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当资本自启淘汰机制:如何解读塘朗城的豪宅化趋势?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-07-07 18:05:22        点击3295
    

环西丽科教城2.0时代:18所名校分支筑巢引凤

2017年高考大战已落下帷幕,深圳今年4.3万高考考生也迎来了大学志愿选填的重要时刻。不过,与往年不同的是,今年及以后的家长们可能不再需要焦虑和忐忑,更多一份安心和自豪。环西丽湖科教城规划提出后,科教片区建设初见成效,15所名校(18个分支机构)像一颗颗珍珠洒落在西丽湖畔,科教新城呼之欲出。

 

深圳高等教育在西丽大学城片区基本成型,统筹大学城、留仙洞、珠光茶光、环西丽湖片区的环西丽湖科教城正开启西丽大学城2.0时代!据统计,目前环西丽湖建成的名校已有清华大学研究生院、北大深圳校区、哈工大深圳研究生院、北大深圳研究生院、深圳大学西丽校区、南方科技大学、暨南大学深圳旅游学院。

其中清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学(深圳),3院(校)分别是3校本部外唯一的全日制研究生教育机构。

落户西丽大学城并火热筹建的高校名单如下:北京大学深圳校区;清华大学深圳国际校区;中国科学院大学深圳校区;天津大学—佐治亚理工深圳学院;有望一起落户的上海交通大学深圳校区……

深圳的野心:赶京超沪,打造华南最大智慧人才基地

为了表示建设国际一流高等教育基地的决心,南山更是举全区之力推动大学城片区土地整备,为高校的落户布局提供空间。除了给地给政策外,政府在资金投入上也毫不含糊。深圳市财政委主任汤暑葵此前表示,未来大学的建设要花600多亿元,每年都将增加100多亿元。

按照深圳十三五规划,到2025年深圳将建设成为南方重要的高等教育中心,高校达到23所左右,全日制在校生约20万人,3-5所高校综合排名进入全国前50名。很显然,广州4所211大学已不是深圳的对手,布局9所211分校,9所国际知名分校的深圳正在赶超9所211高校上海和24所211高校的北京。

深圳正在成为与京沪相较量的高质教育基地,作为六成以上(15/23)高校落户选址地的环西丽湖片区,将是深圳大学资源最为密集,清华、北大、交大、哈工大等顶级学府入驻,让家门口读名校不再是无法企及的梦。

而按照占比,西丽大学城至少云集了12万精英才子,换而言之,大学城已然成为深圳乃至华南最大的人才培养、教学和科研基地。《硅谷百年史》的作者皮埃罗说:中关村太有权,上海太有钱,杭州一家独大,深圳最像硅谷!若要落地,西丽大学城无疑是硅谷原地。

卡梅伦偏爱、爱因斯坦亲任大使!大学城人居高地可期

如果按照深圳市人力资源数据,毕业生留在深圳本地86%和珠三角95%以上的比例,西丽大学城片区每年至少有10万高才精英们驻留深圳。而大学城作为都市精英历来偏爱的居住片区,在深圳大学城的人文、产业、科教、商业、交通、自然等生活要素齐备,自然成为这些高才精英们的人居首选。

这是经全球大学城证实的人居铁律。最为著名的当属英国牛津大学城,城内是英国电影界、戏剧界和商界人士聚集密度最大的片区,在他们看来,大学城内浓重的文化底蕴使得人居贵族气质深厚。当然,最响亮的代言人是英国前首相卡梅伦,据媒体报道,卡梅伦很喜欢住在牛津郡那所超千万的豪宅里。

普林斯顿大学城也是精英财富阶层将其作为其栖息地的首要选择。爱因斯坦带着一家老小在普林斯顿大学城内住了22年;当代最著名的大诗人艾略特最喜欢做的事,就是在此冥想玄思……拥有大学名校的人文片区成为政商人物的第一选择。

而牛津、剑桥大学城及其附近的平均住宅售价高过伦敦富人区,租金更是比伦敦很多主城区都高。其中牛津大学城一个二居室的公寓的租金一个月大约1000磅左右,这是伦敦市区肯辛顿核心地段的租金价格。波士顿大学城在全美房租排名中,位居全美第三,即使2007~2010年次贷危机,都没能让波士顿房价受到太大的影响。

家有梧桐,凤凰自来:10万精英投怀塘朗城

综上,不难发现,大学城附近往往形成以下共通价值:

1、精英认可大学城人文积淀,因此,大学城房产是精英集中地;

2、物以类聚,人以群分,精英贵族集体抱团净化了片区人居,大学城人居因纯粹而豪宅化;

3、精英们的财富力和消费力、购买力支撑起大学城成为城市房价与投资高企之地

由此看,深圳西丽大学城作为华南高等学府资源最为密集的片区,同样将遵守这一价值定律。随着未来10万精英们的投诚,这里不仅是华南最大智慧产出中心,还是华南最多智慧精英们的聚居中心。而与高等学府为邻,尊享人文灵气的地铁上盖综合体—塘朗城在文化底蕴和格调的环抱,顺势而成为深圳精英大本营。

而与前面所述纯粹大学城人居不同的是,塘朗城所在片区是在名校集聚的基础上,以美国硅谷为蓝本,以北京中关村为打造模式,塑造“中国硅谷”、“大学城经济圈”全新内涵,双重价值的塑造给予片区和人居带来的是乘数复利式经济效益。

淘汰市长:资本供养塘朗城趋豪宅化

所以,塘朗城未来人居价值最适合参考对象,是美国斯坦福大学片区,这座全球科技精英集中营。旧金山以斯坦福为中心的南湾是全美房价最贵的地方,苹果、谷歌、脸书、甲骨文等科技巨头扎堆,高附加值科技产出和商界大佬、IT精英们汇聚,对当地楼市净化驱赶到政界精英高度:圣卡洛斯市前任市长巴克马斯特因支付不起房价而辞职,迁移至其他地区。

淘汰政界精英,虽然有些夸张,但经济层面而言,塘朗城所在片区是完全看齐这个方向的,自动启动资本门槛筛选淘汰客户的机制。一方面,大学城10万精英驻留塘朗城,以格调和素质为门槛筛选出高知客群,相似的品味,没有三教九流杂乱丛生,这使得塘朗城书香人文、高端化形象已经完成了一半。

而研院所、高新产业、总部企业、创新性公司公司等联合将前沿性科研成果转化成经济收益后,附着的资金、积累的财富带来的是与美国硅谷一样强烈的价值冲击波:精英们身价上涨,身价、消费力水涨船高,更进一步推高塘朗城的入驻门槛,自启净化机制。届时入驻或者租住塘朗城的客户将清一色的高学历、高收入、高素质,这样三高群体供养着塘朗城更趋豪宅化。

 

目前,塘朗城·TOWN寓主推的约31-61㎡、低总价214万起的智慧公寓,不限购不限贷,火爆热销中。塘朗城·TOWN寓,一座城对话深圳智慧。品鉴热线:2833 8888

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