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深圳住宅总价新冠!豪不离华侨城,双盘价值例证
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-07-05 16:24:47        点击1409
    

导读:
■3亿/套!华侨城豪宅刷新深圳住宅总价记录
■南山区上市企业132家,高新产业发展领跑全国
■规划打造湾区总部经济带,高端人居需求倍增
■豪不离华侨城,新天鹅堡二期、香山美墅·果岭稀缺在售
正文:

■3亿/套!华侨城豪宅刷新深圳住宅总价记录

近日,有消息爆出,深圳南山区华侨城的纯水岸12期楼王——一栋临湖别墅,以3亿元的总价转手,成为深圳住宅单套总价的最高记录,据悉纪录创造者是一家上市公司的老板。

深圳土地向来稀缺,再加上禁墅令实施多年,目前深圳别墅成交即便在原特区外也已经非常罕见,而在华侨城这样位处城市核心的顶级居住区,还能够购买到有天有地并且临湖的别墅,实属难得。同时此次纯水岸12期楼王的成交,也再次验证了房地内参“买豪宅不离南山”的论断。

数据显示,目前南山区单价超10万元/㎡的一手楼盘大约有8个,在深圳9个区中遥遥领先。而南山区经济水平的飞速发展,为顶级豪宅的诞生提供了丰富的土壤。

■南山区上市企业132家,高新产业发展领跑全国

2016年,南山本地生产总值3842亿元,总量居全省区(县)第一、全国第三,辖区税收跨越千亿元大关。截至6月19日,南山区培育上市企业总数达132家,仅次于北京海淀区。高新技术产业、总部经济的高速发展,为南山区实现在全省、全国名列前茅的经济总量、上市企业数量提供了有力支撑。

众所周知,南山区的高新科技产业发展一直处在全国领跑位置。对标美国硅谷、日本筑波、印度班加罗尔等著名科技创新城,南山区正努力建设成产业创新最强、市场环境最优、国际化程度最高的“中国硅谷”。

在创新上,新增国家级高新技术企业582家,总数达2223家,超过全省1/10。全社会研发投入占GDP比重达5.88%,区域孵化能力蝉联全国第一。南山以一区之力,贡献了全国1/4的PCT国际专利申请量,总量突破1万件。荣获年度国家科学技术奖12项,占深圳全市75%。

■规划打造湾区总部经济带,高端人居需求倍增

总部经济方面,深圳市重点规划打造的五大总部基地中,有三个位于南山,分别是深圳湾超级总部基地、后海总部基地以及留仙洞总部基地,其中仅后海片区已经入驻的总部企业数量就已经达到约22家,再加上高新区、前海等战略片区,共同成就南山区无可比拟的总部优势。

同时据了解,根据《南山区“城市质量提升年”工作方案》,南山区将打造一条贯通深圳湾、后海、蛇口、前海的湾区总部经济带,支持本土企业进军世界500强。这意味着在粤港澳大湾区的崛起背景下,南山区将以湾区总部经济带的打造为粤港澳大湾区再添一大亮点!

大量总部企业、上市企业、科技研发机构的聚集,随之而来的是一批具有旺盛购买力的企业主、公司高管以及高精尖人才等,这部分人群对品质人居的需求,将带动区域豪宅项目需求量和价格的上升。

■豪不离华侨城,新天鹅堡二期、香山美墅·果岭稀缺在售

其中作为深圳老牌高端住区,也是深圳高端住宅最集中片区的华侨城,在城市中心坐拥26万㎡燕晗山、7万㎡燕栖湖、4万㎡天鹅湖、68.5万㎡华侨城湿地、200万㎡高尔夫景观等珍贵生态资源。山、湖、城、湿地、高尔夫等构成全国范围内均不可复制的生态人居价值,令无数高端人士向往不已。

经过三十多年时光洗练,华侨城为深圳高端人居领域贡献了诸多具有代表性的作品。其中占据华侨城核心位置的波托菲诺系列:天鹅堡、纯水岸、香山里,已经成为深圳乃至全国高端住宅的经典之作。而后来的燕晗山院、燕晗山居、香山美墅、新天鹅堡等,也无一不受到市场的高度追捧。

伴随着深圳高新科技、总部企业等的飞速发展,深圳高净值人群不断涌现,但是在华侨城片区新增豪宅供应有限,并且业主非常惜售的情况下,成为侨城人的机会已经非常有限。据了解,目前华侨城·新天鹅堡二期130-295㎡户型在售,香山美墅三期约170-190㎡墅境高层在售。

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