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周榜简析:住宅量价齐跌,均价5.4万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-07-17 16:41:24        点击1385
    

■新宅量价齐跌,成交均价下跌2.23%

2017年第28周(07月10日~07月16日),深圳全市开发商品房共成交1083套/96094.83㎡,均价55961元/㎡,总金额53.77亿元,套均总价496.54万元;上周成交950套/88493.13㎡,均价54108元/㎡;成交套数上升14.00%、成交面积上升8.59%、成交均价上升3.42%,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交537套/52746.21㎡,分别占全市的49.58%和54.89%,均价54210元/㎡,总金额28.59亿元,套均总价532.46万元;上周成交635套/66167.06㎡,均价56342元/㎡;成交套数下跌15.43%、成交面积下跌20.28%、成交均价下跌2.23%,本周量价齐跌;

商业,成交202套/12111.07㎡,分别占全市的18.65%和12.60%,均价72367元/㎡,总金额8.76亿元,套均总价433.88万元;上周成交148套/9601.94㎡,均价48877元/㎡;成交套数上升36.49%、成交面积上升26.13%、成交均价上升48.06%,本周量价齐升;

办公楼,成交321套/30166.71㎡,分别占全市的29.64%和31.39%,均价53278元/㎡,总金额16.07亿元,套均总价500.69万元;上周成交129套/9992.54㎡,均价56632元/㎡;成交套数上升148.84%、成交面积上升201.89%、成交均价下跌5.92%,本周量升价跌;

其他,成交23套/1070.84㎡,分别占全市的2.12%和1.11%,均价32287元/㎡,总金额3.45亿元,套均总价150.32万元;上周成交38套/2731.59㎡;均价30837元/㎡;成交套数下跌39.47%、成交面积下跌60.80%、成交均价上升4.70%,本周量跌价升。

全市商品房分类成交数据(07月10日~07月16日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

202

18.65%

12111.07

12.60%

59.96

72367

876444704.68

4338835.17

20486

32.81%

2043983.49

30.84%

99.77

办公楼

321

29.64%

30166.71

31.39%

93.98

53278

1607231594.34

5006952.01

11060

17.72%

999079.29

15.07%

90.33

住宅

537

49.58%

52746.21

54.89%

98.22

54210

2859346766.74

5324668.09

28415

45.51%

3174325.63

47.89%

111.71

其他

23

2.12%

1070.84

1.11%

46.56

32287

34573988.59

1503216.90

2473

3.96%

410593.46

6.19%

166.03

小计

1083

96094.83

88.73

55961

5377597054.35

4965463.58

62435

6627981.87

106.16

■区域成交套数排名:宝安区夺榜首!

1)宝安区,成交250套/24689㎡,成交数量和面积分别占全市的46.55%与46.81%,套均面积98.76㎡,均价55256.02元/㎡;上周成交256套/24945㎡,均价50218.96元/㎡;成交套数下跌2.34%、成交面积下跌1.03%、成交均价上升10.03%,本周量跌价升;

2)龙岗区,成交214套/17915㎡,成交数量和面积分别占全市的39.85%与33.96%,套均面积83.71㎡,均价32063.73元/㎡;上周成274套/23602㎡,均价32726.37元/㎡;成交套数下跌21.90%、成交面积下跌24.10%、成交均价下跌2.02%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交33套/3777㎡,成交数量和面积分别占全市的6.15%与7.16%,套均面积114.46㎡,均价91773.71元/㎡;上周成交58套/9018㎡,均价94342.36元/㎡;成交套数下跌43.10%、成交面积下跌58.12%、成交均价下跌2.72%,本周量价齐跌;

4)福田区,成交21套/4541㎡,成交数量和面积分别占全市的3.91%和8.61%,套均面积216.23㎡,均价96068.60元/㎡;上周成交25套/5947㎡,均价99354.77元/㎡;成交套数下跌16.00%、成交面积下跌23.64%、成交均价下跌3.60%,本周量价齐跌;

5)罗湖区,成交19套/1824㎡,成交数量和面积分别占全市的3.54%与3.46%,套均面积95.98㎡,均价75558.07元/㎡;上周成交22套/2655㎡,均价76068.78元/㎡;成交套数下跌13.64%、成交面积下跌31.30%、成交均价下跌0.67%,本周量价齐跌;

6)盐田区,成交0套/0㎡。

深圳市开发商品住宅分项统计(07月10日~07月16日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

28415

914

3.22%

955

3.36%

2861

10.07%

424

1.49%

12621

44.42%

10640

37.45%

周末可售总面积()

3174325.63

91167.45

2.87%

116244.03

3.66%

488803.15

15.40%

45753.87

1.44%

1378412.35

43.42%

1053944.78

33.20%

周末可售套均面积()

111.71

99.71

121.72

170.88

107.95

109.21

99.05

成交套数

537

19

3.54%

21

3.91%

33

6.15%

0

0.00%

250

46.55%

214

39.85%

成交面积()

52746

1824

3.46%

4541

8.61%

3777

7.16%

0

0.00%

24689

46.81%

17915

33.96%

日均成交套数

77

3

3

5

0

36

31

成交套均面积()

98.22

95.98

216.23

114.46

0

98.76

83.71

成交金额()

2859346767

137786179

4.82%

436240778

15.26%

346658665

12.12%

0

0.00%

1364242940

47.71%

574418204

20.09%

成交套均总价(/)

5324668

7251904

20773370

10504808

0

5456972

2684197

成交均价(/)

54209.52

75558.07

96068.60

91773.71

0

55256.02

32063.73

按户型统计成交数据(07月10日~07月16日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

32

5.96%

2004.02

3.80%

62.63

40855

81874850.00

2558589.06

3690

12.99%

288281.36

9.08%

78.13

二房住宅

275

51.21%

22829.93

43.28%

83.02

45093

1029463597.95

3743503.99

12208

42.96%

1070752.03

33.73%

87.71

三房住宅

174

32.40%

17412.13

33.01%

100.07

49104

854997660.53

4913779.66

7970

28.05%

948673.66

29.89%

119.03

四房住宅

49

9.12%

9409.77

17.84%

192.04

84730

797285740.43

16271137.56

2652

9.33%

446212.02

14.06%

168.23

四房以上

3

0.56%

469.22

0.89%

156.41

77806

36507979.50

12169326.50

844

2.97%

207658.57

6.54%

246.17

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.15%

1464.89

0.05%

34.07

复式

1

0.19%

96.86

0.18%

96.86

65288

6323795.68

6323795.68

253

0.89%

42574.40

1.34%

168.37

复式住宅

3

0.56%

524.28

0.99%

174.76

100892

52895778.17

17631926.06

585

2.06%

127885.11

4.03%

218.77

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.33%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.51%

29881.43

0.94%

204.67

小计

537

52746

98.22

54210

2859349402.26

5324673.00

28415

3174325.63

111.71

按面积统计成交数据(07月10日~07月16日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

378

70.39%

30366.08

57.57%

43138

1309939380

45.81%

90~144平方米

117

21.79%

13415.03

25.43%

52855

709057132

24.80%

144平方米以上

42

7.82%

8965.1

17.00%

93736

840353659

29.39%

小计

537

52746.21

54210

2859350171

■本周合计批准商品房预售面积84706.02平米

本周合计批准商品房预售面积84706.02平米。上周合计批准商品房预售面积69385.23平米。环比上升22.08%。本月截至本周批准预售面积154091.25平米。

其中1、住宅批准预售84706.02平米、880套;2、批准预售宗地面积22501.88平米。

各区情况:

龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积84706.02平米

其中: 1、住宅批准预售84706.02平米、880套;2、批准预售宗地面积22501.88平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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