“华侨城·波托菲诺”唯论
半求
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       本文观点：

             波托菲诺是--------
                   【深圳特区内最大规模的小区】
                   【深圳迄今为止集中社会名流最多的小区】
                   【深圳聚集地产老总最多的小区、华侨城是地产公司的地产公司】
                   【深圳产品线最完整的小区】
                   【深圳拥有内湖数量最多、面积最大的小区】
                   【深圳唯一同时拥有内湖、内山的小区】

       本文内容：

       ■前言

       “华侨城·波托菲诺”天鹅堡之二期三区即将销售。自己一位非常敬仰但身在美国的老前辈虽然在天鹅堡已经拥有了一套房子、纯水岸拥有了两套房子，但是目前他还是盯上了天鹅堡二期三区的复式与大平面。

       半求于是想，是什么让他这样的人对“华侨城·波托菲诺”趋之若骛呢？换言之，波托菲诺的个性、特点、唯一性在哪里？

       ■波托菲诺是深圳特区内最大规模的小区

       波托菲诺总占地面积80万平方米、建筑面积108万平方米，是深圳第二大盘。仅次于宝安占地面积116万平方米、总建筑面积180万平方的桃源居。

       深圳到目前为止只有这两个项目占地在80万以上，属于深圳大盘的第一梯队。未来，尖岗山别墅区占地将达到2.3平方公里，成为深圳大盘的冠军，同时也是全国最大的纯别墅住区。

       而深圳大盘的第二梯队有万科城、百仕达花园、蔚蓝海岸、东海岸、第五园、半岛城邦、招商海月、四季花城、新亚洲花园、星海名城、振业城、怡美山庄  ，这些楼盘占地面积都在30万~50万平方米之间。

       而波托菲诺是深圳特区内规模最大的小区。由于深圳特区内已经没有成片土地供应，因此可以判断，波托菲诺的冠军头衔将一直能够保持下去。

       ■波托菲诺是深圳迄今为止集中社会名流最多的小区

       当董建花、柳传志、徐克、李玮峰等社会名流落户波托菲诺以后，特别是作为配套了央校作为教育机构以后，波托菲诺对于社会名流、财富人士产生了越来越大的吸引力。单就半求掌握的情况，落户波托菲诺的市级及其以上的政界要人就有18位、文体明星36位、商界名流190位之多。难怪前总里朱容基今年在深圳过春节时也专门了解这个小区。

       可以说，波托菲诺是深圳迄今为止集中社会各界名流最多的小区。相信随着建设的逐步推进、住房的增加，落户这里的各界名流还将逐步增多。

       ■波托菲诺是深圳聚集地产老总最多的小区、华侨城是地产公司的地产公司

       在波托菲诺，经常可以见到某家房地产企业的董事长、总经理、副总经理之类的人物。其中非常知名的房地产人士也比比皆是。其实几个为了自己项目而在公开场合贬低波托菲诺的房企老总，他们自己就住在波托菲诺。

       半求认为，深圳没有哪一个项目象波托菲诺一样，能够获得如此之多的房地产企业副总及以上人物的支持票。同时，这里还是深圳房地产专业人士最聚集的小区。因此，在业界就有“波托菲诺是地产老总的小区、华侨城是地产公司的地产公司”之说，半求觉得，这个说法是十分有道理的。
       
       ■波托菲诺是深圳产品线最完整的小区

       波托菲诺分纯水岸、天鹅堡两个区域，纯水岸内拥有高层、小高层、多层、townhouse、别墅等多种建筑形态。而天鹅堡内则拥有高层、小高层建筑形态。

       也就是说，波托菲诺基本包含了所有的建筑形态，是深圳产品线最完整的小区。

       ■波托菲诺是深圳拥有内湖数量最多、面积最大的小区

       波托菲诺分纯水岸、天鹅堡两个区域，纯水岸内拥有7万平方米的燕栖湖，而天鹅堡内拥有4万平方米的天鹅湖。此外，小区还设计有3个游泳池共计9000平方米，园林水面景观中，有天鹅堡二期16000平方米的湿地水面及其一期1000平方米喷水及静水景观，蒂诺山公园设计有1000平方米水面，纯水岸有1000平方米园林水面。

       这些水面加起来，整个波托菲诺到现在为止就拥有了水面：70000+40000+9000+16000+1000+1000=137000平方米。

       以80万占地、108万建面计算，每十平方米裸地分享的水面为1.7125平方米，逾17%强。每十平方米建筑面积分享的分享的水面为1.2685平方米，近13%。

       这两个比例在深圳是极为罕见的。

       ■波托菲诺是深圳唯一同时拥有内湖、内山的小区

       波托菲诺不但拥有燕栖湖、天鹅湖两个占地11万的内湖，而且天鹅堡西北角还拥有蒂诺山。同时拥有内湖和内山，这是深圳所有小区中绝无仅有的。