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从深港楼市的有趣现象,你get到了什么?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-07-20 17:58:53        点击3986
    

导读:
■大陆富豪频入手香港豪宅,港人在深圳置业却在增长
■深港大融合,深圳楼市要看齐香港?
■从香港看深圳豪宅,悦府价值空间可期待
正文:

■大陆富豪频入手香港豪宅,港人深圳置业却在增长

近期,内地富豪香港买豪宅的消息层出不穷,先是经济学家郎咸平8700万港元买入尖沙咀豪宅,再是“《王者荣耀》之父”姚晓光在香港购入了一套价值9800万港元的复式高层,涉及税款达到1470万港元……香港楼市呈现出近年来空前的热度。

 

与此同时,与香港连接紧密的深圳,其楼市也出现了一个比较有意思的数据。今年上半年港人来深置业比例同比出现上升,数据显示,截至今年6月底,在深圳置业的港人比例占到其成交总物业的3.2%2016年全年这一数据为2.55%

并且,在这一成交数据中,近一半都是看中了深圳的升值潜力,投资占比高达45.9%。一边是内地投资者频频出手购入香港豪宅,一方是香港人深圳置业的意愿走强。现象背后所反应出的深港两地角色的转变、城市的增长潜力等等是值得我们投资者深思与借鉴的。

有香港投资者表示,早年在深圳湾购入一套85平方米的两室两厅住宅,当时价格刚过300万元,而如今房子已经升值到800万元。短短几年,如此实在的巨大收益,坚定了港人对于深圳楼市的投资信心。

■深港大融合,深圳楼市要看齐香港?

近年来,深圳的经济增量持续走强,大有赶超香港之势。香港和深圳的人口总量占整个粤港澳大湾区人口总量的30%以上,经济总量占整个大湾区的45%以上,在金融、科技、贸易、基础设施、专业服务等方面具有独特优势,以深圳香港为核心打造科技+金融湾区将使得粤港澳大湾区在世界湾区中具备更强大的竞争力。

现如今,来深工作的香港人越来越多,来深圳设立总部的香港企业也越来越多,数据统计,截至今年5月,单就在前海蛇口自贸片区注册的港资企业达4564家,注册资本达3898.82亿元,纳税85.35亿元,占比31.7%,深圳已成为内地港资企业最密集、效益最好的城市。

随着深港两地越来越开放,沟通越来越紧密,大融合的趋势越来越明显,两地的房价未来能否达成一致水平,也引起了民间的讨论。在2017年全球房价最贵地区排名中,香港位居第一,连续七年登顶“全球房价最难承受之城”榜首,最高房价可达人民币74万元/平方米。深圳2015-2016年房价出现大幅度补涨,但与香港相比还存在一定的差距,目前,深圳房产均价5万多/平方米,香港已达10万以上。10+的单价在深圳已经能购得相当不错的豪宅,这与香港74万的豪宅单价相差近7倍。

深港房价差异悬殊,但是综合考虑其他物价水平、收入水平、环境等因素,其生活质量却相当,甚至深圳更胜一筹,再加上总体而言大陆的货币超发量较之香港多,深圳的房价向香港看齐的动力也越来越强,尤其是面对老板层的超级豪宅,深圳的老板做生意比在香港腹地更大,超级豪宅的未来空间也更大。

■从香港看深圳豪宅,悦府价值空间可期待

因此,对于身价足够的投资者而言,目前深圳豪宅市场似乎更值得关注,价格门槛不是进入深圳市场的顾虑,房票门槛才是,对于还拥有房票资格的资金持有者而言,此时可能正是进一步提升未来身价的好机会,这一点许多香港人显然已经意识到了。

豪宅与刚需不一样,豪宅除了对硬件的设计打造有要求之外,对于生态资源、地段资源、城市配套、城市价值等等要求更为苛刻,因此,能出豪宅的城市少,而一座城市真正的豪宅用地更是少之又少,这也是香港豪宅频频卖出高价的原因。

香港豪宅市场已经进入了存量时代,目前成交的大多数豪宅已经是二手甚至三手,对于深圳的房地产市场来说,豪宅市场还未完全进入存量时代,但所剩的能够拥有豪宅打造基因的地方并不多,深圳湾算一个。

深圳湾与香港隔海相望,拥有一线的美丽海景,深圳政府耗巨资打造的15公里的滨海长廊,实现生态景观与人近距离接触。而位于深圳湾的华润深圳湾·悦府,在这稀有的豪宅生长地占得重要一席,成就资本人士的完美居所。

 

华润深圳湾·悦府作为华润深圳湾项目组团中的高端住宅部分,除了拥有一线海景资源,还能近距离接触深圳湾体育中心(春茧)、中国华润大厦(春笋)、安达仕酒店、高端滨海体验式商业、艺术中心等,深圳高端商务、休闲、娱乐、购物等等配套都环绕着悦府而展开。享一线海景、拥人文精粹、得万众瞩目、揽一城繁华,华润深圳湾悦府容纳人类对于居住空间的美好想象,已经成为深圳人所追寻的一个梦想。

目前,华润深圳湾·悦府二期即将绽放,敬请更多关注。

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