近日获悉，由深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）牵头开展的《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》（草案）编制工作，已经进入公开展示、征求公众意见阶段。

2015年，前海蛇口自贸区成立，片区总面积28.2平方公里，分为前海区块（15平方公里，含前海湾保税港区3.71平方公里）和蛇口区块（13.2平方公里）。而此次综合规划将周边9.7万平方公里土地也一齐纳入前海蛇口自贸区范围，使得自贸区扩容至37.9平方公里。

在建筑规模方面，扩容后的自贸区总建筑规模约为4710万平方米（不包含地下建筑规模以及枢纽港组团建筑规模；包含公共服务设施建筑规模），规划就业人口规模约89万人，居住人口规模约62万人。依据城市空间结构，打造富于变化的海湾天际线。

其中，规划区划分为四个片区：

一是前海片区，以国务院批复的前海深港现代服务业合作区用地范围为准，包含桂湾组团、前湾组团、妈湾组团；

二是大小南山片区，包括小南山北组团（04组团）、大南山西组团（05组团）、大南山北组团（06组团）；

三是蛇口片区，包括蛇口中组团（01组团）、蛇口沿山组团（02组团）；

四是蛇口南及赤湾片区，包括邮轮母港组团（开发单元二十三、二十四、二十五）、赤湾组团（03组团）、枢纽港组团（04组团）。

随着深圳前海自贸区的进一步推动，不禁要问：哪些行业会入驻？

规划中，关于产业导向规定：

重点发展金融服务、信息服务、科技服务、国际贸易与现代物流、文化创意与旅游服务等战略性新兴服务业。

说到这里，想必大家对规划区已经有了大致的认识。在了解规划结构后，相信各位看官的头脑中会建立起更清晰的概念。

规划结构：构建“两带一港七版块”的总体结构。

1、两带

滨海生态文化休闲带——布局邮轮游艇、海上休闲、会议交流、博物展示、文化演艺、娱乐消费等功能，东西链接深圳湾和宝安海岸，形成集生态、景观、文化于一体的高品质滨海公共活动带。

城市综合服务功能带——依托轨道等公共交通服务，沿梦海大道和南海大道重点布局金融商务、科技服务、创新产业、创意设计、教育培训、医疗康体、居住生活等综合功能，形成城市综合服务功能集聚的发展带。

2、一港

蛇口国际枢纽港，包括妈湾港、赤湾港和蛇口港三个作业区。以建设国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港为目标，提升港口效率、升级港口功能、集约利用土地、强化产城协同、优化疏港交通。

3、七版块

桂湾版块——包括桂湾组团，重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部集聚，建设国际金融城和全球总部中心。

前湾版块——包括前湾组团，重点发展商务、科技及信息服务等生产性服务业，兼顾承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展。同时安排体育、教育、医疗等在内的公共服务业，建设香港现代产业城和功能复合的综合发展区。

妈湾版块——包括妈湾组团，重点发展跨境贸易、现代物流、航运物流、供应链管理、创新金融及其它专业服务业等，建设前海蛇口自贸城、具有区域影响力的国际商贸中心和全球供应链管理中心。

邮轮母港版块——包括邮轮母港组团，重点发展邮轮旅游、文化创意、旅游服务、科技服务及信息服务等生产性服务业，建设国际邮轮旅游发展试验区和深圳“海上门户”。

蛇口版块——包括蛇口中组团和蛇口沿山组团，重点发展科技研发、信息服务、科创金融、文化创意等产业，建设深圳智能科技研发中心和科创企业孵化平台。用地功能以居住、新型产业、商业和公共管理与服务设施用地为主。

赤湾版块——包括赤湾组团，重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等，建设科技创新服务区和文化创意聚集区。用地功能以居住、商业、新型产业、仓储物流和港口用地为主。

大小南山版块——包括小南山北组团、大南山西组团和大南山北组团，重点发展体育、教育、配套等公共服务业和生活服务业。用地功能以居住、商业和新型产业用地为主。

如果还想了解更具体的信息，就要看看开发单元导控和通则开发导控这部分内容。

规划区内采用开发单元导控和通则开发导控两种管控方式。

规划区划定25个单元控制片区和7个通则控制片区，其中单元控制片区包括前海22个开发单元和蛇口3个开发单元。

而卓越·前海壹号公寓和华润前海中心·悦玺就位于前海片区的开发单元二，前海金融中心·国金汇则位于前海片区的开发单元一。自贸区扩容后将会有更多的企业、人才进驻，以上三盘将可以有效满足区域的高端居住需求。

关于规划区的建筑高度限制情况也令人十分关注。通过降低建筑高度，未来区域形成近海、中海、远海的功能梯度与空间层次。

规划区划分五个高度分区：

一级高度控制区，主要位于滨海一线地区，建筑高度不宜超过60米；

二级高度控制区，主要位于大小南山周边地区，建筑高度不宜超过80米；

三级高度控制区，主要位于临滨海一线地区、月亮湾大道沿路的西侧地区、赤湾组团南侧地
区及蛇口中组团，建筑高度不宜超过120米；

四级高度控制区，主要位于前海梦海大道两侧地区、蛇口南海大道东侧地区、赤湾地铁站周边及邮轮母港组团，建筑高度不宜超过200米；

五级高度控制区，主要位于前海地铁站周边及邮轮母港组团，建筑高度不宜超过300米；

同样，规划区的轨道交通情况也备受瞩目。

规划区的轨道交通情况如下：

本片区现状轨道线路4条，分别为轨道1号线、轨道2号线、轨道5号线、轨道11号线。其中，轨道1号线在片区内设有前海湾站、鲤鱼门站；轨道2号线在片区内设有水湾站、海上世界站、蛇口港站、赤湾站；轨道11号线在片区内设有前海湾站。

本片区现状正在建设的轨道线路2条，分别为轨道5号线二期工程、轨道9号线二期工程。其中轨道5号线二期工程在片区内设有桂湾站、前湾站、前湾公园站、妈湾站、铁路公园站、赤湾站。轨道9号线二期工程在片区内设有怡海站、梦海站、前湾站。随着轨道5号线二期工程的修建、轨道9号线二期工程的建设，将使得华润前海中心·悦玺、卓越前海壹号公寓、前海金融中心·国金汇、前海·卓越时代广场、鸿荣源·壹方中心等项目的出行更加便捷。