■领先才能赢得更多 

购房投资也好，房地产开发、地产投资也罢，都是以年为计的行为，周期比较长，因此预见到两~三年内的市场趋势、政策动向就很关键了。
 
只看目前的静态思维，是不太容易把握到最好机会的。所以我们提倡的是“领先他者N个身位”，要有足够的视角高度、视野宽度、触角广度，密讲所做的事目的其实也是这个。
 
今天，首先要祝贺我们的VIP客户、密讲听众，因为他们大约以2~4个月的优势，再次实践了我们倡导的“领先他者N个身位”才能赢得更多的思维。这就是：
 
住建部、国土资源部等9个部/委/会昨天已联合发出“建房[2017]153号”文----《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，网址请见www.mohurd.gov.cn/wjfb/201707/t20170720_232676.html。
 
其实我们的客户与听过那次密讲的听众内容无需再细看，客户与听众之前听到的，就是这次看到的。
 
■我们又再领先3个月
 
我们有幸自4月底就开始对此进行配合研究，及5、6月两次到各地以外脑身份陪同调研，也增强了我们对大城市“5050、442、6070、30-”住宅领域结构重大调整（这是我的提炼叫法，不是官方说法）的领会。
 
5月初，我们对外以特定目标为对象、收集以“5050、442、6070、30-”为目标与方向的住宅领域重大结构性调整政策的民间意见，6月初我们对外开始适度小范围公开。至今已经2.5个月了。
 
以上海为试点的住宅领域调整结构的行动已经取得了快速进展。全国主要城市中，大多已经在以各种方式跟进，开始发布相关的政策与做法。这一次住建部、国土资源部的文件最终确认了我们的预见！
 
■发展租务的影响有几
 
我国大力发展租赁市场，之前我们已经在密讲上说过的影响主要方面有几：
 
一是，迟迟未能发展起来的房地产信托基金业，将具有了大发展的土壤。增量溢价思维，将被存量流量思维取代。
 
二是，租金对估值的影响力大大增强，而以前租金是没有影响力的。租金影响力的确立带来的是购房投资、房地产开发行为的对应性变化。
 
三是，消费松绑，买不起房转入租赁后，消费起来还是轻松的，行为转移了。“快乐的消费阶级、痛苦的资产阶级”将出现，服务业、消费业的大发展是更可以期待的了。
 
四是，房地产领域各个方面都在快速收敛，无效行为将快速宣判死刑。这个我过几天撰文论述，会大开脑洞的。
 
其余呢，比如说政府行为模式潜在改变、对散客的行为、价值传导的特殊性等，及其对开发者、投资者的影响，都不是想当然的，是非常有意思的，提前把握极其有必要。这里先不说，我将在7月30日的密讲第26场上发布，这里先卖个关子。
 
■7月30日深圳见，享受再领先的快感！
 
7月30号周日上午，将在深圳举办我的第26场密讲----《代变’密讲召集：最重楼事两年内，攻其一点不及余》，进入www.banq.cn/html/28932.htm，或者点击屏幕左下角的“阅读原文”可看详情，首发内容包括但不限于：
 
①房地产进入第二代的新规律的首发；
②政府动基因你的5大跟进术；
③新的房产5/4胀缩规律首发；
④各城的3年新对策、3大风险点的首次披露；
⑤2年内最重要的楼市信号是什么？
⑥153号文价值传导分析：政府、民间行为模式在153号文新形势下的潜在改变、对散客的行为、价值传导的特殊性等，及其对开发者、投资者的影响。
……
 
享受过之前我们领先优势的人都懂的，这一次我们当然又将再次领先他者N个身位。现已开始接受报名，联系人13266798623李杰小姐，快去占位吧，会场容量有限，额满即止的。言归正传。
 
■153号文的独家分析与补料
 
我对此次153号文的看点解读以及我的补充如下，你可要睁大眼睛注意看哈，有很多新东西你在其它地方是看不到的：
 
1）这是国家意志：
加快租赁住房建设、发展租赁市场，是房地产供给侧改革、重大结构性调整、建立5050购租并举住房制度的最重要抓手。
这是稳定房价、回归居住属性的国家意志。对新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序，将建立快速审批通道，并联审批。
大家一定要记住5月份我们就开始讲的“5050、442、6070、30-”。
 
2）培育机构化、规模化住房租赁企业：
鼓励国有、民营租赁企业发展，鼓励房企、经纪机构、物业服务企业拓展租赁业务。
 
3）地方国企将有不少转型为大房东：
相关国企、特别是地方国企要转型为住房租赁企业，成为442中的企业主力。
 
4）巨无霸个体房东将被纳入旅业系统：
公安部门比照酒店业管理方式，将租客信息接入人口管理系统。
将以间为单位进行普查，超过一定间数的个人房东将要求进行机构或者类机构登记，成为旅业单位。
但是对于基层好的做法，国家将尊重基层首创精神，允许差别化探索，对好的做法全国推广。
 
5）久未发展起来的REITs有了大发展的条件：
加大租赁企业的金融支持，拓宽直接融资渠道，支持发行企业或公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（REITs）。
 
6）不需中介，建设政府住房租赁交易服务平台：
将建设政府住房租赁交易服务平台，提供租赁信息发布服务，推行统一的租赁合同范本，实现租赁合同网上备案等等。
 
7）建设“全国市场租赁住房交易中心”，可能落户深圳前海：
对于企业通过获取租赁住房土地建设、或者按照优惠条件改造而成的租赁住房，不允许分开转让，但是在满足条件、不影响继续租赁的前提下可以整体转让。因此拟将建设“全国市场化租赁住房交易中心”，而由于深圳在这一块具备的先发优势，这个中心很可能设在深圳的前海。
 
8）支持国企改建商物为租赁住房，但民企与民间不行：
配建租赁房、收购租赁住房、新建租赁住房、改造存量整体未售出的商用物业为租赁住宅，都是增加租赁住房供应的途径。
尤其是原来禁止的盘活存量房屋用于租赁的做法，现在得到修正，但目前只限于国企先行，民企与民间的此类行为依旧会受到打击和控制。具体是鼓励租赁国企将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公房等，按规定改建为租赁住房；改建后水电气执行民用价格。
而且可以购买服务，将公租房、人才公寓等政府或国企房源，委托给住房租赁企业运营管理。也就是租赁房的所有权与管理权可以分离。
 
9）集体用地要为国分忧：
超大、特大城市可试点利用集体建设用地建设租赁住房。一些合法的城中村可以进入租赁住房体系。
 
10）公积金体系：可能考虑改为“全国住房银行”，类美国两房机构：
利用租赁现金流，向租赁企业提供分期还本等长期贷款和金融解决方案。
支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。
鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险。
而目前的公积金体系，也可能转变为为“全国住房银行”---成为独立的专业政策性银行，减少房地产对于制定整体金融政策的掣肘。类似美国两房机构这样的专业房地产金融服务机构。
 
■密讲第26场，享受又一次领先！
 
7月30号周日上午，将在深圳举办我的第26场密讲----《代变’密讲召集：最重楼事两年内，攻其一点不及余》，进入www.banq.cn/html/28932.htm，或者点击屏幕左下角的“阅读原文”可看详情，首发内容包括但不限于：
 
①房地产进入第二代的新规律的首发；
②政府动基因你的5大跟进术；
③新的房产5/4胀缩规律首发；
④各城的3年新对策、3大风险点的首次披露；
⑤2年内最重要的楼市信号是什么？
⑥153号文价值传导分析：政府、民间行为模式在153号文新形势下的潜在改变、对散客的行为、价值传导的特殊性等，及其对开发者、投资者的影响。
……
 
享受过之前我们领先优势的人都懂的，这一次我们当然又将再次领先他者N个身位。现已开始接受报名，联系人13266798623李杰小姐，快去占位吧，会场容量有限，额满即止的。