导读：
■上海推出“只租不售”宅地，源头上掐断新房供应量
■只租不售现象，房子未必越来越便宜
■龙华，高端品质居住区域的代名词
■龙华CLD人居标杆，鸿荣源·尚峻二期园林开放
正文：

■上海推出“只租不售”宅地，源头上掐断新房供应量

近日，上海规划和国土资源管理局网站发布了2幅拟出让地块公告，地块的土地用途都标注为“租赁住房”。这种模式在上海的土地招拍挂中尚属首次，这也意味着上海租赁市场迎来新的格局。据不完全统计，近年来，万科、保利、金地、龙湖等房企，已在北京、广州、天津等城市拿下近20宗自持宅地或商地，自持比例从36%到100%不等。

“只租不售”宅地最主要的意义在于，属于政府着力建立楼市长效机制的一部分，有利于国内房地产市场的规范与稳定，未来将有更多的土地出让采用这种模式。但是，这在很大一部分来看，实际上是掐断了新房供应量的源头。

此外“只租不售”对房价的影响，意义并不大。以德国为例，德国楼市向来以完善的租房体系被奉为主，德国有6成人在租房，但德国潘德布雷夫债券银行协会今年4月的VDP（房屋价格指数）报告显示，2016年德国个人住宅价格达到了6.6%的增长。

而在东京，这座城市有40%以上的人是选择租房的。根据东京楼市的一个数据：从2012年到2016年，东京房价实际上也是在稳步上涨的，今年4月份东京的公寓价格同比上升了8.2%，已经连续55个月同比上升。

■深圳步入存量用地供应时代，加大深圳商品住房缺口

其实开发商自持物业出租，业主也倾向于出租物业，在中国一线城市里，高端人才对于自身的财富配置意识非常强，而优质物业会占到他们资产的60％以上，加上一线城市土地资源越来越紧缺，这就会引发新房供应短缺。

根据规土委数据统计，2016年深圳住宅供应总面积为426.8万平方米，环比2015年715.59万平方米下降40.36%，是近几年来的新低。根据深圳市规划国土委数据监测，截至2013年深圳已建设用地超917平方公里，若按2020年总规模控制在976平方公里的目标计算，未来7年深圳新增建设用地规模约59平方公里，平均每年可用土地不足9平方公里。

根据深圳市规划国土委有关人士消息，目前深圳已步入以存量用地供应为主体的时代，有限的土地资源需要保障重大项目用地，优先保障战略性新兴产业、高新技术产业等用地需求，助推全市经济转型升级；同时，要向民生设施用地倾斜。

土地供应量的减少、土地供应方向向民生、产业项目倾斜，将加大深圳商品住房缺口。随着土地进入存量时代到来，商品房也将进入存量时代。随着深圳新房供应量和土地资源越来越紧缺，这就导致在未来的情况是，不是够不够钱买的问题，而是买不买到的问题。

■龙华，高端品质居住区域的代名词

土地供应量减少，最终影响的必然是面向市场的新房供应量减少，深圳已经在呈现这样的苗头，当下对资产人士而言，寻求优质的片区及物业则是重中之重。现今在深圳置业最受关注的重点片区在哪？毫无疑问是龙华。从万科、华侨城、招商、鸿荣源等大牌开发商入驻到每一次土拍的激烈状况，如今的龙华，已是深圳的高端品质居住区域，是深圳的人居枢纽中心。

随着经济的发展，龙华城市面貌的蜕变，区域内交通、商业等配套设施的日趋完善，如今以深圳龙华为中心而崛起的龙华中心区已成为了众人所瞩目的焦点。根据规划，龙华拥有约450万㎡“中央商贸Mall集群”商圈。另外，包括绿谷公园、商业文化街区等一批商业文化娱乐设施，也均在建设当中。

除此之外，片区内交通不仅实现4、5、6号（在建）3条地铁线交汇，连接4号线的深圳首条有轨电车也已投入运营，未来新增深圳地铁中轴线（22号线），路面交通更是纵横交错。片区内还汇聚了深圳美术馆、深圳图书馆、展览馆、演艺馆、深圳书城龙华城等城市高品质人文生活的配套。

其中，鸿荣源·尚峻所在的区域，已成为深圳市场上高端品质居住区域的代名，更作为新一代的CLD，备受城市精英们的关注。因此，对于有计划购房的人来说，过多的迟疑或许将再一次错失机会。

■龙华CLD人居标杆，鸿荣源·尚峻二期园林开放

鸿荣源·尚峻位于龙华CLD，紧邻4、6号地铁线的3个地铁站（上塘站、上芬站、龙胜站），作为双地铁环绕的三地铁口物业，可实现15分钟直抵福田中心区，20分钟到达科学馆，并且沿线可换乘6条地铁线路（1、2、3、5、7、9），尽享一轨通达全城。在人口密度大、人口净产值高的龙华，地铁物业无论是租还是售都是深受市场欢迎的。凭借着地段、配套等优势，鸿荣源·尚峻无疑是深圳城市精英人士心目中最佳人居选择。

另外，随着政府的调控加码，龙华整体的均价正处于平稳阶段，在目前的市场前景下，相比于其他楼盘，鸿荣源·尚峻所在的CLD核心的位置，所占有的配套设施，6万多的价位相信在市场上还是非常有吸引力的。

相比于一期，二期整体上并无太大改变。在价格方面，由于现在政府对价格备案把控特别严格，折扣方面都有一定的限制规定，二期折扣整体比一期少2个点，总体均价与一期持平。

目前，项目3万㎡高品质现代园林已盛大启幕，约81-120㎡纯粹住宅新品现正发售。