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“住宅新时代”的资产布局,银湖蓝山为远见者准备
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-07-15 18:55:32        点击3130
    

导读:
■上海租售政策出台,楼市或将迈入“新时代”
■住宅新时代下,如何寻找新的增值机会?
■深圳最大的机会在豪宅,豪宅最大的机会在深圳
■抢先布局“住宅新时代”,银湖蓝山稀缺在售
正文:


■上海租售政策出台,楼市或将迈入“新时代”

74日晚,上海公布两幅位于浦东新区与嘉定区地块的出让信息,引起了广泛关注,因为这是上海首批入市出让的租赁住房用地,将采取“只租不售”模式。随后,上海又在77日正式发布的《上海市住房发展“十三五”规划》也明确提出,“十三五”期间,将积极推进购租并举的住房体系建设。

从上海租赁住房供地及供应的大规模增加、推动购租并举的住房体系建设等一系列措施来看,这传达着一个新的信号:中国房地产或将进入“住宅新时代”。

按照中国房地产界南派意见领袖——尹香武 半求先生的说法,从上海率先推动“购租并举”等措施,可以看出未来房地产市场将呈现出“5050”的趋势,即租赁与购房各占据50%;其中租赁住宅的运营上,由政府占据4成,企业占4成,民间人士占2成,也就是所谓的“4·4·2”。

且作为政府着力建立楼市长效机制的重要组成部分,“购租并举”将有利于国内房地产市场的规范与稳定,未来将有更多的土地出让采用这种模式。

 

■住宅新时代下,如何寻找新的增值机会?

为了满足“租赁占比50%”的需求,政府需要大量的公租房来支撑,因此未来绝大部分的土地也将用来修建公租房。基于这样的条件,未来商品房在房地产市场的占比也将有所下降,并且因为政府的公租房,商品房的“溢价高峰期”即将过去。

同时,作为政府大力推广并施行的住房模式,公租房的相应配套将与周边的普通商品房相差无几,而位处于郊区,或配套资源一般的商品房将逐渐沦为“消费品”,不再是过去“买不起”的奢侈品。

值得注意的是,当房子从奢侈品转变成为消费品后,郊区房产的价值将被公租房抹平,但是对豪宅而言,由于中心地段、生态资源、优质配套等方面的稀缺,价值反而能够得到进一步的扩张。

因此在“住宅新时代”到来之前,尽快入手那些具有高价值的物业,才是避免自己的资产遭遇“收缩”的有效手段。那么,在这样的背景下,深圳的购房者们,又有哪些机会实现再次增值的机会?

■深圳最大的机会在豪宅,豪宅最大的机会在深圳

据了解,目前深圳商品房供应量大约在250万套左右,按照深圳管理人口约2000多万,三人一套房推算,未来深圳的整体住房需求在700万套左右。按照租赁与购房各占50%的情况计算,深圳商品住房未来仅有大约100万套的空间,新盘稀缺程度可见一斑。

同时,由于深圳政府的限购令,使得房票变得异常珍贵,再加上相应的调控,促使在价格上豪宅与普通房的差价减少。但相应的资源与配套上,前者具备的优势却远超于后者,因此,限购令反而为高净值人群提供了一次较低成本入市的机会,毕竟在价差等同的情况下,顶级豪宅更具吸引力。

此外,据数据统计,2016年北京超过8成的库存房源位于五环外;而上海20176月份库存的新房住宅中,73%的房源位于中心城区以外。简而言之,在京泸两座城市的城中心已无豪宅新品可入手。

反观深圳是全国一线城市(超大)、强二线城市(特大)中,唯独还能在中心城区具有很多一手豪宅买入机会的城市。这也正契合了@尹香武半求先生的判断:“深圳最大的机会在于豪宅,而豪宅最大的机会也在深圳”。

事实上,高端住宅与普通住宅最大的区别在于它的地段,以及相应的配套资源,尤其那些不可替代的资源。其中,由华润置地于深圳老牌高端社区——银湖片区所打造的华润银湖蓝山,从片区地段、资源配套、价格等多方优势,都决定了它将成为“住宅新时代”来临前,备受瞩目的高端项目。

 

■抢先布局“住宅新时代”,银湖蓝山稀缺在售

华润银湖蓝山所在的银湖片区与罗湖、福田城市双中心呈“三角形”分布,处于罗湖、福田城市双中心辐射范围内。10分钟自西可抵达福田CBD繁华中心,向东则是罗湖金三角(蔡屋围、东门、人民南)等商圈潮流汇聚地。

这也决定了华润银湖蓝山在地段与生活配套上,所具备的不可比拟的优势,其次,就是项目自身所拥有的不可复制的生态资源。

在生态资源上,华润银湖蓝山拥有着山、湖、园等多重生态资源,包括银湖山、笔架山、相思林公园、金湖、银湖……其生态人居环境非常优越。且这样的资源,具有不可复制与替换的特性,从而使它成为项目自身独一无二的价值点。

从人居角度来看,项目既拥有现代化都市所带来的时尚繁华,亦有都市山居所特有的纯天然生活。而从投资角度来看,华润银湖蓝山所拥有资源,所处地段的价值,以及自身作为稀缺半山豪宅的优势,使它成为“住宅新时代”到来前,财富人士不可错过的顶级豪宅。

目前,华润银湖蓝山建面约190-260平米稀缺盛景宽宅,正日渐递减中!蓝山生活专线:400-602-8888

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