福德正神，快来看吧
“5050、442、6070、30-”的房地产调结构目标，带来的影响将会是很大的。而且土地市场、城市化等等的变化，都说明我国房地产进入了换代期---代变。
很多人不以为然。不过我要提醒的好似，代变就要求你不能依赖于固有的认知，你必须建立面对新时代的观念。否则方向错了你越做越错。
今天我给大家说一个小侧面，相信就足以震撼到你的固有认知体系。开谈前提醒你：
7月30号本周日我的第26场密讲----《代变’密讲召集：最重楼事两年内，攻其一点不及余》，只剩4个名额了。两年甚至一年内某项重大快速变化，对所有房地产参与者影响巨大，而且本次将发布一项“5年藏”财技，绝对开脑洞。
好了，进入www.banq.cn/html/28932.htm（密讲永久地址），或点击屏幕左下角的“阅读原文”可看详情，报名找13266798623李杰小姐，额满即止。言归正传。
对问题进行基础型描述与推理如下：
1）开发是我国房企的命根子：
我国房企以开发为主导，经营---也就是收取租金的业务不足以支撑企业存在，如果开发规模萎缩，连队伍都将维持不住，队伍没了，企业也就没了。总之，我国是开发型房企多、租赁型房企极少。
2）我国目前的税制不利于发展集团租赁业务：
也就是说，起码在3年内，除非税制发生重大变化，否则现有以开发为主导的房企特别是大房企，只能继续以开发为手段来维持业务与团队，没有开发，企业就必然散架。
3）现有走势，对开发型房企构成了巨大的发展反制：
开发性房企产出房产之后，就推出销售。而售价往往是按现有市况评估做出的。但销售后市价又进一步上涨，导致售出房子后没办法买回同档次土地，这种情况极为普遍。因此此类开发型房企提前储备土地、更多及时储备土地的动力是极为强劲的。
4）商品住宅供地将暴降接近50%：
为了实现住宅领域中租赁、购买各占50%的结构调整目标，势必有众多原本用来做商品住房的用地，转换为租赁住宅用地出让。商品住宅用地将大幅度减少，在二线及以上城市，有效的商品住宅用地将暴降接近50%。
而上面也说了，我国房企绝大多数都是开发型房企，为了维持企业运营和团队队伍，就必须要不断储备土地。商品住宅用地供求矛盾将空前紧张。
5）市场租赁用房，开发型企业不爱做
市场租赁性用房，在租金上将受到政府管控，以满足保障市场化的目的。如果放任租金过高、那就直接通过市场化手段即可，政府就没有必要通过2~3折地价出让市场租赁住宅用地了。
那么这必将导致资金成本高的房企，对市场租赁住宅缺乏足够兴趣，只有保险资金、养老资金才能满足市场租赁住宅的要求。
根据这些情况没逻辑推理就很简单了：
到2016年底，我国房地产业从业人员超过了1亿人，单是一个上海就接近50万人，北京好像是40万人，深圳、广州各自应该在20~30万人之间。
这些人中在房地产企业中就业的人也是一个巨大的数字，这么巨量的就业者都要靠开发来维持、这么多开发型房企都要依赖于开发来运营，这就构成了一幕举世罕见的怪异大戏：
明明开发不可持续，因为城市化终将走到终点、商品房终将平淡，但我们的房企只能依赖商品房开发来生存。
明明租赁、经营与投资更可持续，但我们的税制环境，对房企转型做这一块构成了巨大的反制，见不到曙光。
现在的大中型房企，已经上市的比例是很高的，季报、半年报、年报频繁提出也即要求，这些都需要不断的开发来体现。
在商品住宅用地供应即将暴降的前提下，而调整结构没有三~五年做不到，因此，房企必将进入历史上的第一次：即将展开“求存式拿地”。
“不拿地速死、少拿地早死、早拿地晚死、多拿地苟活”----这个局面即将出现。
所有在一线城市、二线城市仅剩推出的商品住宅用地都将是房企的一颗颗救心丸。为了生存，地价就成为其次。因此：2013年我们判断的“地地地王”将从深圳波及到全国的所有一线城市、二线城市以及某些目的地城市。
仅剩的商品房开发用地，是房企的阶段性生命线！在没有探索出新的出路之前，可以预料我国商品房土地市场将发生“求存式踩踏行情”。
-----------------------------------------------
■后天的密讲，只剩4个位！
我的《代变’密讲：最重楼事两年内，攻其一点不及余》名额只剩4个位，7月30号本周日深圳见。进入www.banq.cn/html/28932.htm（密讲永久地址、持续更新）可看详情，即将收尾。
本次首发内容包括但不限于：①“混”字最关键：房地产进入第二代的新规律；②政府动基因你的5大跟进术；③新的房产5/4胀缩规律；④各城的3年新对策、3大风险点；⑤2年内最重要的楼市信号，骤变即将到来的大事。⑥调结构的价值传导分析：政府、民间行为模式的潜在改变、对散客的行为、价值传导的特殊性等，及其对开发者、投资者的影响；⑦发布一项5年藏财技、这是限政条件下的行权财技。
……我们久经19年检验，报名即找13266798623李杰小姐。额满即止，即将收尾！
