首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

当前投资的最佳城市是:
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-07-16 21:52:03        点击834
    

■城市化是目标投资城市最有效指标?

本文就不去谈那些大家都知道、都能看到的显趋势,而是谈一些相对更隐性但影响更深远的隐趋势。今天试图从城市化新角度,来找到购房投资的最佳目标城市是哪里?

以前主要以人、资金的流动来看城市化,现在人、资金的流动频密,容易失准。当然也有地铁啊、存量资金啊等等指标。

到了现在,研究房地产、城市化,不要把人当人看、不要把钱当钱看,而要当作资源看。

与以上指标比较起来,商事主体、也称市场主体(企业等)包括了人、钱、物、信息、创新、金融等要素,是能真正表明城市的活力、商业化、创新力的指标,简单却又丰富。

我认为,市场主体的数量与千人拥有量是城市化判断的最准确指标。从这个指标,我们就可以发现一些惊喜。

■50座主要城市的商事主体数量

全国省会城市及GDP达5000亿及以上的城市,各自拥有的市场主体数量如下(单位:万户。拉萨缺乏数据):

一)200万户级城市4座:上海230、重庆215、深圳210、北京205

二)150万户级城市4座:成都154、广州140、香港131、台湾150(城市太少因此合并)

三)100万户级城市3座:苏州113、武汉&青岛100

四)50+万户级城市9座:天津83、杭州81、东莞80、宁波75、南京73、昆明71、郑州70、潍坊65、西安64

五)50万户级城市19座:长春59、沈阳57、石家庄&长沙&烟台56、太原&合肥55、佛山54、济南&泉州&温州50、徐州&南通&济宁46、哈尔滨45、贵阳41、南宁&厦门&大连40

六)末座城市11座:唐山36、福州35、常州33、海口&兰州30、银川25、无锡24、呼和浩特23、柳州21、乌鲁木齐&西宁15

■结论:主力城市与中心城市

根据以上数据就可以发现,城市才是人类社会的最主要稀缺资源。我们的好城市其实也就20座。

1)主力城市20座:200万户级、150万户级、100万户级、50+万户级这四个级别的20座城市,是我国城市化水平最高的城市,也是房地产开发的主战场。

2)重庆、成都、武汉、青岛、宁波、昆明、潍坊的表现是出人意料的,可能存在低估。而根据以上指标,有的城市则盛名不符实际。

3)12座具有全国中心意义的城市是:北上广深,武汉、成都、重庆、杭州、南京、苏州、天津、青岛。

■唯一的泄洪口

特别要提醒的是:在上述主力城市、中心城市中,只有重庆目前还没有限购,在全国限购独留一个泄洪口的情况下,重庆势必成为资金接纳重地。以前进入重庆,时间上太早,缺乏这种压强。

而现在进入重庆,则不但具备了唯一泄洪口的条件,而且二手房成交占比已达1/3,退出条件已具备、退出渠道已畅通,最适合进入的信号已经出现。这与2015年的武汉及其类似。

此外呢,重庆政府在城区的土地、城区可开发量开始走过高点,进入增量萎缩的阶段。因此,初步判断目前是进入重庆楼市进行布局的最佳时间点。

■重庆、重庆、重庆!

而按照重庆城区最终要容纳2500万人以上的预期,目前重庆的城区供求,将越来越朝着有利于投资者的角度演变。

可以说之前重庆的时间成本过于高昂,但是现在即将进入加速时,购房投资的时间成本将快速下降。而按照理论分析,重庆目前的城区房价低估程度有约100%。

感觉就是:以前进入太早,现在进入正好。有新发现总是令人愉悦的,相信你也是。重庆、重庆、重庆,这个要讲三遍哈。而我也在大夏(重庆古名之一)选好了一处潜力最大的片区,及其潜力最大的具体10个地点。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 以刚成年子女名义购房的烦恼对策  - 看人就看上下两处口:简论“流通高  - 房训11:与保姆斗,你铁定输
 - 绝杀436%:炒房最要行权,首发  - 鸿荣源壹方中心讲座80人圆满结束  - 鸿荣源·尚峻’讲座召集:解密最高
 - 哪家香港五百强,总部将会迁深圳?  - 鸿荣源·壹方中心’讲座召集:城市  - “他心之问”是个什么鬼?
 - 托普旧事混字诀:王健林、贾跃亭、  - 城际密讲很成功,大料伺候满堂座  - “不买房运动”真相:600万人的
 - 我对“153号文”的解独与补料  - 招商中环第四讲,风雨无阻近百人  - 告别弱能态:高能社会中的投资讲究
 - 全民住权之约┃5050、442、  - 招商中环’第4讲召集:流量化的领  - 让你能最牛的3条楼市认知!
 - 资智通见’巡讲619场,80人捧  - 我司助力实地惠州地铁1号线都市住  - “4美元先生”:楼市投资的时间真
 - 当心绝交信:白领财富自保的最后通  - 少谈做爱,多谈做空  - 密讲第23场举办地点通知
 - 招商·前海湾’讲座召集:中国出了  - 我司将助力惠州地铁1号线都市住区  - “斗钱少”时代下的货币哲学
 - 攻占重庆的十条理由  - 厌胜法  - 8年前我的房产曝光事件:恶龙随从
 - 当前投资的最佳城市是:  - 你投资就是向他人征税:各地5档成  - 邪教育:其实“防人之心”远恶于“
 - 心海城讲座暨“资智通见”第618  - 揭秘与京沪相反的深圳楼市现象  - 楼势与暗流:塘朗城之半求楼市分享
 - 心海城’讲座召集:来自心海的消息  - 最大的城际异数  - 忠告如雪:你=0,你将通缩至零!
 - 假离婚,真分析。  - 130人密讲年中场圆满落幕!  - 急告:你有条件当先知,能救一个是
 - “3月1平”房价进退判断法  - 壹成中心百人讲座圆满结束  - 160位投资者捧场塘朗城第3讲
 - 乳头乐  - 霸盘自己就是发展极:壹成片区纠误  - 你要做打的穷人文章与富人主意:房
 - 致楼市的死空与死多  - 鸿荣源·尚峻百人讲座圆满落幕  - 塘朗城’周六讲座召集:楼势与暗流
 - 毛胚脑2:结构性风险最大是房地产  - 接力省城浪潮的新洪峰:九城欢喜六  - 我司助阵北大深圳城市创新互助协会
 - 毛胚脑1:租金几个点、购房才划算  - 深圳房价夺冠的10条原因  - 对相关募捐信息的声明
 - 某友发迹简记:炮房经济、空头价值  - 鸿荣源·壹城中心’讲座召集:抢占  - 北京讲座华润第2场召集:全球税务
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。