导读：
■全国楼市“五限”时代，资金该往何处投？
■以世界级视野，寻找全国资产配置
■雄心如虹，岂能错过大国崛起下的“全球城市”
■重要事情说三遍：上海向西，上海向西，上海向西
■资本正在渐成共识：必须瞄准这个全国级洼地
正文：
■全国楼市“五限”时代，资金该往何处投？
前段时间，西安出台的楼市新政，其中规定商品房购满5年方可上市交易，引起了投资圈里的一大片哇然。这是中国大陆楼市政策以来，首个实施限卖的省会级城市。中国楼市因此也进入了“五限”（限购、限贷、限售、限价、限卖）时代，这也是世界上到目前为止住宅购买政策最严格的国家，估计没有之一了。
盘点下到目前为止，全国房地产调控城市累计已达70座城市，“限制”购房已是普遍性情况。换而言之，兼顾自主和投资属性的房地产，已然被大幅度地堵住了出口，限制了入口，卡在中间的就是老百姓手中的大量资金，琢磨着该怎么花掉这笔钱才使之更有价值。
骨子里“有土斯有财”的中国人，历经了中国新时代的崛起，享受着改革开放的成果，资产意识已经越来越深入民间，而且资产目光始终偏向于房地产。日前根据中国银行业协会发布的《中国私人银行行业发展报告》数据显示，客户资产配置侧重在房产的比例正在呈上升状态，而其他股票买卖则持续下降。可见当下中国民间财富流向房地产仍将是大势。
更何况，大国崛起背景下，民间财富丰裕程度之高，即使大家都心知肚明，但当数据摆在眼前时仍让世人所惊叹。根据《中国私人银行行业发展报告》数据：中国中产（以5万美元至50万美元的财富为标准）达到1.09亿人，千万级高净值人群达到134万人，比去年增加13万人，亿万级高净值人群为8.9万人，比去年增加1.1万人。
而且在134万人的千亿富豪梯队中，企业主占比55%，金领占比20%。公开资料显示，从2007年到2016年的10年间，国内22家银行所开设的私人银行业务（主要服务于高净值客户），客户总量即达57万人，管理客户的资产规模从2008年的1299亿元飙升到2016年的81867亿元，9年涨了63倍。而这也只是银行的透明数据，若算上影子经济等，民间财富的庞大程度让人咋舌。
那么问题就来了：政府在持续不放松地严格执行楼市限购政策，大家手里的钱又想要投往房地产，那么究竟要往哪个方向聚焦，才能使得自己手中资金的投入可以获得相对更优的价值体现呢？
■以世界级视野，寻找全国资产配置
其实今年以来，在大环境的影响下，以北京、上海、深圳为中心的三座一线城市，甚至一些强二线城市，意识够前瞻、格局放至全国乃至半个地球的人们，早已全国各个主要城市到处飞，到处考察，到处汲取更多专业且前瞻的意识与养分，只为持续性地保证手中资产，可以找到更有价值的准入渠道。
身在深圳的我们，颇能直接地感受到这类人士对财富的更多渴望，对资产价值的渴求，对未来进入方向的需求与指点。尤其是在北京、上海的住宅及公寓、深圳的住宅都明确严格限购后，原本有意在一线都市进行更多资产配置的人们，也只能携资金在核心都市圈寻找机会，同享更深度城市化带来的长远价值。
尤其是在中国的经济龙头城市——上海，前瞻意识足够的资产人士们无不希翼能进入这座“全球城市”。当然越是限制，越有机会与缺口。扎根深圳的资产拥有者，多次在上海驻足更期待着逮机会进入上海，收获这个全国第一经济体带来的价值。
越是与全国乃至世界前沿经济接轨的人们，越是明白；在中国还将继续强大背景下，北京是政治大哥，上海是经济一哥，深圳是民营高地……都想与上述核心都市沾上边，挑个好产品，从而使得资产配置更优化，家族资产及未来更便捷接轨世界，进而享受都市圈化带来的空间价值。
■雄心如虹，岂能错过大国崛起下的“全球城市”
目前中国市场现有的五大都市圈，包括以上海为核心的长三角都市圈、以广深港为核心的珠三角都市圈、京津雄都市圈、成渝都市圈、以武汉为核心的华中都市圈，其中最核心的则是上海都市圈，未来发展空间最大的，也是上海都市圈。
上海都市圈包括上海、无锡、南通、苏州（花桥）、嘉兴、杭州、宁波、、舟山等城市。数据上看，上海都市圈总量很高：国土面积109555平方公里，占全国的1.14%，2016年的GDP总量约占中国总量的20%；其次，上海都市圈内城市强度高，全国前100名的城市，有15个位于上海都市圈内，居18大都市圈之首；而且，上海都市圈内的县域经济发达，2010年时区域内的百强县数量就达到40个。
伴随中国跃升全球第二大经济体，上海成为全球资本逐鹿的中心舞台，成为“全球城市”其实已是必然性。根据“全球城市”2040规划，上海未来30年将注入前所未有的国家使命与世纪雄心：
2020年，上海将基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一；
2030年，上海将成为世界最大城市群的首位城市，引领长三角在新一轮全球竞争中登顶；
2040年，上海将建成全球城市，尤其强调东西方文化的沟通与交流，为2050年“全球文明城市”真正融合各种文明、并推动孕育发扬新的城市智慧提供至为关键的支撑，成为全球城市网络中一个世界级、综合性的代表新时代文明的全球城市。
而且根据齐夫法则，大国的范围内，都市圈将表现出1:2、1:3、1:4、1:5、1:6、1:7、1:8、1:9、1:10的人口数量关系。以此法则来计算，我们预判未来上海都市圈所聚集的人口或将达到3亿，即使是珠三角都市圈也将达到1.5亿人口，京津雄都市全人口将达到1亿。而这或许是地球上首次出现人口以亿计的都市圈。
可知道，全球214个国家或者地区，仅有13个人口过亿，仅占6.1%。可见上海都市圈的体量之大。而且，2016年长三角城市GDP合计14万亿人民币，相当于2万亿美元，如果是一个国家，则位居全球第8，与印度基本一致。
以此总结一句：有雄心的你，不止于眼前的你，可以清晰地晓得在上海都市圈内的资产配置是如此关键，并且具备决定性的价值了吧。
■重要事情说三遍：上海向西，上海向西，上海向西
瞄准上海都市圈的理由很充分，当下局限性条件如何才能找到最优的准入缺口？这是一门技术活，也是环上海各个片区之间的残酷淘汰制。
正如在环深圳片区，纵横对比之后，真正能入得了资产者法眼的，也就只有那么寥寥几个，而且最好的也只有那么一个。上海都市圈也是如此，挑来挑去各种对比评估之后，当下的价格洼地、未来的价值高地，其实也就只有那么一个，难有他选，这就是为何要锚定花桥片区的原因。
纵观上海都市圈，根据《上海市城市总体规划(2016—2040)(草案)》，要构建以上海为中心与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的“1+6”大上海都市圈。由此文件加上上海2040规划，大家要注意了，圆心是上海，上海，上海（重要事情说三遍）。
但是不断壮大的上海，楼市各个准入渠道都被限制了啊，即使不限制的，成本又过高，不适合个人选用。不过也没关系，上海城市外溢效应日趋提速，向西辐射长三角定成必然，未来资本与人口汇聚越靠近上海的城市副中心，也是必然。还有一点大家可要注意的，国家一带一路大规划发展下，各种投资及建设由原来的海域中心逐渐向处于海域和陆域之间、交汇较多的黄金点转移，会成为一个大方向。
如此再聚焦上海，向北向南基本都是海域城市，向东又是海洋，唯有向西才是毋庸置疑的前进方向。而且随着上海土地供需矛盾日益加剧，虹桥、嘉定等城市副中心建设越来越完善，花桥所在的西上海门户位置，必承接更多中心价值。
■资本正在渐成共识：必须瞄准这个全国级洼地
事实也如此，花桥是唯一个上海同城化的卫星新城，以此为圆点，以1小时为半径，实现了浦东、苏州、无锡、嘉兴、太仓等长三角城市群的快速到达，以312国道、沪宁高速、京沪高铁、沪宁高铁实现的长三角1小时经济圈；以虹桥国际机场、浦东国际机场实现飞往全国乃至全球各地的国际性综合交通枢纽，全部都环绕在上海西门户的花桥片区。
如此便捷且高效的交通轨道，由此花桥也成了上海向西发展的黄金轴线，聚集了众多商业、商务、产业发展空间。按照“融入上海、面向世界”的总定位，正在发展中的花桥商务区重要性持续凸显，因此也成了上海世界西门户唯一的CBD国际商务城。
不止如此在综合配套方面，花桥可以直接享受到上海最高端的配套，南京西路商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、世博园、东方体育中心、迪士尼乐园。已开通的地铁11号线是上海唯一连接东西方向的大动脉，从花桥出发10分钟可以到达上海国际赛车场、上海汽车城，30分钟可以到达上海西站、虹桥高铁站、虹桥机场，60分钟可以到达中山公园、静安寺、淮海路，90分钟可达南京路、人民公园、浦东陆家嘴金融中心。
可以预见的是，随着上海正在成为“全球城市”，花桥片区作为上海的价值新极，贯通上海与其他城市副中心的黄金中轴线，也将是新时代上海面向世界的门户。花桥片区直接享受的是上海同城级别的综合配套及效应，但价格却是上海核心区（15万元/㎡）的四分之一甚至更低。由此来看，未来三五年快速发展下，未来花桥所迎来的蜕变必将更大，最终拉升的将是直接反映片区价值的房地产产品。
如此在全国最大经济体面前，在此寻觅全国性资产缺口以进入上海这个“全球城市”，资产人士必然应该将花桥片区作为重点考虑对象。而据小编所知，不少大鳄型企业早已瞄准这里，意向在此投入更多资本。而由融创地产及象屿地产在此联袂打造的上海浦西玫瑰园，近日开放即吸引了不少资本力量的关注，融创旗下强大的客户资源群甚至规划组团前来考察花桥片区。这样的资本涌动，其实理由也是不得而知的：谁不想趁着上海晋升“全球城市”，都市圈化之际，傍上接轨世界都市的机会呢？
