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楼市年“中考”量价双冠,银湖蓝山如何取胜?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-07-07 11:28:47        点击3980
    

导读:
■上半年罗湖新房成交量价双冠,银湖蓝山斩获!
■北京、上海的楼市价格逻辑:老房比新房更贵
■深圳与京沪相反,中心城区仍有新房买入机会
■传承正宗银湖豪宅血脉:有多稀缺,就有多抢手
正文:

■上半年罗湖新房成交量价双冠,银湖蓝山斩获!

位于深圳银湖高端住区的华润·银湖蓝山,2017年上半年以成交78套、成交面积15545㎡,成交总金额116347万元的骄人业绩,成为罗湖区新房住宅成交的量价双冠。

 

对于银湖蓝山上半年的热销,市场普遍认为得益于项目周边享有的银湖山、笔架山、金湖、银湖等丰富生态资源,以及福田、罗湖双中心的优势区位。

不可否认,山湖资源和一流地段是银湖蓝山高端人居价值的核心组成部分,但是很多人可能漏掉了一个关键点:华润·银湖蓝山是目前深圳银湖高端住区稀缺在售的一手新盘,也是福田、罗湖片区内稀缺的在售大平层盛景宽宅。

在成熟的大城市,好地段的新房子是非常稀罕的,其中以北京、上海最为典型。

■北京、上海的楼市价格逻辑:老房比新房更贵

资料显示,2016年北京超过8成的库存房源位于五环外,其中五六环间占46.58%,六环外占35.71%。再看上海,2017年6月份上海库存的新房住宅中,73%的房源位于中心城区以外,而中心城区中,卢湾区和闸北区的新房住宅为零供应。

因此,在这些城市的一些成熟片区是没有新房的,新房更多的集中在远离中心的郊区、近郊区、新发展区。但是房价的构成中,地段权重要远高于建筑权重,如此一来,北京、上海好地段的老房子,价格就会高于中心城区外的新房子。

数据显示,5月份北京主城区二手住宅均价为7.4万元/平方米,而近郊区如通州的新房均价才不到5万元/㎡。6月份上海中环某新盘的均价为8.5万元/平方米,但是附近二手房均价已经达到了达9万元/平方米。

■深圳与京沪相反,中心城区仍有新房买入机会

和北京、上海相比,深圳人的幸福感就强多了。因为深圳几乎是全国一线城市(超大)、强二线城市(特大)中,唯独还可以在中心城区具有很多新房买入机会的城市。

改革开放初期,深圳规划的目标人口是100万左右,所以规划框架上是座中等城市。但是目前深圳实际管理人口已经超过2000万,暴增了20倍。而原本的多中心、多组团规划使得整个城市的住宅建设不集中,组团与组团之间出现了大量的留白,在中心城区买到新房的机会也因此增多。

当新房和老房的地段权重一样,房价的差异会更多的体现在建筑权重上:深圳中心城区新房的建筑用料、设计风格、户型结构等,比老房更优。在此情况下,深圳人只要条件允许,都会及时更新置换住宅。

■传承正宗银湖豪宅血脉:有多稀缺,就有多抢手

从居住圈层和未来价值的保持上看,北京、上海的高端财富人群只能选择中心城区的老房子,但是深圳的高端财富人群还可以买到中心城区的新房子,也意味着深圳中心城区新房的买家级别比老房更高,圈层氛围更浓郁。

 

这是深圳完全不同于京沪之处,也是深圳独有的历史性阶段现象。但是由于深圳中心城区可建设用地的不断缩减,这种现象预计将在5年后消失。而历来备受高端人群追捧的银湖片区,由于成熟度高、圈层价值受到高度认可,因而这个时间点可能来得更早一些。

事实上,银湖片区曾经有长达12年的断供期,而华润·银湖蓝山是片区新盘断供12年后出现的仅有的传承正宗银湖豪宅血统的项目。上半年的成交事实也已经证明,有多稀缺,就有多抢手。

目前,华润·银湖蓝山建面约190-260平米稀缺盛景宽宅仅30余席稀缺珍藏单位,逐日递减中,错过不再!蓝山生活专线:400-602-8888。

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