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全球辩论赛:CAZ强于CBD?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-07-11 18:33:03        点击3367
    

导读:
■从CBD到CAZ,孕育世界都会活力基因
■从CBD到CAZ,全球中心城区发展的必然趋势
■前海湾CAZ正在伟大崛起,看齐国际级CAZ
■前海CAZ塔尖物业,鸿荣源·壹方中心代言
正文:

■从CBD到CAZ,孕育世界都会活力基因

1923年,CBD中央商务区概念诞生美国,但当越来越多中央商务区的出现,城市中央区逐渐演变为同质化发展,各大资源的中心齐聚,专业化功能明显的CBD难以持续驾驭,急需释放中心潜力。由2000~2004年编制的“大伦敦空间发展战略”规划,首提“CAZ”概念,以城市新形态迎遇时代。

中央活力区的英文名称叫“Central Activity Zone”,简称CAZ。相比“CBD”,“CAZ”在内涵上更丰富、在理念上更先进,它不仅涵盖商务的元素,文化的、生活的、商业的各种元素都会涵盖在内。CAZ是对CBD理念的一种品质和内涵的延伸,是一个城市的核心功能区和标志性战略区域。

城市的每一次进化,都是一次格局和中心的升华。当上世纪二三十年代CBD概念诞生,纽约曼哈顿、伦敦等借机推动了世界都会进程;当“CAZ”理念应时而生,中央活力区在国际大都会间逐渐流行,伦敦、纽约,相继战略布局,擎动城市晋级。大都会时代之上,CAZ将为城市带来什么改变?CAZ强于CBD?

■从CBD到CAZ,全球中心城区发展是必然趋势

相较于CBD中央商务区,“CAZ”既继承了“CBD”的商业、商务等主要功能,又适应了城市发展的需要,突出了功能的多样性,增加了活力要素,意在打造体验式购物街区,休闲娱乐首选目的地,打造工作、休闲、生活一体化的现代办公区,打造文化展示体验区,创新创意为创业创客提供办公生活空间。

芝加哥是城市转型建设CAZ的经典案例,作为工业城市的芝加哥在1960年遇到了发展瓶颈,城市人口开始不断减少,1990年芝加哥的人口竟然与1920年持平。芝加哥开启了它城市转型的道路。为增强城市活力,芝加哥建立了不同级别的CAZ共25个。

如CAZ“壮丽一英里”,一英里的区域里就有约29万㎡的商业建筑,每年迎接2200万游客。服务业、金融业、会展旅游业、高技术产业等多元发展让芝加哥快速发展,成为所有转型城市值得借鉴的案例。如今芝加哥是美国第三大城市,著名的国际金融中心,还被评为美国发展最均衡的经济体,这些成功很大程度要归功于CAZ的建设。

伦敦是城市转型建设CAZ的提出者,也是建设者,如今的伦敦中央活力区定位是全球城市的核心功能区。伦敦中央活力区强化了伦敦传统的国际商务、国际金融功能,集中布局了广告、媒体产业集群,拓展了城市观光、文化娱乐、国际购物、休闲服务等旅游功能,配套建设了剧院、画廊、博物馆等文化设施,聚集了诸多世界知名的金融和商业总部、通讯出版公司,就业职位占据了整个城市的近30%。

纽约中央活力区定位为全球文化中心和商业中心,是纽约最繁华的核心功能区域。拥有以金融闻名于世的华尔街,以名牌汇聚著称于世的第五大道,以世界戏剧艺术闻名全球的百老汇。麦迪逊广场、时代广场、帝国大厦、中央公园、大都会艺术博物馆等地标建筑和公共设施混合分布于该区域,形成了以百老汇为核心、与曼哈顿中央商务区共生发展的格局。

由此,可以看出,从CBD到CAZ,全球中心城区发展是必然趋势。

■前海湾CAZ正在伟大崛起,看齐国际级CAZ

前海湾作为深圳未来的中心,一直被赋予新的历史使命,前海湾将是深圳未来三十年的发展制高点,是深圳真正的CAZ(中央活力区),也是深港双城合作的桥头堡,更将是看齐国际级CAZ如伦敦CAZ、曼哈顿CAZ、新加坡滨海湾CAZ的中国代表。

目前前海湾CAZ区域内,不仅是万千总部云集的中央商务区,还将以亚洲最大综合交通枢纽——前海综合交通枢纽为依托打造中央车站区,前海水城规划、华侨城滨海文化公园、西湾红树林公园等共同构筑中央生态区,宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心及周边一站式教育配套,奠定中央文化区、中央教育区的综合氛围。

前海湾作为深圳未来的中心,一直被赋予新的历史使命,注重中央地段与前沿生活的融合,同时展现都市繁华、丰富人文、高效商务、稀缺生态等特点,是全球CAZ的共同基因。环顾深圳,具备全球CAZ基因的,前海湾无疑是众望所归。

■前海CAZ塔尖物业,鸿荣源·壹方中心代言

其中作为前海湾区封面作品的鸿荣源·壹方中心|玖誉,以准现楼优势,扼守前海CAZ核心地段,尽享湾区轴心过千亿市政配套,从项目出发举步可快速抵达海滨公园、艺术馆、图书馆、博物馆、美术馆,约36万㎡壹方城多元主题体验式购物中心将于10月28日开业……

随着项目各项配套的日趋醇熟,在金融湾区+科技湾区+居住湾区三重湾区价值叠加下,鸿荣源·壹方中心作为前海CAZ首席时间资产品,无疑成为资本人士竞相追逐的人居物业。

鸿荣源·壹方中心|玖誉178平米复式臻品住宅单位现正持续销售。该复式臻品,实现了6.2米层高,楼上楼下双层空间,重新定义居住尺度,让住宅在层级递进间,为塔尖精英阶层带来“壹”层空间,上“壹”层生活享受,完美演绎空间“双层记”。

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