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2017深圳土规’简析:1350万㎡总供,宅地占比16.15%
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2017-07-14 15:18:20        点击1638
    

近日,深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)发布了《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》(以下称《计划》),《计划》对深圳去年与今年土地供应情况作了相应总结与安排,而本年度供地计划最受关注,本文现就重点进行简要梳理。

1、2017年全市(含前海合作区)计划供应建设用地1350公顷(其中新增建设用地400公顷,存量建设用地950公顷);下达各区(新区)指标1200公顷(新增建设用地300公顷,存量建设用地900公顷);预留指标150公顷(新增建设用地预留100公顷,存量建设用地预留50公顷)。

表1:2017年度实施计划建设用地分区供应规模与结构表(单位:公顷)

2、2017年计划供应建设用地的1350公顷用地中,居住用地218公顷(占比为16.15%)、产业用地203公顷、商业服务业设施用地98公顷、民生设施用地681公顷、城市更新加护供应建设用地250公顷。

表2:2017年度实施计划建设用地供应结构表(单位:公顷)

具体计划如下:

一、2017年度实施计划土地利用指标

本年度新增建设用地400公顷(包括100公顷的预留指标),其中宝安区以70公顷居首,而福田区以2公顷居末,详见下表。

表3:2017年度实施计划土地利用指标分解表(单位:公顷)

二、2017年城市发展和土地利用的主要任务

1、加大住宅用地保障力度

2017年居住用地计划供应218公顷,其中新供应32公顷,通过城市更新供应100公顷,通过返还用地供应86公顷:

①参照常住人口基数及已建成保障性安居工程总量,2017年保障性安居工程用地计划供应50公顷(新供应与通过城市更新供应各25公顷);

②商品住房用地168公顷(新供应7公顷,通过城市更新供应75公顷,通过返还用地供应86公顷)。

表4:2017年各区(新区)新供应保障性安居工程地块分布一览表(单位:公顷)

2、保障重大产业及总部经济等项目用地供应

2017年产业用地计划供应203公顷,其中新供应168公顷,通过城市更新改造供应35公顷。

商业服务业设施用地98公顷,其中新供应50公顷(总部经济用地与一般商业服务业用地各25公顷),通过城市更新改造供应34公顷,通过返还用地供应14公顷。

3、补齐民生事业发展短板

2017年民生设施用地681公顷,其中新供应600公顷(公共管理与服务设施用地248公顷、交通设施用地278公顷、公用设施用地74公顷),通过城市更新改造供应81公顷。

各区(新区)重点民生设施项目分布示意图

4、增加城市更新土地供应规模

2017年城市更新计划供应建设用地250公顷,其中民生设施用地81公顷、居住用地100公顷、产业用地35公顷、商业服务业用地34公顷。

5、促进土地整备形成有效供应

2017年全市土地整备通过征地返还解决历史遗留问题、利益统筹盘活存量建设用地两种手段供应建设用地100公顷,其中居住用地为86公顷、商业服务业设施用地14公顷。

6、加强建设用地清退

2017年全市建设用地清退规模为595公顷。

表5:2017年度各区(新区)计划建设用地清退规模(单位:公顷)

7、推进科学用海工作

2017年加快推进项目用海前期工作,完成深圳机场三跑道等项目用海申报工作;优化配置海域、海岛资源,拓展城市发展空间。

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