■房租高、房价贵，谷歌母公司掏2亿元为员工建房

近日有消息爆出，谷歌母公司Alphabet将与组装房屋初创公司Factory OS合作，投入3000万美元（折合人民币约2.04亿元），为员工建造300套临时性住房。乍一听这个消息，可能很多小伙伴都惊呆了：连谷歌的员工，都只能住公司提供的“临时宿舍”，可想而知硅谷的房价是多么惊人了。

美国房产公司Estately在4月发布的一份报告显示，目前美国加州距离谷歌总部两英里的山景城（Mountain View）房价中位数已经超过了130万美元（折合人民币约884.4万元）。而旧金山的租金自2010年以来上涨了50%，房价则自2009年探底后上浮了98%。

科技企业扎堆，大量科研人才、IT精英聚集，是导致硅谷房屋供求关系紧张、房价高企的一个非常重要的原因。据了解，目前硅谷不仅聚集了苹果、Google母公司Alphabet、Facebook、惠普、英特尔、思科等巨头企业，还有超过10000家的中小企业。

在全球科技浪潮席卷的背景下，硅谷企业发展势头迅猛，员工越雇越多：苹果新落成的总部刚刚搬进数千名员工，Facebook和Alphabet还请了最顶级的建筑师来负责园区扩大项目。受就业、创业机会的诱惑，目前硅谷人口已经达到了400万左右，约占旧金山湾区总人口的55.9%。

■南山大学城复制“硅谷-斯坦福”模式，中国硅谷崛起

硅谷房价高涨，背后折射出的是创新、高科技产业集群对全球企业、人才的巨大吸引力。而在太平洋的彼岸，以南山大学城为原点，中国硅谷正在迅速崛起中。

借鉴“硅谷-斯坦福”模式，在自身配套清华、北大、哈工大等15所国际知名学府的基础上，南山大学城涌现出了深港青年创新创业基地、清华I-Space创业空间、深圳创客工场、柴火创客空间、中科院创客学院、深圳特种产业协会等创业平台，在此基础上孵化了国扬通信、研祥智能、走秀网、大疆、开立和万方等众多企业。

以南山智园、南山云谷、深圳大学城创意园总部基地等约110万㎡产业园区为依托，目前南山大学城汇集了超300家企业和研发机构，涉及网络安全、大数据、国家光网、军工航天、新媒体、人工智能等目前最炙手可热的行业，其中的10家已经在创业板上市，产值超500亿。

■超强企业孵化器，行业领头羊、独角兽企业争相涌现

而这些企业中，不乏行业内数一数二，或者具备独角兽潜质的高成长性企业，包括：

世界五百强企业艾默生；

全球领先的无人飞行器控制系统及无人机解决方案研发、生产商大疆创新；

国内唯一获得日本优良设计大奖、德国iF金奖、红点奖三大设计奖项大满贯的智能家居企业欧瑞博；

在2016年春晚代言深圳的人工智能和人形机器人研发公司优必选；

开启VR教育技术新蓝海，在国际舞台独领风骚的国泰安；

连续八届获得“亚太地区德勤高科技高成长500强”的中国最大前沿网络厂商深信服；

拥有近800项专利技术的中国首家平台创新型混合所有制大型科技集团中物功能；

中国运动控制行业的领头羊雷赛；

全球领先的汽车诊断方案提供商和设备供应商道通；

国内智能车载综合监控领域的龙头企业锐明视讯；

深圳首个以人工智能领域为对象的创新平台天益人工智能研究所；

专注芯片黑科技的芯思杰。

……

其中市场估值100亿美元的大疆创新更是位居美国风投数据公司CB Insights独角兽企业榜单中的前列。而南山区区长王强3月份在南山智园考察调研时，更高度评价中物功能和芯思杰：“你们就是中国的‘独角兽’企业，南山区会大力支持企业发展！”

而当初奇酷将总部从南山科技园搬迁至南山智园时，奇酷的高层曾表示，办公楼靠近南方科技大学、深圳大学西丽校区，园区内也有很多创客基地，能给公司提供很多优秀的人才、创意，很适合奇酷这种互联网高科技公司。

■区政府点名大学城片区，高科技企业龙头抢占硅谷原点

2017年年初南山区委书记姜建军更明确提出，南山北部片区重点就是发展高等教育，也包括一些科研型的机构可以进驻到这个片区来。国家十三五规划对深圳的定位叫“国际科技产业创新中心”，南山区是作为落实国家战略的核心区，以后这个地方就是叫“中国的硅谷在深圳，深圳的硅谷在南山，南山的硅谷就在我们的北部片区”。

政府计划在三年内投资超50亿元，吸引社会投资625亿元建设南山北部片区，其中留仙洞片区到2020年将实现产值达到1000亿以上，实现18万人的就业。同时龙头科技企业也已经在抢先占位，据悉大疆创新将投资约16亿元在西丽留仙洞总部基地建总部大楼，深圳知名移动终端品牌厂商传音、天珑也已经在片区拥有总部地块。

从城市经济学的角度来看，原点是指一个城市标注方位的“零公里点”。如果说南山是中国的硅谷、深圳的硅谷，那么拥有诸多高等院校、创客空间、科研机构的大学城片区，则可以视为硅谷原点。

而目前大学城片区企业、机构集中度最高的要数塘朗城·TOWN寓旁边的南山智园。在“中国2017十佳创业园区”榜单中位列全国第三的南山智园，目前已经吸引了包括艾默生、深信服、奇酷、中物功能、芯思杰、清华伯克利学院、南科大工学院、深圳未来媒体研究院、天益人工智能研究所等在内的百余家企业和创新机构进驻，高精尖人才济济。

■价值高地，财富智选：塘朗城·TOWN寓持续热销中

回首20世纪末，苹果、Google、英特尔等世界级企业的出现，颠覆性地改变了人们认知世界的方式和途径。而南山大学城拥有高新科技企业、人才等方面的集群优势，下一个改变世界的企业，或许将在这一硅谷原点诞生。

从美国硅谷的楼市现状，我们已经可以大致判断出未来大学城片区的房价表现。特别是在片区房价长期被抑制，但是科研机构、科技企业、高精尖人才的集中度又在不断提升的情况下，智慧人士应该意识到，只有提前布局片区内的优质物业，才能从容应对未来大学城片区楼市供求关系的急剧变化。

如果说科技企业进驻深圳大学城首选南山智园，那么硅谷品质人居的实现应该首推塘朗城·TOWN寓。塘朗城·TOWN寓无缝接驳5#地铁塘朗站的塘朗城·TOWN寓，近享深圳北站、西丽高铁站双高铁站便利，周边塘朗山、麒麟山、西丽水库、长岭陂水库等一线原生山水环绕，是拥有高端住宅、智慧公寓、产业写字楼、精品酒店、风尚型购物中心等丰富产品线的全能轨道综合体，将助力购房者抢占大学城片区价值高地。

从全球范围内来看，城市硅谷+大学城的组合，往往能够成就城市房价高点，形成豪宅区，这一点在美国硅谷已经得到了验证。科技企业本身具备惊人的造富能力，而大量科技独角兽的聚集，将令塘朗城·TOWN寓获得前所未有增值预期，大量高素质、高收入人群的聚集，也将带来可观的租金收益。

目前，塘朗城·TOWN寓主推约31-61㎡、低总价214万起的智慧公寓，不限购不限贷，火爆热销中。塘朗城·TOWN寓，一座城对话深圳智慧。品鉴热线：2833 8888