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营销万象
台塑王家5.6亿购入淡水顶豪:房子有价,圈层无价

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-07-28 09:19:38点击5536


导读:
■台塑王家砸5.6亿在淡水置产
■豪宅本质:景观先行,圈层无价
■深圳富豪置产,瞄准圈层价值区
正文:

■台塑王家砸5.6亿在淡水置产

日前,台塑王家猛砸5.6亿在台湾新北市淡水区颐海大院购入16、19层二层楼共4户,合915坪、12个车位,与此前已分别购入26层、2层整层二户的震旦国际、达欣工程以及生技、传产、科技业大亨、艺文界人士等为邻。

据实价登录资讯显示,颐海大院交房1年有余,总交易已达54笔,销售金额突破80亿元,54户笔笔总价逾亿元的均质化在新北极为罕见,不仅如此,高楼层26楼户别最高单价更是达到66万元/坪(折合约20万/㎡)。

另据悉,台塑王家所置房产颐海大院位于景观视野极佳的红树林豪宅区,该社区住户的总身价不亚于台北市区顶尖豪宅。颐海大院也正因其坐看观音山、直面淡水河依山傍水的景观优势,加之距离红树林保护区仅约4分钟路程以及独占水岸第一排而极受富豪青睐。

颐海大院景观图

■豪宅本质:景观先行,圈层无价

其实,经梳理不难发现,富豪们对类似颐海大院般拥享城市天赋稀贵景观资源且圈层氛围纯粹的物业历来都是情有独钟的。

如霍英东家族位于洛溪岛最西端的私宅南天名苑,三面环水,景观资源可谓上乘,再如可将中央公园、曼哈顿天际线以及哈德逊河与东河尽收眼底的曼哈顿的ONE57、俯瞰地中海蔚蓝海岸的全球最贵城市豪宅Tour Odeon等,无一不在富豪们梦寐以求的置产清单之列。

对于拥有了财富的富豪们而言,完成财富积累后,他们在追求人生场景的同时,更加注重对自然领域的追求,即富豪们在置产中已呈现出景观先行的趋势。而纵观各大都市的景观河流、湖泊以及海湾沿岸,第一排住宅的价格可以是二、三排住宅价格的两倍或者更多,若仅用使用价值便无法解释,而若考虑到排他性的景观视野带给人的心理满足,便能理解为何富豪们不愿退而求其次了。

足以见得,如果说对于普通人而言,环境、学区以及生活便利度为住宅的首要考量因素,那么对于富豪而言,购入景观视野优越的豪宅,其圈层价值便无可替代,因为豪宅之于富豪更像是一种身份标签,带有阶层符号,更是一种精神慰藉与拥有独占性资源的心底深处的满足感。

■深圳富豪置产,瞄准圈层价值区

但对于景观真正优越且圈层价值高的豪宅而言,便会形成天然的自觉或不自觉的扎堆效应,如美国洛杉矶豪宅区华利山是影视明星钟爱片区,入主其中已成为跻身一线明星的象征;香港浅水湾片区,商业富豪们比邻而居;纽约曼哈顿高级公寓的大堂,便极有可能与金融巨子邂逅……

以此来看深圳的华侨城片区与深圳湾片区,便不难理解这里为何会成为国内富豪们置产中竞相进驻之地了。前者后靠塘朗山、燕晗山,前仰深圳湾,直看燕栖湖,坐拥城市不可多得的景观资源,历来是富豪的集中营;提到后者,人们首先便将其与豪宅林立挂钩,而深圳湾的含金量也会随着迷人海湾与15公里滨海长廊、各大总部基地以及高科技企业与高学历高素质人群而更加高企。

深圳湾滨海长廊

目前,华侨城片区在售豪宅项目有华侨城·新天鹅堡(二期)、香山美墅等;深圳湾片区在售豪宅项目有华润深圳湾·悦府。