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深圳优质写字楼行情看涨,双盘成价值优选
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-07-06 17:24:46        点击796
    

导读:
■深圳优质写字楼行情看涨,写字楼供应量仍将走高
■写字楼供应量仍将走高,更应锁定有效地段
■写字楼有效地段,财富人士锁定双盘
正文:

■深圳优质写字楼行情看涨,写字楼供应量仍将走高

近日,部分房地产研究机构发布最新研报指出,深圳写字楼市场整体租赁需求稳定,未来仍将保持较大供应量。数据显示,深圳写字楼市场今年一季度超过29万平方米的新增供应,截至二季度,深圳甲级办公楼存量达580万平方米。

事实上,空置率上升的压力在深圳写字楼市场一直存在,原因是在市场租赁需求保持稳定的情况下,写字楼市场一直保持着较大的供应量。来自世邦魏理仕研究部的资料显示,今年上半年有9个项目入市;下半年预计将超6个项目入市,供应量将会进一步上升。

但业内人士认为,未来一年内外资企业对深圳优质写字楼的需求增长将成为市场一大特点,进而推动各行业的扩租需求。主要是受国家扩大开放和支持外商投资等政策影响,外资企业在深注册量及企业投资规模都将显著提升,以专业服务业、电子通信和传统金融行业为代表的外资企业有望继续扩大在深圳布局,对甲级办公楼的需求会有所增长。尤其是深港合作正进一步加深,港资企业在深活动会更加活跃。

■写字楼供应量仍将走高,更应锁定有效地段

虽然写字楼的供应量仍将走高,但有分析人士表示,写字楼作为长期投资,不仅有增值空间还能获得稳定的租金,而且也符合险资投资运用的安全性原则要求。此外,受益于深圳市场稳固的基本面、高租金水平和资本值增长的潜力,深圳写字楼投资市场将继续受到青睐。

房地产服务商戴德梁行认为,鉴于当前住宅价格攀高,投资风险累积,加之调控政策的出台,部分资金充裕的机构或个人投资者转向写字楼市场,住宅市场和写字楼市场的“跷跷板效应”显现。

为此,手头资金充裕的财富人士,选择最具竞争力的写字楼产品,以实现资产的稳步升级,才是重中之重。而投资写字楼要瞄准有效地段,也是针对于商务“效率”这一明显特征而言的。因为,对企业来说,效率是第一位的,是企业的生命,主要体现在两个方面:地段效率与商办效率。

其中在地段效率上,写字楼所处地段必须是城市交通汇集的中心,现代服务业发展的重心,同时占据区域各种优势。原因在于,核心地段的高端写字楼,有利于提升企业形象和知名度,更易吸引企业入驻,加上周边配套齐全、交通方便,利于节约企业的办公成本,更多企业愿意入驻。

■写字楼有效地段,财富人士锁定双盘

侨城坊q_plex地处南山区侨香路与香山西街交汇处,北环大道、广深高速、南坪快速三大主干道在侧,毗邻地铁2号线、7号线,快速通达深圳北站、深圳湾口岸、深圳机场,商务往来快捷便利。

项目更是华侨城片区稀缺的企业独栋总部集群,享有企业独栋冠名价值,企业在城市拥有地标性的建筑写字楼,带给企业特殊的荣耀感。而实际上,项目不只是昭示性,更是总部商务经济带的中枢之地。以侨城坊q_plex为中心的侨香路段规划为中央生态商务区CEBD+总部经济集聚区HEAD的总部商务经济带,以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心功能,集研发用房、配套商服设施等功能于一体的产业社区,将承载新南山区核心生态商务集群的未来。

如今正在招商、租赁的侨城坊q_plex,以12栋低密独栋总部、场景式街区商业、配套公寓组成多业态商务链,与超强的国际化团队合作打造天使级产品,也得到了众多客户的诚意表示。即将面向市场的公寓部分,更将为企业人士供应极佳的品质生活空间、一线城市景观资源。目前,侨城坊展示空间已开放,详情请咨询:0755-83327888

康利城是中国石材龙头企业“康利石材集团”匠心铸造的地产巨作,雄踞深圳金融、科技、物流三大产业中心位置,畅享东进战略利好,具备雄厚的科技产业基础。建筑面积约24万㎡,集甲级写字楼、公寓、商业于一体。从设计理念、建筑、管理服务等方面,康利城都是基于高科技企业、高新技术人才的发展、工作、生活的需求而量身定做,以国际的水准全方位服务入园企业。

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