导读：
■深圳下一个三十年的引爆点，前海未来值得发挥想象
■人口密度2倍于福田，与全球精英领袖同处一个“办公室”
■天际线与全球城市比美，未来香港世界五百强或将入驻
■豪车、私人飞机、游艇不可尽数，面向世界的免税购物天堂
■无可比拟的投融资环境，“独角兽”企业在此扎堆孵化
■卓越前海壹号资产管理服务，助力资产增值、企业走向世界
正文：
■深圳下一个三十年的引爆点，前海未来值得发挥想象
1979年，有一位老人在中国的南海边画了一个圈，38年后，这个圈已经成为具备全球影响力的国际大都市，众多优秀的企业从这里走向全国乃至全球。深圳的飞速发展，可以说超越了很多人的想象。而当下的前海，作为引爆深圳下一个三十年的希望所在，正以“中国曼哈顿”的宏伟规划，让世人重启想象。
从深港合作区、保税港区、服务业示范区、法治示范区、人才管理改革试验区、跨境人民币创新业务试验区到自由贸易试验区，从国家金融业对外开放示验示范区到服务贸易重要基地、国际性枢纽港、“一带一路”规划支点、粤港澳大湾区轴心，前海这片神奇的土地上，各项国家级、战略级的政策不断叠加，整体开发面貌更是日新月异。
7月11日，前海桂湾片区以48.97亿元的总价出让两宗商业用地。7月13日，《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》（草案）公示，拟将周边9.7平方公里土地也一齐纳入前海蛇口自贸区范围，使得自贸区扩容至37.9平方公里……各种有关前海的新鲜资讯扑面而来，让人们对“中国曼哈顿”的未来充满想象与期待。
■人口密度2倍于福田，与全球精英领袖同处一个“办公室”
资料显示，前海占地面积14.92平方公里，规划就业人口65万人、居住人口15万人。未来前海的人口密度在4.35-5.36万人/平方公里左右。而目前福田区的人口密度约2.56万人/平方公里，换句话说，未来前海的人口密度将是福田的1.69~2.09倍。
人口密度是城市吸引力的体现，但是相比于传统片区，前海与生具备的商务、金融属性，决定了这里聚集的人群更趋向于年轻化、精英化。每天在林立的甲级写字楼中穿行的，是西装革履、潇洒干练的金融精英、企业高管，电话中沟通着动辄上亿的资金流向，在觥筹交错间就敲定了能够影响一个企业未来的重要决议。
作为深圳国际化、全球化的前沿，目前前海已经设立了黄金交易、股权交易等金融要素交易平台，这些要素交易平台与全球同步交易、交割，如此全年365天、每天24小时不间断办公，服务全球交易运转的“日不落企业”也将在此集聚，而前海写字楼也将出现如华尔街、金融城一般彻夜灯火通明，人影幢幢而别有风光的景象。
同时由于互联网的广泛应用，将世界各地的资本市场编织在一起，成为一张笼罩全球的资本之网，未来在深圳前海、纽约华尔街、伦敦金融城办公的交易者能够在同一时间共享海量的信息和分析，就像在一个办公室工作一样。
■天际线与全球城市比美，未来香港世界五百强或将入驻
前海规划建设规模约2600-3000万㎡。如果以前海率先投入使用的超甲级写字楼——卓越前海壹号为参照系进行计算，前海规划建设规模大约相当于55~64座卓越前海壹号。而年内前海就将有约164栋、270万㎡的主体结构封顶，其中142栋、172万㎡（办公面积61万㎡）建成投入使用，共同构成未来前海与全球城市（Global city）比美的城市天际线。
除了成为前海世界级CBD的形象支撑以外，这些建筑群也将吸引大量的世界500强、跨国企业、港资企业等入驻。数据显示，目前前海已经累计注册企业超过14万家，包括世界500强投资设立的企业167家，港资企业超过4500家，内地上市公司投资设立企业498家，纳税过千万企业达399家。
其中入驻前海的港企普遍具有体量大、质量高、竞争力强的特点，目前包括香港汇丰、恒生银行、周大福、新世界、东亚银行、香港嘉里、九龙仓等一批知名港企均已经进驻前海。美国著名开发公司兆华斯坦也已经在前海拿地，前海已然成为全球资本的聚集中心。而未来十年内或将有香港的世界500强企业入驻前海，从而成为前海完全国际化的标志性事件。
兆华斯坦创始人兆来瑞曾经表示，中国需求巨大，国家仍会继续成长，并拥有无限的机会，这是一个巨大的市场，因此对前海充满信心。在他看来，前海不仅拥有政府政策的支持，也有坚固的基础设施和高质量的规划和开发设计，因此他对于前海将成为中国版的曼哈顿坚信不疑。
■豪车、私人飞机、游艇不可尽数，面向世界的免税购物天堂
前海高强度的开发建设和密集的人流，如果没有高效完善的轨道交通设施配合是难以想象的。以超越纽约大中央火车站、约215万㎡建面的前海轨道交通枢纽为核心，前海的轨道网密度或将达到每平方公里3.5km，成全球地铁密度最高城区之一，媲美日本东京毫无压力，为世界级企业的效率需求提供强大支撑。
未来在前海办公、生活，地铁站点成为标配，除了搭乘地铁可直通福田、罗湖和深港双机场以外，梦海大道、临海大道、沿江高速上奔驰着象征身份和地位的各款豪车，超甲级写字楼的楼顶停机坪不时能够看到私人飞机起降，豪华游艇在前海湾的海面上游弋，这些景象在前海人的眼中都将成为常态。
而深圳个性感、时尚感爆棚，潮流先锋人士频繁出没的地方，应该是前海规划的80-100万㎡“超级商业中心”。2大购物中心、2个主题商场、1个专业店、国际一线品牌特色街，加上拟申报的免税购物政策，将推动前海成为媲美巴黎香榭丽舍、纽约第五大道的全球购物天堂，国际一线名牌、潮流奢侈品在前海就能够随心购买。
■无可比拟的投融资环境，“独角兽”企业在此扎堆孵化
前海以“特区中的特区”身份在金融改革、产业优惠等领域先行先试，也为企业成长、发展提供了更好的机遇。据了解，2015年，作为RUSSELL跨境电商垂直搜索系统奠基人之一的陈升带领团队入驻前海，成为第一批在前海创业的香港团队，创业不到一年，即获首轮融资5000万元，目前该公司的估值已经高达8.2亿元人民币，已然具备成为下一个“独角兽”的潜质。
在完全由香港机构运作的香港青年专业联盟（前海）众创空间，首期入驻香港团队达到26个，2016年第4季度申请团队更是达到52家，有望成为香港青年最聚集的创业热土。现阶段众创空间获天使轮投资团队6个，A轮融资团队2个，B轮1个，融资总额达到人民币5700万元。
对于前海在企业投融资方面的优越性，深圳市前海大洋物流有限公司副总经理钟永军曾经表示，前海实行比经济特区更加特殊的先行先试政策，提供了金融方面的诸多支持，比如通过前海公司来融资会比其他区域更有优势。因此大洋集团已经计划将总部迁移到前海，并将入驻前海首栋封顶的写字楼卓越前海壹号。
■卓越前海壹号资产管理服务，助力资产增值、企业走向世界
从人群、资本、配套、企业发展前景等方面，结合前海已经出台的规划和区域现状展开尽情想象，会发现未来前海将呈现出一幅甲级写字楼林立、国际企业云集、全球精英汇聚的世界级CBD景象。而这一连串的脑洞和想象，也许只是前海未来的冰山一角。但可以预见的是，随着国际资本纷纷向前海涌动，未来前海的优质写字楼项目，势必将呈现出供不应求的景象。
不过对机构资本和投资者而言，如果想要在前海获得更高的资产收益，除了选择高品质的写字楼项目以外，专业的资产管理团队配备同样极为重要。在香港，每年在资产管理上进行投入的项目，即便使用超十年、二十年，仍然可以再进行出让、融资；同时资产管理团队通过挑剔地遴选租赁客户，为物业的租赁环境和档次提供保障。
而卓越前海壹号以面向全球的格局和视野，携手卓越集团资产管理事业部团队，对物业进行全方位的统筹管理和运营，为写字楼品质提升和实现良好的租金收益提供保障，并依托卓越集团21年积累的资产运营和整合能力，有效整合企业内外部资源，为企业提供优质的融资、顾问等配套服务，为资产增值、企业走向世界提供前所未有的助力。
