首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

40万平繁华自立门户:大商圈级资产跃值!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-07-21 18:16:32        点击3526
    

导读:
■台北指标性时髦都会区,信义商圈年客量高达5000万
■商住互激实现共赢,信义区住宅14年涨4.67倍
■全大学城大商圈时代来临,塘朗城6万㎡商业填补空白
■塘朗城开启商住互激,TOWN寓租售双创高值
正文:

■台北指标性时髦都会区,信义商圈年客量高达5000万

2017年,全球最密集的百货商圈——台北信义商圈将跨入20周年。占地面积约50万㎡的信义商圈,拥有威秀、微风、新光三越、宝丽广场、统一阪急、ATT4Fun、101商场、诚品店Bellavita等至少11家百货大楼,年产值超过600亿新台币(折合人民币约133.5亿元),20年来成长20倍,超级百货战区至今仍无人超越。

(图片来源于网络)

作为大台北地区最具指标性的时髦都会区,白天的信义商圈是一个生活节奏忙碌快速的商业金融中心,夜晚则是充满艳丽感、光彩夺目的时髦都会中心,到周末或者节假日,信义商圈又变成一个超大型的舞台、秀场,经常举办各种假日活动或园游会,所以又被称为“台北曼哈顿”。

曾经有一份调查数据显示,信义商圈的客流量可以达到约5000万人/年,相当于每天有大约14万人在这里逛街、购物,如果按照600亿新台币的年产值计算,平均每天的产值可以达到约1.64亿元新台币(折合人民币约3649万元),超越纽约第五大道、东京表参道、上海南京路。

(图片来源于网络)

除了大规模的百货商业以外,台湾大学、台北教育大学、台北科技大学、台北医学大学以及台北科技大楼等科研、教育机构的扎堆,再加上台北捷运2号线象山站、台北101站两大站点带来的交通上便利,为信义商圈的兴起和日益繁华提供了良好的基础。

作为台北商业发展的里程碑式作品,信义商圈在带动区域消费的同时,也为片区居民的购物、休闲提供便利,高端、完善的商业配套更成为拉动周边住宅价值上升的一股重要力量。

■商住互激实现共赢,信义区住宅14年涨4.67倍

信义商圈所在的信义区,目前已经成为台北的超级黄金地段,也是台北首屈一指的豪宅区。据了解,2003年信义区的房子一坪(3.3平米)价格约22.7万元新台币,相当于约1.68万元人民币一平方米。但是如今信义区一坪要价已经高达106万左右,相当于约7.86万元人民币一平方米,上涨了4.67倍!

(图片来源于网络)

台北信义区14年房价上涨4.67倍,离不开信义商圈的繁华带动,而大批高端居住人群的进驻,也进一步刺激了信义商圈的购物、消费。换句话说,高端的、大规模的商圈与高品质居住物业之间的相互刺激,最终使得两者的价值都达到了共赢的局面。

除了台北信义以外,商住互激互利的现象在深圳、上海也有典型代表。像深圳南山的海岸城片区,2008年漾日湾畔、滨海之窗的单价不过在1.3~1.5万左右,但是海岸城开业之后,再加上区域总部经济利好发酵,目前片区均价已经涨到了约9万元/㎡左右,9年涨幅约达500%!

此外,上海新天地周边的高端住宅均价基本上都达到了10万元/㎡以上,成为上海令人瞩目的住宅板块之一,同样离不开新天地商圈的繁华刺激。

■全大学城大商圈时代来临,塘朗城6万㎡商业填补空白

在楼市投资领域,商住互激被视为价值圭臬,大规模聚集的商业圈层不仅可以为区域的居民带来实实在在的生活、消费便利,同时也将快速提升片区楼盘的市场关注度;大量高收入人群的入住,能够为商业提供流量和消费力,住宅和商业之间相互刺激,从而获得价值和价格的联动攀升。

而南山大学城40万㎡大商圈的崛起,将成为深圳商业发展史上的一次标志性事件,其中塘朗城6万㎡商业配套的打造,可以有效填补片区风尚型购物中心的空白,项目的智慧公寓产品——塘朗城·TOWN寓,更将直接受益于大学城片区商住互激效应。

粗略地观察和统计一下,会发现塘朗城·TOWN寓已经置身于大学城约40万㎡商业圈层的环绕中,除了自身配套的约6万㎡商业以外,还包括宝能城约14万㎡集中商业、华晖云门约0.5万㎡商业、南山智园约2万㎡商业以及大学城其他配套商业等。

目前包括中影国际影城、华润万家便利超市乐购EXPRESS、梦氏健身在内的众多知名商家已经确定入驻塘朗城。同时据了解,与塘朗城一路之隔的宝能城商业也有望于2018年开业。可以想象,塘朗城·TOWN寓业主们未来生活的万千繁华、别样精彩,与此同时,商业与住宅之间的相互刺激效应也将达到空前高度。

■塘朗城开启商住互激,TOWN寓租售双创高值

由于塘朗城·TOWN寓仅家门口的商业体量就达到了约20万㎡,首当其冲享受大学城约40万㎡商圈商业的刺激。最新上映的电影,国际一线潮牌等,在此一网打尽,这里不仅将成为城市的新潮、时尚之地,也是大学城高消费力人群的聚集区,这种购物、消费的高效和便利,也将刺激塘朗城·TOWN寓租、售价值的同步提升。

同时作为无缝接驳5#地铁塘朗站,近享深圳北站、西丽高铁站(规划中)双高铁站便利的轨道综合体物业,显著的交通优势能够为塘朗城的商业带来大量的客流,进一步促进以项目为圆心的大学城商圈的繁华。

再加上大沙河科技创新走廊的规划建设,留仙洞总部基地、南山智园等产业配套的分布,为片区总部经济发展提供有力驱动的同时,大学城的科研人员、教师教授、企业高管等高质人群将日益增多,塘朗城·TOWN寓作为稀缺的地铁综合体小户型,高效、集约、繁华的价值属性,将满足这部分高智人群的品质居住需求。

目前,塘朗城·TOWN寓主推约31-61㎡智慧公寓,低总价214万起,不限购不限贷,火爆热销中。塘朗城·TOWN寓,一座城对话深圳智慧。品鉴热线:2833 8888

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 创新产业→创新生态:大学谷已开启  - 塘朗城C座营销中心&全新样板房8  - “水上深中通道”8月初开通,双盘
 - 房住不炒时代,你还能抓住怎样的投  - 城市都市豪宅的人居真谛:生活家第  - 周榜简析:住宅量价齐跌,均价5.
 - 深圳·大学谷’旧改盘点:南山向上  - 220万元总价,还能买入“深圳未  - 中国硅谷原点,独角兽孵化器:在塘
 - 深圳·大学谷’教育考:创新之本,  - 南中国上市公司大本营,四盘价值背  - 周榜简析:住宅量升价跌,量升2成
 - 大学谷’规划考:头脑经济是价值之  - 先买房还是先创业?原来这才是正确  - 当资本自启淘汰机制:如何解读塘朗
 - 周榜简析:新宅量价齐跌,银十黯淡  - 南山大学城新增一所九年一贯制学校  - 2017年深圳房企综评榜
 - 金秋华诞·礼寓双节:国庆假期,不  - 活动招募|你没见过的植物DIY全  - 2017半年度深圳房企龙虎榜,谁
 - 景观占了房价的一半:我愿意为视野  - 周榜简析:新宅量价齐跌,均价近5  - 周榜简析:住宅量跌价升,均价5.
 - 周榜简析:商品房成交量价齐升,均  - 以智慧打开资本缺口,抢入深圳第一  - 跟着恺信,在塘朗城做全球精英的东
 - 水上时光,无边视野:塘朗城无边际  - 塘朗城用这样的方式,唤醒孩子的艺  - 楼市“五限”时代,最佳上车机会?
 - 超强空间杠杆,以小博大进入深圳南  - 塘朗城&梦氏健身之亲子活动欢畅结  - 深圳又一标志性公园:塘朗山郊野公
 - 解构城市最优资源:教育定义城区价  - 麒麟山庄改扩建,双盘享国宾级生态  - 周榜简析:住宅量价齐跌,均价5.
 - 租赁市场或将迎最大红利,如何精准  - 亲子健身,猛戳报名:这里承包了孩  - 深圳人的“痴钱”标的,在哪?
 - 南山路路通,高效便利多盘  - 第三代基因测序仪诞生,创新是深圳  - 小的是美好的:城市居住空间的趋势
 - 如何配置有效资产?在此找到极佳途  - 深圳新房2017年7月榜简析:量  - 百里挑一,恺信为什么看好这里?
 - 周榜简析:新宅量价齐升,成交量涨  - 周榜简析:住宅量跌三成,均价约5  - 塘朗城|以父之名,为爱而画——3
 - 深茂铁路或于2017年底动工,双  - 冯唐智慧论:生活是一场全能智慧的  - 在这里,深圳人拥有了最佳的场景切
 - 南科大扩容,大学城已是人才输出中  - 周榜简析: 住宅量跌近三成,均价  - 深圳真正智慧中心,18所大学落户
 - 周榜简析:新宅量跌价升,均价5.  - 40万平繁华自立门户:大商圈级资  - 深圳地铁上位成万科第一大股东
 - 塘朗城C座营销中心及公寓全新样板  - 深圳史上最宽入户门槛,多盘享人口  - “甜蜜手作,凉爽一夏”——塘朗城
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。