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周榜简析:住宅量升价跌,量升2成
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-07-17 16:46:23        点击1194
    

■新宅量升价跌,成交均价下跌1.59%

2017年第27周(07月03日~07月09日),深圳全市开发商品房共成交950套/88493.13㎡,均价54108元/㎡,总金额47.88亿元,套均总价504.02万元;上周成824套/73398.15㎡,均价55818元/㎡;成交套数上升15.29%、成交面积上升20.57%、成交均价下跌3.06%,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交635套/66167.06㎡,分别占全市的66.84%和74.77%,均价55447元/㎡,总金额36.68亿元,套均总价577.75万元;上周成交513套/54127.27㎡,均价56342元/㎡;成交套数上升23.78%、成交面积上升22.24%、成交均价下跌1.59%,本周量升价跌;

商业,成交148套/9601.94㎡,分别占全市的15.58%和10.85%,均价48877元/㎡,总金额4.69亿元,套均总价317.10万元;上周成交177套/11916.31㎡,均价60198元/㎡;成交套数下跌16.38%、成交面积下跌19.42%、成交均价下跌18.81%,本周量价齐跌;

办公楼,成交129套/9992.54㎡,分别占全市的13.58%和11.29%,均价56632元/㎡,总金额5.65亿元,套均总价438.67万元;上周成交126套/6321.77㎡,均价45205元/㎡;成交套数上升2.38%、成交面积上升58.07%、成交均价上升25.28%,本周量价齐升;

其他,成交38套/2731.59㎡,分别占全市的4.00%和3.09%,均价30837元/㎡,总金额0.8亿元,套均总价221.66万元;上周成交8套/1032.80㎡;均价42778元/㎡;成交套数上升375.00%、成交面积上升164.48%、成交均价下跌27.91%,本周量升价跌。

全市商品房分类成交数据(0703日~07月09日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

148

15.58%

9601.94

10.85%

64.88

48877

469312119.83

3171027.84

20861

33.13%

2074011.00

30.96%

99.42

办公楼

129

13.58%

9992.54

11.29%

77.46

56632

565892838.97

4386766.19

11274

17.91%

1020487.74

15.23%

90.52

住宅

635

66.84%

66167.06

74.77%

104.20

55447

3668751889.66

5777562.03

28691

45.57%

3211578.49

47.94%

111.94

其他

38

4.00%

2731.59

3.09%

71.88

30837

84234374.15

2216694.06

2134

3.39%

392491.76

5.86%

183.90

小计

950

88493.13

93.15

54108

4788191222.61

5040201.29

62960

6698568.98

106.39

■区域成交套数排名:龙岗区夺榜首!

1)龙岗区,成交274套/23602㎡,成交数量和面积分别占全市的43.15%与35.67%,套均面积86.14㎡,均价32726.37元/㎡;上周成203套/19155㎡,均价35807.45元/㎡;成交套数上升34.98%、成交面积上升23.22%、成交均价下跌8.60%,本周量升价跌;

2)宝安区,成交256套/24945㎡,成交数量和面积分别占全市的40.31%与37.70%,套均面积97.44㎡,均价50218.96元/㎡;上周成交224套/20682㎡,均价52774.62元/㎡;成交套数上升14.29%、成交面积上升20.61%、成交均价下跌4.84%,本周量升价跌;

3)南山区,成交58套/9018㎡,成交数量和面积分别占全市的9.13%与13.63%,套均面积155.49㎡,均价94342.36元/㎡;上周成交47套/5780㎡,均价83609.34元/㎡;成交套数上升23.40%、成交面积上升56.02%、成交均价上升12.84%,本周量价齐升;

4)福田区,成交25套/5947㎡,成交数量和面积分别占全市的3.94%和8.99%,套均面积237.87㎡,均价99354.77元/㎡;上周成交29套/6882㎡,均价97080.27元/㎡;成交套数下跌13.79%、成交面积下跌13.59%、成交均价上升2.65%,本周量跌价升;

5)罗湖区,成交22套/2655㎡,成交数量和面积分别占全市的3.46%与4.01%,套均面积120.70㎡,均价76068.78元/㎡;上周成交10套/1629㎡,均价74236.00元/㎡;成交套数上升120.00%、成交面积上升62.98%、成交均价下跌2.47%,本周量价齐升;

6)盐田区,成交0套/0㎡。

深圳市开发商品住宅分项统计(07月03日~07月09日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

28691

944

3.29%

976

3.40%

2975

10.37%

445

1.55%

12528

43.67%

10823

37.72%

周末可售总面积()

3211578.49

96406.29

3.00%

120924.80

3.77%

505847.07

15.75%

47521.71

1.48%

1371549.71

42.71%

1069328.90

33.30%

周末可售套均面积()

111.94

102.08

123.95

170.06

106.79

109.48

98.80

成交套数

635

22

3.46%

25

3.94%

58

9.13%

0

0.00%

256

40.31%

274

43.15%

成交面积()

66167

2655

4.01%

5947

8.99%

9018

13.63%

0

0.00%

24945

37.70%

23602

35.67%

日均成交套数

91

3

4

8

0

37

39

成交套均面积()

104.20

120.70

237.87

155.49

0

97.44

86.14

成交金额()

3668751890

201993040

5.51%

590843936

16.10%

850822760

23.19%

0

0.00%

1252689918

34.14%

772402235

21.05%

成交套均总价(/)

5777562

9181502

23633757

14669358

0

4893320

2818986

成交均价(/)

55446.80

76068.78

99354.77

94342.36

0

50218.96

32726.37

按户型统计成交数据(07月03日~07月09日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

35

5.51%

2964.69

4.48%

84.71

39435

116911171.32

3340319.18

3740

13.04%

292492.00

9.11%

78.21

二房住宅

359

56.54%

29276.39

44.25%

81.55

37840

1107829649.75

3085876.46

12409

43.25%

1089438.95

33.92%

87.79

三房住宅

156

24.57%

16824.65

25.43%

107.85

53982

908225178.81

5821956.27

8055

28.07%

961522.91

29.94%

119.37

四房住宅

73

11.50%

14706.42

22.23%

201.46

89874

1321723775.55

18105805.14

2531

8.82%

437232.11

13.61%

172.78

四房以上

5

0.79%

1236.89

1.87%

247.38

96472

119325211.22

23865042.24

897

3.12%

215762.44

6.72%

240.65

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.15%

1464.89

0.05%

34.07

复式

3

0.47%

459.77

0.69%

153.26

50919

23411091.71

7803697.24

257

0.89%

43624.75

1.36%

170.03

复式住宅

4

0.63%

698.25

1.06%

174.56

102153

71328209.46

17832052.37

589

2.05%

129216.86

4.02%

219.33

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.33%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.51%

29881.43

0.93%

204.67

小计

635

66167

104.20

55447

3668754287.82

5777565.81

28691

3211578.49

111.94

按面积统计成交数据(07月03日~07月09日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

427

67.24%

34067.07

51.49%

37383

1273539681

34.71%

90~144平方米

129

20.31%

14751.87

22.29%

49217

726040647

19.79%

144平方米以上

79

12.44%

17348.12

26.22%

96216

1669175342

45.50%

小计

635

66167.06

55447

3668755670

■本周合计批准商品房预售面积69385.23平米

本周合计批准商品房预售面积69385.23平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积69385.23平米。

其中1、住宅批准预售46261.28平米、416套;2、商业批准预售23123.95平米、310套;3、批准预售宗地面积34996.48平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积69385.23平米

其中: 1、住宅批准预售46261.28平米、416套;2、商业批准预售23123.95平米、310套;3、批准预售宗地面积34996.48平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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