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营销万象
深圳史上最宽入户门槛,多盘享人口红利

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-07-21 17:35:19点击4781


导读:
■深圳首个单纯的积分入户政策,进入“人才争夺战”
■“人口红利”,移民城市的房地产主驱动力
■解渴刚需置业者,双盘引关注
正文:

■深圳首个单纯的积分入户政策,进入“人才争夺战”

从7月17日起,深圳正式实施《深圳市积分入户办法(试行)》。据悉,该政策是深圳首个单纯的积分入户政策,根据《深圳市户籍迁入若干规定》第十一条依法制定,其目的是为长期在深稳定就业和居住的非户籍人口开辟了一条新的入户渠道。而事实上政府做出这一决定,是表明深圳希望在“人才争夺战”中占得先机。

因为与北京、上海等一线城市不同,深圳市长期以来存在着人口结构倒挂的问题,深圳人才的总量和质量与其他大型一二线城市相比有所差距。深圳市政府相关部门负责人指出,作为一个人口过千万的城市,深圳的户籍人口仅405万,常住人口1190.84万,深圳市户籍人口占比34%。当前人口结构严重倒挂,放宽人口迁户的条件,拓宽入户的渠道,主要目的是优化人口结构、提升人口素质。

深圳户籍人口的增加,除了带来人口红利,也将给城市的公共服务,如教育、医疗、住房等带来压力。有深圳房地产业内人士表示,入户条件大大放宽,虽然不是针对房地产行业制定的政策,但是依然会对深圳楼市未来需求的扩充起到一定影响。

■“人口红利”,移民城市的房地产主驱动力

相关人士表示,一个城市的人口净流入是判断房地产发展的重要指标。比如,2015年上海人口净流入的负增长,就引起了业界对房地产发展的担忧,所以深圳放开人口落户,也是为了增加城市的竞争力,让房地产更好地发展。

目前,受楼市调控政策影响,深圳房地产成交量下滑,价格相对平稳,市场情绪转为理性,但真实购房需求依旧旺盛,相关数据统计,深圳的外来人口比例高达70%,而这批人主要通过租房解决住房问题,截至2016年底,深圳住房自有率只有约34%,潜在购房需求大。

此外,根据深圳市规划国土委数据监测,截至2013年深圳已建设用地超917平方公里,若按2020年总规模控制在976平方公里的目标计算,未来7年深圳新增建设用地规模约59平方公里,平均每年可用土地不足9平方公里。

深圳市场拥有庞大的刚性需求和改善需求,加之政府放开人口落户,持续涌入的就业人口和土地供应稀缺,将会导致深圳住房潜在的购房需求在全国来看都是最强烈的。

■解渴刚需置业者,双盘引关注

深圳本身是一个包容性、机遇多、活力与朝气十足的城市,大量的年轻人涌向深圳,势必将加入购房置业中,而这群购房置业者大军中,大多数为刚需置业者,对于刚需购房者来说,更偏重于对所购买房屋的实际居住需求。

价格是首要因素,其次,那些配套齐全、性价比超高的物业将成为深圳刚需一族的必备首选,而其中地铁口物业由于能带来的生活的便利性,升值空间很大而成为刚需购房者的首选。

而综合深圳目前项目所占的地段、资源配套、人居环境以及楼盘品质,能够解渴深圳刚需置业的项目,譬如塘朗城TOWN寓、康利城等等,都是均符合这一价值诉求。