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“3月1平”房价进退判断法
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-07-07 18:12:50        点击1194
    

■看着这份新东西…

看着刚拿到的这份新东西,我由此想到即将的定点打压,导致某一些人财富跳崖与另一些人坐上值升机;我也由此想到即将坐实的某项重大房地产安排,带来的房企、购房者、银行中介等在内的行业将大变……我的感受很是复杂。

这份重要的新东西,我将在7月9号、即本周日上午的《9月有大事’密讲召:定点打击跳崖财,洞悉天意值升机》上首发并分析,并将对外保密一段相当的时间。现名额只剩两个,抢位即找张小姐13410245892。

但除极少数能提前获知和预判的人与机构之外,社会各界此时却风平浪静,丝毫没有见到财富搏杀到来之前的血腥气,反而是歌舞升平,有的人与机构按照旧有的经验,正朝着相反的错误方向狂奔。

■心情很复杂…

我在想,即使拿出最高功率的扩音喇叭大喊,到底能不能叫醒这些人?又或者说如此做也同样会无济于事,很多人还是会保持他的行为惯性,只有20%的人真正才会“上士闻道,勤而行之”?

多年前我写下《别在产房哭丧》一文、少有人信;2012年我说只是《地急市》打雷下不了雨、少有人信;2013年我说“金融化就是用更多钱解决问题”、2014年我说“地地地王、住宅危机、财富效应”、2015年我们说“省城浪潮、回缩加密”、2016我们说“不看房价看地价、不看一线看二线”……都是只有20%的人信,其他的人哄堂大笑、甚至不惜对我进行人身攻击。

算是想明白了,真正好的东西,对着大众说是没意义、没价值、没作用的。想到这里,我不知道是该为那些保持惯性的人悲伤、还是应该为我的能提前获知的受众感到开心?

■首次透露简单的房价判断法

9月有大事——我们的触角和判断久经检验,你懂的。7月9号、本周日上午深圳见,我将在“密讲第25场”上揭开上述谜底——定点打击跳崖财,洞悉天意值升机。限额召集、额满即止,详见www.banq.cn/html/28932.htm,或点击屏幕左下方的“阅读原文”即可知详情,现名额只剩两个,抢位即找张小姐13410245892。

最后,给大家谈一个具体的投资判断经验:如何判断房价的高低、以及投资空间的大小?这个方法经过十多年的检验极为行之有效,我也在之前的讲座上说过,今天是第一次写出来。

房价收入比、租金售价比、GDP与固投核算法----这些理论要不就是错的、要不就是过于复杂、要不就是太过理论。而真正最有用的东西往往是简单的。我的经验是:“3月1平”房价判断法。

■“3月1平”……

“3月1平”房价判断法,经过十多年的实践,说明是简单且有效的。怎么理解呢?简单说来是这样的:

以不包括非劳动力在内的劳动力计算,在正常的大城市,三口之家庭两个劳动力的1个月收入能买1平米、2个月收入能能买1平米的片区,房价都将上涨到3个月买1平米的水准,才会进入均衡线。

作为购房投资者来说,对于1.5个月家庭收入能买到1平米及其以下的片区,购入其房产后的获利空间是非常大的。而退出呢,往往就是“3月1平”出现之前的一年,也就是“2.5月1平”这个就是退出的最好节点。

■名额只剩两个:退出节点是“2.5月1平”

比如说,某占地不小于5平方公里而且经济正常的园区,劳动力人均工资收入是6000元/月,那么家庭收入就是1.2万元/月。那这个片区的“3月1平”的房价均衡值就是3.6万元/平米。

那么这个片区的房产,购房投资者退出的节点就是“2.5月1平”、也就是房价达到3万元/月的时候,就应该逐步退出而不是继续恋战了。而如果你进入了已经是“3月1平”的区域,自用可以,但投资的话你要做的其实也应更是撤离,别浪费时间价值。

好了,再尽力通知,我不借助任何其它渠道,只在自己渠道提醒,如再错过就别怪罪了。我尽力了:我们的触角和判断久经检验,你懂的。7月9号、本周日上午深圳见,我的《9月有大事’密讲第25场:定点打击跳崖财,洞悉天意值升机》将开讲。

密讲限额召集、额满将即截至,详见www.banq.cn/html/28932.htm,或点击上面的标题进入即可知详情,现名额只剩两个,抢位即找张小姐13410245892。过时不候!

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