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周榜简析: 住宅量跌近三成,均价4.9万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-07-24 17:33:49        点击1179
    

■新宅量价齐跌,量跌近三成!


2017年第29周(07月17日~07月23日),深圳全市开发商品房共成交654套/54657.97㎡,均价53036元/㎡,总金额28.98亿元,套均总价443.25万元;上周成交1083套/96094.83㎡,均价54108元/㎡;成交套数下跌39.61%、成交面积下跌43.12%、成交均价下跌5.23%,本周量价齐跌。

其中:新房住宅,成交397套/37886.51㎡,分别占全市的60.70%和69.32%,均价49393元/㎡,总金额18.71亿元,套均总价471.36万元;上周成交537套/52746.21㎡,均价56342元/㎡;成交套数下跌26.07%、成交面积下跌28.17%、成交均价下跌8.89%,本周量价齐跌;

商业,成交156套/10741.82㎡,分别占全市的23.85%和19.65%,均价64478元/㎡,总金额6.92亿元,套均总价443.98万元;上周成交202套/12111.07㎡,均价48877元/㎡;成交套数下跌22.77%、成交面积下跌11.31%、成交均价下跌10.90%,本周量价齐跌;

办公楼,成交98套/5920.38㎡,分别占全市的14.98%和10.83%,均价56167元/㎡,总金额3.32亿元,套均总价339.31万元;上周成交321套/30166.71㎡,均价56632元/㎡;成交套数下跌69.47%、成交面积下跌80.37%、成交均价上升5.42%,本周量跌价升;

其他,成交3套/109.26㎡,分别占全市的0.46%和0.20%,均价22013元/㎡,总金额0.02亿元,套均总价80.17万元;上周成交23套/1070.84㎡;均价30837元/㎡;成交套数下跌86.96%、成交面积下跌89.80%、成交均价下跌31.82%,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(07月17日~07月23日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

156

23.85%

10741.82

19.65%

68.86

64478

692614521.94

4439836.68

20236

32.57%

2024893.45

30.70%

100.06

办公楼

98

14.98%

5920.38

10.83%

60.41

56167

332531199.25

3393175.50

10714

17.24%

961208.20

14.57%

89.72

住宅

397

60.70%

37886.51

69.32%

95.43

49393

1871310902.82

4713629.48

28719

46.22%

3198753.07

48.50%

111.38

其他

3

0.46%

109.26

0.20%

36.42

22013

2405140.38

801713.46

2468

3.97%

410347.87

6.22%

166.28

小计

654

54657.97

83.57

53036

2898861764.39

4432510.34

62136

6595202.58

106.14

■区域成交套数排名:龙岗区夺榜首!

1)龙岗区,成交199套/17307㎡,成交数量和面积分别占全市的50.13%与45.68%,套均面积86.97㎡,均价34249.91元/㎡;上周成214套/17915㎡,均价32726.37元/㎡;成交套数下跌7.01%、成交面积下跌4.90%、成交均价上升6.82%,本周量跌价升;

2)宝安区,成交161套/15192㎡,成交数量和面积分别占全市的40.55%与40.10%,套均面积94.36㎡,均价49522.38元/㎡;上周成交250套/24689㎡,均价50218.96元/㎡;成交套数下跌35.60%、成交面积下跌38.47%、成交均价下跌10.38%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交24套/2937㎡,成交数量和面积分别占全市的6.05%与7.75%,套均面积122.39㎡,均价103145.02元/㎡;上周成交33套/3777㎡,均价94342.36元/㎡;成交套数下跌27.27%、成交面积下跌22.24%、成交均价上升12.39%,本周量跌价升;

4)福田区,成交10套/1985㎡,成交数量和面积分别占全市的2.52%和5.24%,套均面积198.54㎡,均价94650.14元/㎡;上周成交21套/4541㎡,均价99354.77元/㎡;成交套数下跌52.38%、成交面积下跌56.29%、成交均价下跌1.48%,本周量价齐跌;

5)罗湖区,成交3套/465㎡,成交数量和面积分别占全市的0.76%与1.23%,套均面积155.09㎡,均价75933.05元/㎡;上周成交19套/1824㎡,均价76068.78元/㎡;成交套数下跌84.21%、成交面积下跌74.51%、成交均价上升0.50%,本周量跌价升;

6)盐田区,成交0套/0㎡。

深圳市开发商品住宅分项统计(07月17日~07月23日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

28719

1021

3.56%

941

3.28%

2728

9.50%

410

1.43%

13099

45.61%

10520

36.63%

周末可售总面积()

3198753.07

101466.99

3.17%

113378.63

3.54%

473057.33

14.79%

44614.93

1.39%

1425982.94

44.58%

1040252.25

32.52%

周末可售套均面积()

111.38

99.37

120.45

173.41

108.78

108.86

98.89

成交套数

397

3

0.76%

10

2.52%

24

6.05%

0

0.00%

161

40.55%

199

50.13%

成交面积()

37887

465

1.23%

1985

5.24%

2937

7.75%

0

0.00%

15192

40.10%

17307

45.68%

日均成交套数

57

0

1

3

0

23

28

成交套均面积()

95.43

155.09

198.54

122.39

0

94.36

86.97

成交金额()

1871310903

35329372

1.89%

187913657

10.04%

302981270

16.19%

0

0.00%

752337059

40.20%

592749546

31.68%

成交套均总价(/)

4713629

11776457

18791366

12624220

0

4672901

2978641

成交均价(/)

49392.54

75933.05

94650.14

103145.02

0

49522.38

34249.91

按户型统计成交数据(07月17日~07月23日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

31

7.81%

2468.45

6.52%

79.63

49504

122198945.62

3941901.47

3637

12.67%

284025.88

8.88%

78.09

二房住宅

206

51.89%

16610.72

43.84%

80.63

39939

663409932.63

3220436.57

12209

42.51%

1069968.33

33.45%

87.64

三房住宅

127

31.99%

12911

34.08%

101.66

44435

573698889.71

4517314.09

8021

27.93%

950394.14

29.71%

118.48

四房住宅

25

6.30%

4671.53

12.33%

186.86

85744

400556674.94

16022267.00

2973

10.35%

477854.74

14.94%

160.72

四房以上

4

1.01%

662.62

1.75%

165.66

93311

61829470.00

15457367.50

830

2.89%

204491.26

6.39%

246.25

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.15%

1464.89

0.05%

34.07

复式

2

0.50%

212.08

0.56%

106.04

64551

13689958.92

6844979.46

251

0.87%

42308.57

1.32%

168.37

复式住宅

2

0.50%

350.11

0.92%

175.06

102627

35930723.78

17965361.89

582

2.03%

127421.66

3.98%

218.78

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.33%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.51%

29881.43

0.93%

204.67

小计

397

37887

95.43

49393

1871314595.60

4713638.78

28719

3198753.07

111.38

按面积统计成交数据(07月17日~07月23日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

283

71.28%

22554.17

59.53%

38957

878642654

46.95%

90~144平方米

86

21.66%

9269.14

24.47%

46581

431770198

23.07%

144平方米以上

28

7.05%

6063.2

16.00%

92509

560899621

29.97%

小计

397

37886.51

49393

1871312473

■本周合计批准商品房预售面积52175.91平米

本周合计批准商品房预售面积52175.91平米。上周合计批准商品房预售面积84706.02平米。环比下降38.40%。本月截至本周批准预售面积206267.16平米。

其中1、住宅批准预售49409.33平米、483套;2、商业批准预售2766.58平米、55套;3、批准预售宗地面积152441.86平米。

各区情况:

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积52175.91平米

其中: 1、住宅批准预售49409.33平米、483套;2、商业批准预售2766.58平米、55套;3、批准预售宗地面积152441.86平米。

详情:本周批准商品房项目名称:龙光玖龙台(一期);批准面积:52175.91㎡(其中,住宅483套/49409.33㎡,商业55套/2766.58㎡)。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

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