29

成交套均面积()

105.51

162.85

237.29

122.99

0

92.33

94.36

成交金额()

3049625215

120894064

3.96%

668060762

21.91%

483300456

15.85%

0

0.00%

1091490015

35.79%

685879919

22.49%

成交套均总价(/)

5944689

12089406

23036578

10282988

0

4872723

3378719

成交均价(/)

56341.75

74236.00

97080.27

83609.34

0

52774.62

35807.45

按户型统计成交数据(06月26日~07月02日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

33

6.43%

2506.16

4.63%

75.94

55225

138403806.25

4194054.73

3782

13.12%

296062.15

9.14%

78.28

二房住宅

314

61.21%

26034.08

48.10%

82.91

41679

1085065369.01

3455622.19

12610

43.75%

1109455.44

34.26%

87.98

三房住宅

94

18.32%

9879.82

18.25%

105.10

55730

550602492.10

5857473.32

8027

27.85%

966329.39

29.84%

120.38

四房住宅

57

11.11%

12320.44

22.76%

216.15

89033

1096927295.63

19244338.52

2436

8.45%

433413.36

13.39%

177.92

四房以上

15

2.92%

3386.77

6.26%

225.78

52743

178628507.33

11908567.16

902

3.13%

217064.42

6.70%

240.65

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.15%

1464.89

0.05%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

257

0.89%

43717.97

1.35%

169.92

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

592

2.05%

129715.08

4.01%

219.11

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.32%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.51%

29881.43

0.92%

204.67

小计

513

54127

105.51

56342

3049627470.32

5944692.92

28821

3238046.28

112.35

按面积统计成交数据(06月26日~07月02日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

353

68.81%

28431.81

52.53%

40109

1140369556

37.39%

90~144平方米

85

16.57%

9220.50

17.03%

56721

523000306

17.15%

144平方米以上

75

14.62%

16474.96

30.44%

84144

1386260865

45.46%

小计

513

54127.27

56342

3049630727

■本周合计批准商品房预售面积:无

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积158750.06 平米。环比下降100%。本月截至本周批准预售面积308894.49平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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