导读：
■香港“朗豪坊”即将出售，意向价约211.95亿
■掌握资源价值点，优质写字楼越显稀缺
■14万企业汇集前海，QFC将打开面向世界的商务时代
正文：

■香港“朗豪坊”即将出售，意向价约211.95亿

据了解，7月17日，位于香港九龙旺角亚皆老街，为鹰君集团冠君产业信托旗下的“朗豪坊办公大楼”，将以全球招标的形式出售（不包括商场部分）。按照招标信息显示：朗豪坊商厦楼面面积77万平方尺（8.6万平方米），其意向价约245亿港元（约211.95亿人民币），折合每平方尺3.5万港元（约人民币24.77万元/㎡）。

作为目前香港罕见全栋出售的摩天大楼办公大厦，朗豪坊若按照意向价顺利成交，将成为九龙乃至全香港最贵的商厦，并且打破2014年底由恒大地产125亿港元从华置购入湾仔美国万通大厦的纪录。

另外，对于那些经常观察全球房地产市场的投资者而言，可以发现：相较于国内写字楼的散售情况，国外、香港等投资者，往往都是将写字楼整栋购入。而这又是怎样的情况呢？

■掌握资源价值点，优质写字楼越显稀缺

其中的原因，在于这些地区的商务发展水平已相对成熟，对写字楼的需求大，因此这些地区写字楼的散售情况要少得多。反观大陆，目前散售的情况仍旧居多。然而随着大陆社会经济的发展以及相应的商务需求逐渐增大，未来写字楼出售的趋势也将逐渐偏向于整售的形式。

其实，无论是以一间、一层或者一栋的形式购买写字楼，投资者们所关心的问题，还是这样一个资产品未来能够帮他实现多少财富增长；而他们所考量的，也必然是这个写字楼产品所处的位置、周边资源、相应配套是否具有这样的价值。

因此，当他们掌握的位处于优质地段、占据着丰富资源、兼备完善配套的写字楼份额越大，其价值兑现时，他们所获得的回报将会更大。

正如前不久，中国手机制造商中兴通讯以17亿元人民币将一栋自用的小型办公楼（总建筑面积3.9万平方米）出售给华润集团；一位个人买家以22.01亿元人民币购得位于王府井步行街优质地段的淘汇新天；平安信托出资12.5亿元人民币收购了位于望京地区的新一城购物中心，并可能将其改造成办公楼……

虽然目前国内的写字楼市场仍以散售为主流，但其中也不乏有一些具有前瞻性的眼光的投资者，逐渐选择整栋购买。未来掌握资源价值点更高的写字楼将越显稀缺。

■14万企业汇集前海，QFC将打开面向世界的商务时代

调查显示，那些写字楼成交量大、成交额高的区域，往往就是那些金融实力强、商务氛围浓郁，同时具备了最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境的区域，因为只有这样，才会有大量的公司、金融机构、企业财团于此设立。

而大量企业的聚集，促使区域的办公空间需求大幅度提升，从而为写字楼投资者带来更可观的资产价值。而深圳的前海正是具备了这样条件和因素的区域。

首先，前海拥有着大量的企业，数据显示：截止2017年7月，前海已累计注册企业超过14万家，其中世界500强投资设立企业167家，内地上市公司投资设立企业498家，纳税过千万企业达399家。而且，赋予了“下一个世界金融中心”、“前海蛇口自贸区”、“一带一路”、“粤港澳大湾区”等重大发展使命的前海，未来必然吸引更多的企业的入驻。

其次在交通设施上，前海拥有着深圳密度最大的交通资源，囊括了海陆空轨四大维度交通体系，以加快区域的人流、物流、信息流、经济流的凝聚，使得企业所需的效率在此最大化。基于这样的优势，前海将作为写字楼投资市场的一大价值宝地。

其中，位处于前海金融氛围最浓郁的桂湾片区的核心位置，QFC前海金融中心不仅得享区域所有配套资源，同时还毗邻于约18万㎡滨海演艺公园，坐享前海桂湾景观中轴带，可观无遮挡的一线海景，以及水廊道公园等景观资源环绕。

在现代商务人士对景观资源有所考究的时代下，项目所拥有的景观资源更是企业人士所需要的，并为投资者带来更大的价值回报。详情咨询：+755 8898 6666