导读：
■上海租售政策出台，楼市或将迈入“新时代”
■住宅新时代下，如何寻找新的增值机会？
■深圳最大的机会在豪宅，豪宅最大的机会在深圳
■抢先布局“住宅新时代”，银湖蓝山稀缺在售
正文：

■上海租售政策出台，楼市或将迈入“新时代”

7月4日晚，上海公布两幅位于浦东新区与嘉定区地块的出让信息，引起了广泛关注，因为这是上海首批入市出让的租赁住房用地，将采取“只租不售”模式。随后，上海又在7月7日正式发布的《上海市住房发展“十三五”规划》也明确提出，“十三五”期间，将积极推进购租并举的住房体系建设。

从上海租赁住房供地及供应的大规模增加、推动购租并举的住房体系建设等一系列措施来看，这传达着一个新的信号：中国房地产或将进入“住宅新时代”。

按照中国房地产界南派意见领袖——尹香武 半求先生的说法，从上海率先推动“购租并举”等措施，可以看出未来房地产市场将呈现出“5050”的趋势，即租赁与购房各占据50%；其中租赁住宅的运营上，由政府占据4成，企业占4成，民间人士占2成，也就是所谓的“4·4·2”。

且作为政府着力建立楼市长效机制的重要组成部分，“购租并举”将有利于国内房地产市场的规范与稳定，未来将有更多的土地出让采用这种模式。

■住宅新时代下，如何寻找新的增值机会？

为了满足“租赁占比50%”的需求，政府需要大量的公租房来支撑，因此未来绝大部分的土地也将用来修建公租房。基于这样的条件，未来商品房在房地产市场的占比也将有所下降，并且因为政府的公租房，商品房的“溢价高峰期”即将过去。

同时，作为政府大力推广并施行的住房模式，公租房的相应配套将与周边的普通商品房相差无几，而位处于郊区，或配套资源一般的商品房将逐渐沦为“消费品”，不再是过去“买不起”的奢侈品。

值得注意的是，当房子从奢侈品转变成为消费品后，郊区房产的价值将被公租房抹平，但是对豪宅而言，由于中心地段、生态资源、优质配套等方面的稀缺，价值反而能够得到进一步的扩张。

因此在“住宅新时代”到来之前，尽快入手那些具有高价值的物业，才是避免自己的资产遭遇“收缩”的有效手段。那么，在这样的背景下，深圳的购房者们，又有哪些机会实现再次增值的机会？

■深圳最大的机会在豪宅，豪宅最大的机会在深圳

据了解，目前深圳商品房供应量大约在250万套左右，按照深圳管理人口约2000多万，三人一套房推算，未来深圳的整体住房需求在700万套左右。按照租赁与购房各占50%的情况计算，深圳商品住房未来仅有大约100万套的空间，新盘稀缺程度可见一斑。

同时，由于深圳政府的限购令，使得房票变得异常珍贵，再加上相应的调控，促使在价格上豪宅与普通房的差价减少。但相应的资源与配套上，前者具备的优势却远超于后者，因此，限购令反而为高净值人群提供了一次较低成本入市的机会，毕竟在价差等同的情况下，顶级豪宅更具吸引力。

此外，据数据统计，2016年北京超过8成的库存房源位于五环外；而上海2017年6月份库存的新房住宅中，73%的房源位于中心城区以外。简而言之，在京泸两座城市的城中心已无豪宅新品可入手。

反观深圳是全国一线城市（超大）、强二线城市（特大）中，唯独还能在中心城区具有很多一手豪宅买入机会的城市。这也正契合了@尹香武半求先生的判断：“深圳最大的机会在于豪宅，而豪宅最大的机会也在深圳”。

事实上，高端住宅与普通住宅最大的区别在于它的地段，以及相应的配套资源，尤其那些不可替代的资源。其中，由华润置地于深圳老牌高端社区——银湖片区所打造的华润银湖蓝山，从片区地段、资源配套、价格等多方优势，都决定了它将成为“住宅新时代”来临前，备受瞩目的高端项目。

■抢先布局“住宅新时代”，银湖蓝山稀缺在售

华润银湖蓝山所在的银湖片区与罗湖、福田城市双中心呈“三角形”分布，处于罗湖、福田城市双中心辐射范围内。10分钟自西可抵达福田CBD繁华中心，向东则是罗湖金三角（蔡屋围、东门、人民南）等商圈潮流汇聚地。

这也决定了华润银湖蓝山在地段与生活配套上，所具备的不可比拟的优势，其次，就是项目自身所拥有的不可复制的生态资源。

在生态资源上，华润银湖蓝山拥有着山、湖、园等多重生态资源，包括银湖山、笔架山、相思林公园、金湖、银湖……其生态人居环境非常优越。且这样的资源，具有不可复制与替换的特性，从而使它成为项目自身独一无二的价值点。

从人居角度来看，项目既拥有现代化都市所带来的时尚繁华，亦有都市山居所特有的纯天然生活。而从投资角度来看，华润银湖蓝山所拥有资源，所处地段的价值，以及自身作为稀缺半山豪宅的优势，使它成为“住宅新时代”到来前，财富人士不可错过的顶级豪宅。

目前，华润银湖蓝山建面约190-260平米稀缺盛景宽宅，正日渐递减中！蓝山生活专线：400-602-8888。