办法总比困难多，我们脑袋要活络

一位小微企业主朋友，独子今年上半年终于满了18岁。两周前他用孩子名义购买了深圳某豪宅的首套新房、原本按照政策打算按揭2000万。

孩子购房，必须由家长提供信用与尝债能力支持，但朋友的财务计划其实自己都做好了。

昨晚他微信我说，现在银行只批下来1500万，意味着几乎5成首付了。关键是要尽快凑集500万，朋友是办小企业的，没预留这么多现钱。

今天的马桶坐文，就谈谈他应该怎么应急。开谈前提醒你：

7月30号本周日我的第26场密讲----《代变’密讲召集：最重楼事两年内，攻其一点不及余》，名额只剩20%了，进入收尾期。要代际性地提醒你，两年甚至一年内某项重大快速变化，对所有房地产参与者影响巨大。而且本次也将发布一项“5年藏”财技，绝对开脑洞。

好了，进入www.banq.cn/html/28932.htm（密讲永久地址），或点击屏幕左下角的“阅读原文”可看详情，报名找13266798623李杰小姐，额满即止的。言归正传。

这里面透露出来几条新信息，值得大家关注：

1）1500万元现在是房贷的一条门槛线，超过了就要上会审批，管控特别严格，但1500万元以下比较好审批；

2）达到一定金额后，只开收入证明已经不能过关，需要的是实实在在的流水，或者足够的抵押物，来证明偿债能力；

3）离婚会极速降低抵押与信用证实能力。

今天一早通了个电话，小朋友圈里案例一发，大家提了几条建议：

1）尽快与前妻复婚，恢复信用等级、合并抵押物

由于两人离婚后均未再婚，复婚是可以立即办好的，这样的话，原本分割的资产、财务就又再并表了，按道理通过银行的要求就是没有问题的，因为抵押物的标的额立即上升了100%。

看到了吧，都在谈假离婚。但是离婚也会降低抵押能力呢，这个却很少人去考虑。一旦要做大事了，才会发现这个问题。

2）做附加贷（也叫叠加贷），事实降低首付比例

如果上述办法通不过，那就考虑附加贷款，比如以“5+2”的方式做装修贷或者消费贷，5成首付、消费贷2成。但是现在对消费贷的要求很严格，而且也要求抵押物，但现在他主要受限于抵押物、流水不足以证明其2000万元的偿付能力。

3）加成贷

利用已购房产，做加成贷，现在找到某些贷款中介，深圳的房产不论按揭在哪个银行，只要满12个月以上基本都可以直接加按，做得好的还可以维持原按揭贷款利率不变，最长可以贷30年。这样也可以度过难关。

4）最后没办法的办法是……

向其它购房投资者融资存在较大的困难，因为一般地，专业的投资者预留的应急现金往往在100~200万元左右，留下太多现金对于生活与家庭没有意义，其它钱都落到资产上去了、而且基本都是负债累累。所以在这个圈子里，是极少进行圈子里的个人融资的。那么就剩下最后一个办法了，但是没到万不得已，最好不要用哈。

……懂的自然懂、不懂的不能说，哈哈。总会有办法的，反正自己不掏钱就对啦。所以说，购房投资是个专业活，多开脑洞是有巨大好处滴。

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【代变’密讲名额只剩20%，本周日深圳见】

只有不断领先、只有持续前瞻，投资才能稳坐泰山。我们的密讲听众与Vip在2~4个月前就已独家预见，而国务院《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》最近才发出。

代变开始了。7月30号周日上午，将在深圳举办我的密讲第26场----《代变’密讲：最重楼事两年内，攻其一点不及余》，进入www.banq.cn/html/28932.htm（密讲永久地址、持续更新）可看详情，现在名额只剩20%，即将收尾。

本次首发内容包括但不限于：

①“混”字最关键：房地产进入第二代的新规律；
②政府动基因你的5大跟进术；
③新的房产5/4胀缩规律；
④各城的3年新对策、3大风险点；
⑤2年内最重要的楼市信号，骤变即将到来的大事。
⑥调结构的价值传导分析：政府、民间行为模式在153号文新形势下的潜在改变、对散客的行为、价值传导的特殊性等，及其对开发者、投资者的影响。
⑦发布一项5年藏财技、这是限政条件下的行权财技。
……

我们久经19年检验，报名即找13266798623李杰小姐。投资的最大价值，只会来自于先机与前瞻。额满即止！