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微众银行、国资基金48.9亿拿下前海桂湾地块
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2017-07-11 16:15:42        点击6233
    

最新消息,原本定于6月30日出让的前海两宗用地,于7月11日15:00重新挂牌出让,宗地号是T201-0097和T201-0098。这是今年下半年深圳出让的首2宗地,也是今年深圳首次出让前海地块。


 

两块地均只有一个申请人定向申请,最后T201-0097地块由中国国有资本投资基金股份有限公司、深圳市投控资本有限公司联合以起始价25.06亿元拿下,楼面地价为1.97万元/平,T201-0098地块由深圳市前海微众银行股份有限公司以23.91亿元拿下,楼面地价为2.17万元/平。

据了解,此次挂牌的两地块土地性质均是商业用地。T201-0097位于桂湾片区四单元02街坊,面积12071.99平方米,总建筑面积127200平方米,出让起始价25.06亿元,土地使用年期40年。

T201-0098位于桂湾片区四单元06街坊,土地面积10221.36平方米,总建筑面积110000平方米,出让起始价23.86亿元,土地使用年期40年。

本次两块地对申请人的要求不同,T201-0097宗地接受独立申请竞买或2家企业联合竞买,而T201-0098宗地须独立申请竞买,不接受联合竞买。

两宗地块都有对申请人主体资格要求,这也是前海土地出让的惯常方式,因此可以预计明天正常情况下,均会底价成交。分别定向为基金企业和民营银行。

还需注意的一点是,竞得人需按照前海相关规划,采取(一)应当委托普里兹克奖获得者主持竞得宗地的建筑方案设计;(二)前海管理局进行招标方案备案后,将通过高水平国际招标(投标单位不少于5家)确定建筑方案。

这两种方式之一组织竞得宗地的建筑方案设计,否则,前海管理局有权不受理该宗地方案报建。另外,竞得人还须就上述建筑方案设计要求签订《建筑方案设计承诺书》。

从出让的土地限制条件不难看出进驻前海的门槛越来越高了。可见前海为打造成粤港澳深度合作示范区和城市新中心,对入驻企业提出打造精品建筑的要求较高。同时,随之而来的是这些企业将的高净值、高收入员工和处于塔尖为位置的高层管理员。

届时未来片区的商务氛围将越来越浓烈,越来越多的商务人士在此办公,前海的商务空间以及公寓需求势必紧缺。在此背景下,前海金融中心·国金汇、卓越·前海壹号、华润前海中心·悦玺、壹方中心等前海优质人居代表作,将更受瞩目。

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