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北方狼的人居号召:资本抬杠是价值的预示!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-07-24 17:01:15        点击40728
    

导读:
■每一次拍卖,越显寸土如金
■资本所向,即是价值所在
■位居城中,通达四方
■鸿荣源·尚峻:更具人居范本的价值号召
正文:

■每一次拍卖,越显寸土如金

2017年628日,龙华一块A826-0221宗地公开拍卖,在经历近100轮的“厮杀”之后,最终“北方狼”首创置业旗下的深圳首创力挫10家大型房企,以18.45亿元(楼面价4.23/㎡、189.64%溢价率)将地块收入囊中。

此次首创所拿下的地块,无论是在溢价率或是在楼面地价上,均创下了龙华区近4年商业用地的成交新高。然而,纵观龙华过去几年时间里的土地交易情况,可以发现龙华寸土寸金的现象越加明显。

20141022日,龙华首宗纯宅地块由龙光以46.8亿元拿下;20141210日,招商与华侨城联手,以30.40亿元拍得龙华一宗商业用地;2015年,由龙光地产以112.5亿元,取得一块位于红山地铁站旁的商业用地+公园绿地+城市道路用地。

201662日,位于龙华上塘地铁站东北侧的一块商住地块,吸引了近18家房企竞拍,最终由电建与方荣地产以82.9亿联合拿下该地块,一举成为龙华的新地王;2017215日,华侨城又一次以59.8亿拿下龙华一块地块,并创下至今为止深圳商业用地楼面价的新高。

 

■资本所向,即是价值所在

面对这样的现象,以及各房企在龙华的高成本动作,无疑都诠释着一个事实:深圳已经成为全国资本无条件扎堆之地,且在资本的推动下,地价、房价成为了一个城市、一个片区价值最大化的一种体现。正所谓资本所向的,即是价值的所在。

由于大量的资本注入,以及大牌房企的耕耘,未来的龙华区不仅将再次迎来蝶变,其片区的交通、商业、配套、人文也将看齐城市新中心CBD,其居住门槛也同样看齐。

据了解,目前深圳的常住人口已达到1190.84万人(实际管理人口达2000万),按照城市人口规划,深圳未来的常住人口将达到1480万人(实际管理人口约2400万),而龙华、龙岗、坪山等将承担起这股庞大的人流量。其中,龙华将成为主要的承接区域。

■位居城中,通达四方

除了上述我们提及到的,目前大量的资本汇入龙华这一片区域,从而导致区域的发展突飞猛进外,目前龙华已承担着深圳150万常住人口,以及实际管理人口289.2万人,居于各区之首的事实,也是作为它将成为未来深圳新增人口理想承接区域的一大表现。

其次,龙华所位处的地理位置,正是整个深圳城市格局的中轴线,这意味着居住在这里的人们,无论前往城市的哪一个区域都异常便捷。其中,以深圳北站为基点,它与南山中心区仅有直线距离13公里、与福田中心区直线距离9公里、与罗湖中心直线距离11公里……

另外,凭借着强大的北站枢纽中心集聚优势和经济辐射力,将大量的人流、交通流、商流、信息流、资金流汇集于龙华,加速深圳北站CBD的形成与发展,势必也使得龙华吸引更多的人群进入这里。

最后,更有为了满足城市高端人群对高端住宅区的需求,而形成龙华CLD中央生活区),都是龙华未来作为深圳城市人口承接区域的有力证明。

■鸿荣源·尚峻:更具人居范本的价值号召

事实上,作为CBD的外延区域,CLD(中央生活区)为了匹配城市中的精英人士、财富人士对高端社区的追求,区域兼备着城市完善的商业、市政、教育、医疗等配套服务,是都市生活高效、便捷的象征。

而龙华CLD,更执掌着深圳北站商务区、红山商业文化区、红木山水库生态区等三大功能区,诠释着城市CLD的新高度。其中,鸿荣源·尚峻位于龙华CLD中轴核心,将区域的所有资源汇集于此,环伺百万商圈、千亿市政顶配,作为龙华CLD中更具价值号召的人居项目。

项目作为双地铁线、三地铁口物业,举步4、6(在建)号双地铁线,三地铁口(上塘站、龙胜站、在建上芬站),2站抵深圳北站,出门即上福龙路、新区大道,便捷交通网络轻松实现通达全城。

同时,尽享片区所规划建设的商业配置与人文设施,包括:美术馆(规划)、图书馆(规划)、展览馆(在建)、演艺馆(在建)等文化集群;以及九方购物中心、山姆会员店(预计7月底开业)、17万㎡lifestyle商业文化街区等在建的高端商业。

目前,项目3万㎡高品质现代园林已盛大启幕,约81-120㎡纯粹住宅新品现正发售。

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