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未来全球64亿人口将集中在城市,而大鳄企业都将集中在这里
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-07-07 16:37:55        点击2541
    

导读:
■前海深港基金小镇揭牌,加速全球资本在前海聚集
■城市化万有引力:少数超级大都市面向全球吸附资源
■粤港澳大湾区质量之核,前海财富磁场效应凸显
■一流的公司总部,一定要进入区位一流地块的一流写字楼
■卓越前海壹号资产管理服务,助力资产增值、企业腾飞
正文:

■前海深港基金小镇揭牌,加速全球资本在前海聚集

前海深港基金小镇揭牌,紫荆园开园,前海自贸大厦正式亮灯,十一号路、前湾四路市政道路开通……近期,有关前海的利好消息可以说层出不穷。

其中作为前海标志性产业项目的前海深港基金小镇,已经吸引首批21家财富管理类机构意向入驻,首批13家第三方金融服务机构战略合作签约,将有望助推前海成为内地与香港财富聚集的“涡旋”中心,加速全球资本在前海集聚,成为前海金融产业发展的“引爆点”。

从成立深港现代服务业合作区,到升级自贸区,再到如今成为粤港澳大湾区的轴心,前海的发展始终围绕着一个关键词在进行,这个关键词就是“集中”。目前前海注册企业已经超14万家,金融、现代物流、信息服务、科技等产业集聚,来自海内外的高端人才无数,产业、企业、资本、人才在前海的高度集中可以说有目共睹。

集中,意味着高浓度和高效率。纵观全球,人流、物流、信息流、资金流等不断向大城市集中已经成为一种趋势,也是城市化万有引力下的必然结果。

■城市化万有引力:少数超级大都市面向全球吸附资源

法国著名的建筑大师、城市规划家勒·柯布西埃认为,城市必须是集中的,只有集中的城市才有生命力。哈佛大学教授爱德华·格莱泽在《城市的胜利》一书中也指出,人类越发展,文明越发达,生产生活的区域会越收缩,最终可能收缩到只占全球土地面积3%以内的空间。

相关报告显示,目前全球已经有超过54%、约39亿的人口居住在城市,同时这一数量在未来几十年会持续增长,到2050年将达到约64亿。与此同时,全球每周约有三百万人口移居到城市。其中经济高度发达的世界级湾区,更是人口密集之地。

据了解,美国大约有75.6%的人口,即2.43亿人拥挤在仅占全国总面积约3%的土地上,其中纽约州约65%的人口生活在纽约市及周边八个县;在日本,生活在东京及周围的人口高达3600万,占日本1.27亿总人口的28.3%;而过去20年旧金山人口增长了约12%……

根据万有引力定律,质量越大的物体,引力越大。而一个城市的质量,表现为人口、经济、房价等。从曼哈顿、东京、旧金山等国际大都会的发展轨迹其实已经可以看出,城市的经济越发展、人口规模越庞大,对周边地区产生的吸附能力就越强,这就是城市化的万有引力定律。

特别是以服务业为主导的城市化阶段,人口、配套、资金等向少数超级大都市集中、集中、再集中,已经成为不可逆转的趋势。

■粤港澳大湾区万有引力之核,前海财富磁场效应凸显

如果我们将视野放大至全球,会发现作为世界第二大经济体的中国,质量仅次于美国。若从全国来看,人口数量1.51倍东京湾区、2.83倍于纽约湾区、8.72倍于旧金山湾区,同时经济规模与纽约湾区不相上下的粤港澳大湾区,质量惊人。而深圳和香港的强强联手,意味着粤港澳大湾区万有引力的核心区将在此诞生。

7月1日香港回归20周年之际,在习近平主席的见证下,《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》在香港签署。其中深港融合是粤港澳大湾区建设的重要内容。这意味着,以深港为核心,以粤港澳大湾区为核心圈,向全国乃至全球吸纳高价值资源的万有引力格局已经基本奠定。

而“依托香港、服务内地、面向世界”的前海,是深港融合的前沿阵地,也是粤港澳大湾区的轴心。在5月22日举行的广东省第十二次党代会上,广东省省委常委、深圳市市委书记王伟中提出,深圳将举全市之力推进前海开发建设和前海蛇口自贸片区的建设。

在粤港澳大湾区的建设背景下,国家政策利好倾斜、政府大手笔资金投入的前海,单位面积土地上的人才、基建、信息、资金等不断叠加,各项资源的集中度前所未有,再加上进入和退出渠道通畅,如同物体运动产生拖曳效应,令前海形成更为巨大的万有引力,如同磁石般将各地的财富都吸附过来。

■一流的公司总部,一定要进入区位一流地块的一流写字楼

21世纪以后,互联网和机器代人等技术的发展,使得全球范围内以服务业主导的超级大都市化时代到来。但是出乎意料的是,超级大都市化时代人们预想的城市大规模扩张的现象并没有出现,反倒是越来越多的企业、资金、人才等开始向大都市集中。

事实上,经济和技术越发展,有效的土地越少。因为社会分工越细,对生产效率的要求越高,人的聚集度也随之相应提高。其次,即便目前信息技术已经高度发达,人们还是需要与人面对面地进行交流,经济的高端要素还是需要更高水平的聚集,因为聚集的经济效益大于分散的经济效益。

从企业经营的角度来看,知名地产学者童大焕认为,一流的公司的总部一定要进区位一流的地块、一流的大楼,似乎是难以阻挡的。而位于前海桂湾片区的卓越前海壹号,正是占据粤港澳大湾区核心区位一流地块的一流写字楼,将成为一流企业的总部之选。

■卓越前海壹号资产管理服务,助力资产增值、企业腾飞

一直以来,卓越前海壹号都以话题性和高关注度为市场所熟知。在迎来玉山银行(中国)总部、中英人寿、中粮地产、中国银河证券等多家知名企业的进驻以后,卓越前海壹号更率先与国际接轨,携手卓越集团资产管理事业部团队,为企业客户提供全方位的资产管理服务。

作为能够提供高额、稳定现金流的资产,写字楼为众多机构资本、投资者所青睐,但是从持有到后期运营,写字楼都是一个不断投资的过程。而优质写字楼引入专业的资产管理团队进行全方位的统筹管理和运营,可以实现租户结构优化、保证高出租率、实现长效租赁机制等,从而提升写字楼的品质和租金,让写字楼的投资回报最大化。

对进驻卓越前海壹号的企业而言,卓越集团资产管理事业部团队能够依托卓越集团20年积累的资产运营和整合能力,有效整合企业内外部资源,为企业提供优质的融资渠道,并辅助以政策咨询、税务顾问、商务包机等一系列便捷的配套服务,让企业在面向全球的激烈竞争环境中更胜一筹。

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