“波托菲诺·天鹅堡2期3区”唯论
半求
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半求观点：

       【深圳首创全隐蔽式水岸会所】
       【深圳首创挑高电梯厅】
       【深圳唯一挑高三层、可以做攀岩的入户花园】
       【深圳住宅中步行楼梯最宽的楼盘】
       【深圳首创不锈金属管材雨水及污水系统】
       【深圳首创全隐蔽式污水、雨水、消防水系统】
       【设备功能阳台】
       【深圳最大面积采用活动式百页窗式遮阳系统的楼盘】
       【深圳住宅中玻璃砖墙应用最多的楼盘】
       【深圳跃差最大的楼盘】  
       【绿化思路全面进化】
       【豪宅中唯一赠送隐式衣柜】
       【浅培土式入户花园】

正文内容：

       “波托菲诺·天鹅堡2期3区”即将开盘，半求看完小区以后，目前正在整理考查流水帐，觉得以下创新值得业界学习推广，先发出来给大家参考。

       ■深圳首创全隐蔽式水岸会所

       此前，香域中央做了半隐式会所，也就是说通过缓坡将会所、设备房的屋顶与园林连接起来，将屋顶变成园林的一部分。而半求看到，三区的会所未来将建设成全隐蔽式水岸会所，这个做法是深圳的首创，将实现屋顶与园林的一体化，扩大园林空间。

       这个会所位于天鹅湖边，屋顶与小区内部园林等高，园林顺势延续到会所屋顶，屋顶上有绿化、无边际游泳池。而会所一楼地面则与天鹅湖水面保持等高。形成立体、交叉的园林格局。

       ■深圳首创挑高电梯厅

       挑高阳台、挑高入户花园已经耳熟能详，不是什么新鲜事。但是电梯厅挑高则是华侨城的首创。在二区推出品字形电梯之后，三区首创了挑高电梯厅。

       即在复式单位，由于上下两层为一户人家，因此电梯厅直接从下面一层通到上面一层的楼顶，复式层的电梯间净层高为6.25米，站在电梯厅中，加上上空设计了采光窗，足以让人震撼。

       ■深圳唯一挑高三层、可以做攀岩的入户花园

       半求在正在装修的样板房可以看到，其中一套复式的入户花园，由于本身具有两层，而上面一套平面还有一层，因此，其入户花园挑高达三层，这是深圳截止到现在独一无二的。同时，由于具有三层的高度（总高9米6），因此已经可以在入户花园的侧墙装置攀岩。

       ■深圳住宅中步行楼梯最宽的楼盘

       按照设计规范，住宅的步行楼梯宽1米1就满足了要求，深圳的住宅也基本是这样做的。但是在天鹅堡三区，半求测量的数据是，无论是高层还是多层，其步行安全疏散楼梯通道宽度都达到132公分，超出国家规范达到22公分，是深圳步行楼梯最宽的项目。楼梯越宽，行走越舒适、搬运越方便，值得推广。

       而且半求建议感兴趣的人到现场考查以下，楼梯不但宽，而且楼梯坡度还较小较为缓和，原因就在于其设计了较多的转角平台，使无论是年轻人还是老年人，行走都是不太吃力的。

       ■深圳首创不锈金属管材雨水及污水系统

       在三区，半求看到，污水及雨水系统的下水管华侨城并没有采用平常的pvc管材，而是采用了钢壁厚度4mm的不锈金属管材，以达到耐久性、耐冲击的目的。而每户的下水件则还是采用常规的pvc连接件。

       ■深圳首创全隐蔽式污水、雨水、消防水系统

       小区还有一个创新，就是污水、雨水、消防水系统设计成隐蔽式，达到隐蔽目的有三种做法：

一、在凸窗侧、电梯厅、阳台侧设计管井或者遮挡板，这样一来外面的视线就看不到管子达到隐蔽的目的。二、实在无法遮挡的，就将管子变成与外墙同颜色，这样一来，外面视野内也看不到管子。

       ■设备功能阳台

       在三区，无论是平面户型还是复跃式户型，都设计了设备功能阳台。一些是在挑高阳台上，在侧墙中间位置设立一个凸板，所有设备可以上墙，保持地面干净整洁。而平面户型，则在厨房一侧设计了一个独立的阳台空间，供放置设备所用。这对于需要设置重要空调、中央热水系统的家庭来说，是很受欢迎的，也是在总结了前几期建设基础上所总结出来的经验。

       ■深圳最大面积采用活动式百页窗式遮阳系统的楼盘

       在朝东的阳台、凸窗上，如果半求没有看错的话，华侨城设计了活动式百页窗式遮阳系统。这种遮阳系统的好处是需要遮阳的时候可以将遮阳系统关闭，但柔和的光线还是能够透入房间，强烈的日光被遮挡。而不需要的时候可以将遮阳系统开启。这种做法对于遮阳、保护隐私都是非常有好处的。

       ■深圳住宅中玻璃砖墙应用最多的楼盘

       在相邻阳台的隔墙上方、电梯厅外侧墙、入户花园侧墙等多个部位，都大面积采用了玻璃砖墙的设计方式。这种方式的优点是即保证了隐私，又将局部空间感改善，不那么封闭了，采光也好了。

       在目前钢化玻璃技术已经完全成熟的情况下，华侨城大面积采用玻璃砖墙，应该是一个明显的信号。同时，三区则是深圳到目前为止玻璃砖墙应用最多的楼盘。

       ■深圳跃差最大的楼盘  

       在跃复式户型中，一些户型的客厅是下沉式的，  楼下主客厅比入户花园的地面矮159.5公分，也就是说，虽然只是跃式，但是在空间感上，已经有了复式的感受。这个跃差是深圳所有跃式中最大的。

       ■绿化思路全面进化

       华侨城区域是深圳绿化最好的地方，但是从去年开始，华侨城市的绿化思路已经全面进化，突出表现就是不但注重乔木，而且注重灌木与乔木的搭配，并更加注重野趣、自然，人工痕迹减少到最低限度。

       这种思路现在也全面渗透到了三区的绿化中去，在已经完成局部的部分，半求看到，茂盛、浓密、立体、多层次、多色彩的绿化感觉油然而生。可以说，波托菲诺让深圳一些号称豪宅的一些小区，无论是规划上，还是绿化上、环境上，都黯然失色。

       ■豪宅中唯一赠送隐式衣柜

       在现场半求看到，三区的一些户型与凸窗一起设计了赠送的隐蔽式衣柜。在深圳销售价格7000以上的楼盘中，这是第一家这么做的。

       ■浅培土式入户花园

       入户花园和洗手间圴是采用的下沉式，下沉尺度入户花园为13公分，洗手间为36公分。入户花园下沉的做法深圳比较少见，这样一来，未来业主培土是非常方便的。