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港人港言:全球金融中心新贵,瞄准前海走向世界
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-07-18 14:16:26        点击539
    

导读:
■港人港言:深圳不输香港,意向瞄准前海
■前海,为香港高知圆梦
■前海创造条件,迈向全球金融中心新贵
■深圳顶级公寓:资本所趋,价值所向
■悦玺公寓的价值保证,面向世界的前沿生活
正文:

■港人港言:深圳不输香港,意向瞄准前海

明媚的周末午后,开着深港两地牌照车的陈先生,穿过深圳湾大桥后,过关深圳湾口岸,拐入东滨路,不到20分钟,陈先生就驶入了前海梦海大道,沿途细细观察着,开始了又一次的前海自贸区考察之旅。

这不是陈先生第一次来深圳前海。今年40岁的陈先生,是香港人,也是专业的牙医,早五年前就来到深圳创业,如今已拥有多家连锁的专业高级牙齿机构。经常深港两地跑的陈先生,见证了深圳这几年的变化,事业顺利,随着粤港澳大湾区的发展,他把目光也瞄准了国家批复发展的前海自贸区,意向瞄准前海的高端公寓产品。

其实,类似陈先生这样跨越深港两地工作的人并不少。香港回归20周年,深港两地的交流日益加深。尤其是深圳作为经济特区,经历三十余载的发展崛起,2016年GDP超过1.93万亿元,同比增长9%左右(数据来源于深圳国土局)。不少香港人认为,深圳未来发展前景不输香港。

■前海,为香港高知圆梦

当下的深圳,丝毫不让人怀疑的是这里已经是中国大陆经济最活跃城市之一,无论是金融还是创新产业的发展,都十分蓬勃。譬如在金融业发展方面,根据深圳国土局数据显示,深圳的金融业资产规模已稳居第三,2017年1~3月,深圳全市金融业实现税前利润681.2亿元,同比增长17.2%。

前海正是深圳当下及未来三十年金融业发展的重点片区,是深港高端服务产业合作的重点中心区。根据前海管理局数据:7年来,港企在前海累计完成固定资产投资268.45亿元,占前海的39%。截至2017年5月底,在该片区注册的港资企业已达4564家,注册资本达3898.82亿元(人民币,下同)。而且,这些企业的营业额与营业利润均呈现高增长态势,分别从2013年的21亿元、1.6亿元增长至2016年的430亿元、38亿元,分别增长19倍、22倍,年均增长率分别高达173%、186%。

而且为了更好地促进深港合作,前海如今已经落地118项惠港政策,实现了在金融创新、法治环境、企业审批、口岸通关、检验检疫、人才发展等领域的全覆盖;优先保障香港企业用地,规定不少于三分之一的前海土地面向港企出让。而且,如今为港企量身定做的全球最大的模块化建筑群——前海深港创新中心已建成投入使用,吸引香港专业人士来前海执业,深港人才双向流动机制已在前海形成。

被团中央授予为全国唯一“青年创新创业跨境合作示范区”,入选深圳市首批十家双创示范基地的前海深港梦工场,自2014年开园运营至今,梦工场形成三大特色:公益项目市场化运作;港人港味港服务;金融服务全覆盖。根据前海资讯数据:截至2017年4月30日,梦工场已孵化创业团队共计187家,其中香港团队87家。超过50%创业团队已经取得天使轮、A轮甚至C轮融资,单个团队获得最高投资额为人民币7亿元。为香港大学生提供了1442个实习岗位,接待2万多名香港学生前来交流学习。前海,真正为深港高知分子圆梦中。

■前海创造条件,迈向全球金融中心新贵

有商务的地方就有人,而且金融业越集中的地方,人的兑价能力就越强。基于深圳的城市发展,近年来深圳吸引的人才数量也不断跃升。来自中国房地产报的数据显示:2014年、2015年和2016年全市共引进留学回国人员分别为3418人、5136人和10509人,金融业成为在深就业海归最青睐的行业。

深圳市人力资源和社会保障局发布的一组数据显示,2016年上半年,已就业的在深留学人员中有24.2%的从事金融业。前海作为深圳金融企业密度极高的片区,尤其是前海桂湾片区作为金融先导区,所聚集的全部都是金融企业,因而也成了金融人才的聚焦之地。前海发展成全球金融中心新贵,并非没有条件。

而且随着深圳的经济发展和深港之间合作愈发密切,深圳能提供给港人的工作、经商、创业的机会也越来越多。对于他们来说,已经愈发体现在自住自用的需求上,而深圳房价和生活成本普遍比香港低,居住空间更大、生活愈发便利等优势也吸引着他们在深置业。类似开篇所提及的港人陈先生,也正是被这样的深圳和发展如此之佳的前海所吸引,并愿意在此投入更多。

■深圳顶级公寓:资本所趋,价值所向

其实根据深圳房地产研究中心的数据显示:香港人来深置业投资意愿比较强,占比高达45.9%,远高于深圳不到3成的水平。这也正好是看中了深圳的城市飞跃发展。尤其是不少有实力的香港投资者,对前海的前景更为看好,意向相当强烈。

根据中国房地产报数据:1997年香港回归之际,深圳的房价均价约为5000元/平方米,而香港的房价均价8.3万元/平方米,当时两者之间房价相差15倍。目前,深圳房价均价约5.5万元/平方米,香港房价均价则是13万元/平方米,两者之间相差2.4倍。


而这不过是普通房子的均价对比。在顶级物业方面,目前深圳高端公寓大多数价格还没突破15万元/㎡,但香港同等的高端公寓价格,已达40-60万/㎡,部分顶级公寓如傲璇、天汇等则不止80万元/㎡。在此角度下观察深圳在售或将售的高端公寓,如即将入市的华润前海中心·悦玺,价值也就更加明了。


■悦玺公寓的价值保证,面向世界的前沿生活

随着前海发展越来越明朗情况下,位于前海中心地段的桂湾金融先导区,作为金融企业的密集中心地带,所融合的深港乃至全球金融力量,真正发酵之际势头更猛,甚至比肩曼哈顿华尔街。悦玺公寓扼守的前海桂湾核心地段,自然有了更多价值保证。

而且7月11日微众银行、国资基金以48.9亿拿下前海桂湾地块,再次发酵了前海的核心价值。当然这还是部分,预估未来还将出现越来越多的大鳄企业聚集在前海,甚至还有可能原本总部在香港的世界500强企业会迁往前海,这里所聚集的高端资本人士也将越来越多,越来越强。

在此长远预判下,悦玺公寓所背靠的世界百强企业的雄厚实力,所拥有的华润置地首个金融商务综合体的高端配套,自身所体现的世界前沿人居生活空间,都将给予未来入住前海的全球菁英人士密切接轨世界生活的商务与生活方式。

据悉,华润前海中心·悦玺公寓,限量280席,由新加坡爱马仕公寓缔造者——SCDA倾心打造,涵盖建面约122-338㎡五种专属户型。咨询电话:400-602-8888

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