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康利城’综评:世界巨匠的中极创作
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2017-08-03 15:43:57        点击4297
    

导读:
■眼见为实,康利城出乎你的意料!
■时空竞备赛,赢取制胜权
一、赢了时间就是赢了一切
二、城市,压缩空间节省时间
三、康利城——时空组革者
■硬件配套:匠心匠造
一、经得起时间打磨,才能成就永恒的经典
二、向经典迈进,耐得起时光的雕琢
1、联手澳大利亚最大建筑公司,缔造区域唯一钻石切割面建筑
2、LOW-E中空玻璃搭配巴西金麻石,面子和里子都有啦!
3、11.7米挑高大堂,是一般产业园区的2倍
4、6M层高LOFT,拓展空间尺度
5、52部OTIS配置,看齐世界地标速度
6、4层阔绰智能停车场,1:75停车配比免除停车烦恼
7、人车分流,充分做到以人为本
8、服了!为一个水池出国十几次
■软性服务:多重平台,构建企业创新生态园
一、携手左邻,一部手机走遍世界
二、7大服务体系,助力企业腾飞
1、引进政务服务大厅,让政策高效对接
2、整合多家优质服务商,实现拎包入住
3、依托金融创新资源,为企业解决融资烦扰
4、打造科技成果转化基地,协同企业迅速抢占市场
5、构建人才关爱体系,帮企业留住核心人才
6、力促跨界合作,为企业提供强力的协同支持与资源对接
7、成立企业家俱乐部,促进企业资源共享
三、定制穿梭巴士/环保节能电桩,多重出行选择
四、携手万科物业,提供酒店式尊崇服务
五、3万㎡摩尔时光街,引领未来生活体验
■生态资源:容纳世界的舒适尺度
一、1.5万㎡三重园林,激活商务活力
二、平湖生态园,每一个季节都该来看看
三、甘坑客家小镇,中国文创第一镇
四、雁田水库,一个巨大的生态宝库
五、新木体育公园,满足体育健身需求
■拥有深圳梦的人们在此找到共鸣
■在创业密度最高城,找到中极资产
正文:

■眼见为实,康利城出乎你的意料!

俗话说:耳听为虚,眼见为实。如果说,没有实实在在去踩盘康利城,其实没有想到在深圳中部,会出现这样的项目,给人这么强烈的品质感。这个建筑面积为24万㎡,由7栋楼体围合而成,集写字楼、人才公寓、商业于一体的低密度空间,妥善地安放着人们的生活与梦想。于此,奋力拼搏的人们大概不会总惦念着:生活不止眼前的苟且,还有诗和远方的田野。

中空玻璃和巴西金麻石结合打造的楼体大气而不失自然、北欧蓝翡翠铺就的水池在阳光下熠熠生辉、阔绰而带有层次感的园林景观极赋生态享受、下沉的商业街区未来将带来全方位的休闲购物体验……工作和生活、品质与情怀、城市与自然、人文和艺术在此得以生动地演绎。

说它打破深圳中部产业园区的现状,成为目前阶段区域产成综合体的标杆,其实一点也不夸张。下面我们将从时间、产品、配套、生态、品牌等角度出发,为大家呈现一个更加全面的康利城,希望对大家的投资抉择起到一定的参考作用。

■时空竞备赛,赢取制胜权

一、赢了时间就是赢了一切

著名的无产阶级革命家、思想家列宁曾经说过:赢了时间就是赢了一切。时间,是这个世界上最宝贵的东西之一。人与人之间的竞争其实就是时间的竞争,在效率至上的城市里,这一竞争显得尤为激烈。树立正确的时间观,已经成为现代人的必修课。

随着科技的发展、财富的膨胀、人口的聚集、社会分工越来越明细化、人与人之间的竞争变得更高级,如今最稀缺的不再是物质和金钱,而是时间。任何节省时间成本的行为,才是最有价值的行为,任何以牺牲时间而换取蝇头小利的行为,才是对自己最大的不尊重,最没有成本观。

时间无论是对于企业还是个人都是至关重要的。从企业角度来讲,同样一个创意,你提出的比别人晚1分钟,你的就失去了价值;同类产品,你的产品比别人晚一天发布,你就失去了抢占市场的先机,你必须接受由此带来的数以千万计算的损失。对于个人来讲,时间成本更为重要,因为所有的后果必须由你自己一个人来承担。

二、城市,压缩空间节省时间

在时间成本越来越高的当下,以时间效率为中心,出现了快速的交通工具地铁、高铁等,以提高通行效率,来达到节约时间成本的目的;出现了城市中心区高耸云端的密集的大楼,以压缩空间来节省时间……

然而,伴随城市空间压缩、效率提升而来的还有人的焦虑感。美国作家德莱塞的《嘉莉妹妹》是一部展现美国快速城市化时期城市空间面貌的典型作品。它透过女主人公嘉莉的眼睛向大家展现了城市的密集以及它所带来的促狭感和压迫感,由此也引发了个人身份上的焦虑感。

当然,关于城市空间对个体身份的同化与异化作用是另一个值得探讨的课题,但是,由此带来对于城市空间的思索,如何打破城市空间的刻板思维,来营造以人为本的生存空间,这其中蕴含着无穷的智慧、创新和巨大成本。

三、康利城——时空组革者

康利城的出现,将对如何打造城市新空间提供了一些新的思路,作为片区内规模最大、业态体系最全、品质最高、唯一产权到户的地标性产城综合体,项目包涵超甲级写字楼、高级人才公寓、LOFT,还有三重生态园林、摩尔时光商业街等。

在这里,人们日常的工作、生活、休闲、娱乐等等将集纳于同一空间之内,节省了由功能空间的分散带来的时间上的不必要的消耗,办事效率显著提高。人们即便是在康利城待上一整天,足不出园,也可以觉得丰富而有趣。

同时,康利城还摆脱了城市高密大楼的压迫感,部分低至10层的写字楼,在寸土寸金的深圳已经是越来越少见。而大面积的私家园林配置,将空间的密度再度降低,对于自然生态有着天生亲近感的人们来说,不必耗费宝贵的时间再去远方寻找绿意。

康利城的出现打破产业空间的现状,将时间与空间再进行有效地分配,在满足现代人对于时间效率的要求基础上,低密空间有效地缓解现代人的焦虑感与压迫感,让城市生活变得更加地从容。在此维度下,康利城已然成为时空的组革者。

■硬件配套:匠心匠造

一、经得起时间打磨,才能成就永恒的经典

所谓经典,不只是一个时代的经典,影响的是一代代人。它如美酒越陈越香,经久弥新。时间面前,黯然失色的不是经典作品,而是时间。比如上个世纪80年代被搬上荧屏的1987版《红楼梦》。

为了拍好《红楼梦》,剧组请了启功、曹禺、沈从文等一大批大师级的人做顾问。红学界元老,中国民俗专家邓云乡老先生自始至终跟随剧组,确保剧中的道具、场景、服饰、礼仪等等一切都符合规范。“宝黛读西厢”一幕中,《西厢记》是专程借来的线装古书。剧里所呈现所有的古董、道具都是货真价实的实物。

了解到这些,我们会明白,世界上没有无缘无故的经典。所有在时间车轮的无情碾压下,仍能够熠熠生辉的作品,都是对于细节的极致苛求。而要想经得起时间的打磨,唯有以匠心雕磨;而唯其经典,才能体现价值。

二、向经典迈进,耐得起时光的雕琢

康利城本着向经典出发,无论是整体的设计,还是细节的雕琢,都经过了反复的讨论。尤其是在选材方面,作为建筑石材起家的康利集团,对于材料有着近乎偏执的追求,为了呈现理想效果,据说部分细节用材是多次推倒重来。

1、联手澳大利亚最大建筑公司,缔造区域唯一钻石切割面建筑

建筑的外立面,相当于人的脸,给人直观的第一印象来源于此,其重要性不言而喻。康利城盛邀享誉全球的澳大利亚柏涛建筑设计公司,以钻石切割面打造地标式建筑,让时尚在建筑上舞动。

柏涛建筑1890年成立,至今已经有一个多世纪的历史,是澳大利亚最大的建筑设计公司之一。悉尼奥林匹克2000、马来西亚运动中心、澳大利亚国家网球中心、澳大利亚墨尔本奥林匹克公园等等国际大型建筑项目都出自柏涛之手,拥有丰富的地标建筑的打造经验。

据悉,此次柏涛建筑为康利城的设计灵感来自于钻石。钻石的切割其实是相当讲究,切割工艺也是钻石价值最重要的衡量标准。通过高水准的切割呈现出了多个闪光面,令钻石拥有摄人心魄的极致魅力且经久不衰。康利城外形借鉴钻石切割面,令整体建筑显得灵动而富有魅力,也为康利城成为区域地标打下了坚实的基础。

2、LOW-E中空玻璃搭配巴西金麻石,面子和里子都有啦!

康利城的外部墙体遴选巴西金麻岩和LOW-E中空玻璃,构筑与世界顶级同等档次的罕贵建筑。

巴西金麻岩最大特点是质地坚硬致密、不易风化、强度高、耐腐蚀、耐磨损、吸水性低、耐热性强、颜色美观,外观色泽可保持百年以上,正因这些优势特点,一般除了用作高级建筑装饰工程、大厅地面外,它还是露天雕刻的首选之材。

LOW-E中空玻璃有着隔离热辐射、有效吸收阳光、传热系数低等特点,因此能起到有效的保温、避免反射光污染等作用,塑造出节能舒适的绿色空间,定制阳光低碳新境。

巴西金麻岩和LOW-E中空玻璃两者镶嵌配合,让康利城整体的时尚质感和舒适性融为一体,摆脱了城市建筑惯有的冰冷,整体建筑时尚又大气,庄重又不失自然,亲近感十足。同时,巴西金麻石的应用,让建筑很自然地与园林景观相承接,与生态形成良好的互动,生态式园区在此体现地更为充分。

未来于此办公,不仅仅能够拥有舒适的办公环境,建设的品质感也大大提升企业的形象,可以说是面子、里子都有了!

3、11.7m挑高大堂,是一般产业园区的2倍

对于办公企业来说,一个大堂呈现的是一种气度,是你送给客户的一张公司的名片。一般的产业园区,写字楼的大堂只能做到6m左右,康利城最高11.7m的挑高大堂,几乎是一般产业园写字楼的近2倍,这样的规格在产业园区几乎屈指可数,一般只出现在CBD。康利城打破可以说是打破常规,让大格局大气度助力园区企业高速发展。

4、6m层高LOFT,拓展空间尺度

康利城以全新标准打造的6m纯复式,空间高大而敞开,与一般写字楼4m左右层高相比,更具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征!

复式空间,赋予了企业对于办公空间更多的设计上的可能,让办公模式更为灵活。同时,双层办公,可以大大节省企业的办公成本,增大企业利润空间。康利城6m层高LOFT可以说是兼得高价值与高舒适度,充分体现对人的尊重。

5、52部OTIS配置,看齐世界地标速度

有专业人士统计过,一栋20层左右的建筑,每增加一步电梯,候梯时间就会减少3-5秒,相应的,每年运营成本就要增加数十万。康利城不惜斥资数百万元,配置了52部OTIS电梯,将候梯时间从常规标准的1分钟,减少到30秒,只为让企业拥有更高的办事效率。

OTIS是全球最大的电梯、扶梯及人行走道的供应商和服务商。从美国自由女神像到巴黎埃菲尔铁塔,从澳大利亚悉尼歌剧院到上海东方明珠电视塔,世界各国20座著名地标性建筑中,有12座使用了OTIS电梯。

康利城如此不计成本,选用国际地标标配的OTIS电梯,将给予客户实用性、安全性、效率方面的保障,从中也可以窥探出发展商的服务态度以及服务水准。

6、4层阔绰智能停车场,1:75停车配比免除一切停车烦恼

为了完善泊车体验,康利城专门打造了智慧停车系统,业主可以通过APP自动付款、预约访客车位、代付访客停车费,更高效、更尊崇。同时还人性化地划分了总裁专享车位、可预定的VIP车位和比一般车位宽20cm、离电梯通道更近的爱心车位,提升了停车效率和体验。

康利城的每栋楼都设有车库大堂,属于深圳顶级商务或豪宅配置。车库大堂采用康利天然石材精饰,配有休闲沙发、书吧、健身房,可以快速释放工作压力。

同时,项目开辟4层停车场,停车配比达到1:75,远远高于一般园区的停车标准,免除一切停车烦恼,让生活和工作更有效,出行自主性更强。

7、人车分流,充分做到以人为本

康利城的首层设置多入口,来自不同区域的客人都能快速找到入口,车库落客区无缝接驳地下大堂,实现“人车”无界转换,业主下车后可以从车库大堂直接乘电梯回家或者去办公室,丝毫不受风雨影响。

而且4个车库出入口与人行动线互不干扰,合力形成人车分流。通过人车分流的设计把地面最大限度让位于园林活动空间,同时确保家人安全。

8、服了!为一个水池出国十几次

“看来岂是寻常色,浓淡由他冰雪中”。康利城门口的水池,材料来自北欧的蓝翡翠,这在深圳尚属首次。

该石材每年短短2个月的开采期,为了呈现最好的效果,据说在康利城工程团队先后去了北欧原产地不下数十次,每次去都带去新的要求,从切割角度到能接受流水常年累月冲刷,从光泽度到暴晒不褪色……就连以精工精神为世称道的北欧人也为这群中国人的执拗赞叹。

作为国内建筑石材行业领头企业,康利集团扎根深圳近30年的,对于产品品质有着苛刻的要求。康利城让我们看到一个企业想做出好产品的决心,看到了一个企业的匠心独运,当然,也可以预见未来企业将在此所能享受到全方位的优质服务。

■软性服务:多重平台,构建企业创新生态园

一、携手左邻,一部手机走遍世界

为了打造更现代化的、智能的服务平台,康利团队走访腾讯、阿里巴巴等等世界巨头企业园区,考察其软件服务平台建设,吸收前沿智能化理念,最终携手智能服务专家左邻,将所有的功能互联到一部手机。

未来,知识产权保护、高新技术企业认证、科技项目申报、科技经费申请、办公用品融资租赁、银行科技贷款、非核心业务外包等等需求将通过该服务平台,轻松完成,省时高效。

二、7大服务体系,助力企业腾飞

为了让入驻企业更省心,康利城打造7大服务体系,功能覆盖企业经营的方方面面,让企业在此办公不仅可以免除行政琐事的干扰,同时还将在政策、入住、融资、科技成果转化、人才、合作、前沿信息获取等等方面提供支持。

1、引进政务服务大厅,让政策高效对接

康利城引进政务服务大厅,针对入园企业发展情况、进行评估与政策梳理,实现国家、省、市区各级政策的高效对接。其中创新创业、对企业进驻、房租补贴、人才引进等相关政策补贴可进行一站式办理。

2、整合多家优质服务商,实现拎包入住

项目整合多家优质服务商,为入园企业提供装修服务、政务代办、财税服务、租赁服务、IT服务、知识产权服务、商旅服务以及后勤等多项服务,实现企业拎包入住。

3、依托金融创新资源,为企业解决融资烦扰

项目依托康利集团自身金融体系,联合各大金融公司、风投机构、投资银行、基金公司及券商资源,为入园企业提供一站式、定制化、全生命周期的金融服务。

4、打造科技成果转化基地,协同企业抢占市场

康利城通过各名牌大学、科研机构,为高科技成果从实验室走向社会,走向市场,提供良好的物理空间。联手多家战略服务商为入园企业提供从科技成果展示到市场渠道,再到跨境营销平台的协同支持,从而实现从科技成果到抢占市场的快速转化。

5、构建人才关爱体系,帮企业留住核心人才

充分对接《深龙英才计划》,并携手多家第三方优质服务商,构建完善的人才关爱服务体系,为入园企业在人才引入、人才培养、健康管理、子女发展等方面保驾护航,帮企业留住核心人才。

6、力促跨界合作,为企业提供强力的协同支持与资源对接

基于康利自身渠道、平台和资源优势,联合大型企业、知名孵化器建立合作联盟,为入园企业在技术攻关、产品研发、市场拓展等方面,提供强力的协同支持与资源对接。

7、成立企业家俱乐部,促进企业资源共享

康利集团成立“康利K俱乐部”为入会企业家们提供学习、交流与沟通平台,促进企业家们资源共享、共同发展。

三、定制穿梭巴士/环保节能电桩,多重出行选择

项目与滴滴巴士、小猪巴士合作打造定制穿梭巴士,让员工出行园区更加方便,拥有更多的出行选择,便捷的交通成为企业与员工之间紧密联系的桥梁。

同时,康利城独创配备充电桩系统,提供电动车租用服务。在国家提倡电动汽车的当下,电动汽车使用率越来越普及,康利城的充电装系统,让汽车充电方便快捷,让出行无后顾之忧。

四、携手万科物业,提供酒店式尊崇服务

康利城引进万科物业,打造企业管家般的服务。作为2016中国物业服务百强企业排名第一的物业管理公司,康利城将与其携手,将私密的尊贵和独一无二的妥帖感受融入日常生活,共同为入驻企业带来最尊崇的服务,让企业更安心。

五、3万㎡摩尔时光街,引领未来生活体验

康利城打造的3万㎡“摩尔时光街”,汇集公共平台、办公服务、特色餐饮、休闲娱乐等多功能业态。企业可以直接在园区里招待客户、员工聚会、休闲、娱乐等。并且从体量、地段、档次来看,康利城的商业配套在片区都相当少见,未来必将成为周边居民休闲娱乐的目的地。

康利城所打造的软性服务系统,将为入住企业构建一个多功能的创新生态园,让企业足不出园,即可完成企业大部分的经营需求,节省企业经营成本,实现企业办公效率最大化。

■生态资源:容纳世界的舒适尺度

康利城以媲美别墅豪宅群的2.8超低容积率,扩容休闲空间与公共绿肺,让生活的每一处充满氧离子,企业远离喧闹,舒享每一刻时光。同时,周边丰富的自然资源,更是将项目的生态尺度拉大,成就都市的自由舒适空间。

一、1.5万㎡三重园林,激活商务活力

康利城自身的园林占比相当高,利用西高东低的地势,打造了约15000㎡全市罕见的三重园林景观,一重景观是南侧3#、6#、7#、8#的独立后花园,二重景观是园区中间下沉式生态街区,三重景观是围绕园区一圈的环形慢跑道。

整体园林设计采用“城市绿洲”的艺术园林设计方法,兼顾私密与开放,打造成富于变化、充满活力的城市绿洲,让居住、办公更加生态、惬意。

二、平湖生态园,每一个季节都该来看看

距离项目约2公里,是占地2.48平方公里的平湖生态公园。公园集山水风光于一体的水源保护区,自然风光秀美,环境优雅,是享受健康悠闲生活的好去处。而且每个季节公园都呈现出不一样的景色,对于苛求自然的都市人来说,每一个季节都应该来看看。而康利人则可以随时享有这片宝贵的生态资产,富有无比。

三、甘坑客家小镇,中国文创第一镇

由华侨城集团最新打造的集深圳本土民俗、田园休闲、生态度假、文化展示、科普教育为一体的多元复合型旅游目的地——甘坑客家小镇,距离项目约2.3公里。甘坑村原是一个有着悠久历史的古老村庄,与观澜版画村、鹤湖新居、麻勘古村、大万世居等一同被誉为深圳十大客家古村落之一。

甘坑的保护开发方向是再造深圳的中部华侨城,还深圳人一段慢时光。根据规划,甘坑客家新镇项目建成后,将成为年接待500万人次游客,年GDP达1000亿元,60%以上产业来自原创IP的“中国文创第一镇”。康利城与小镇天生的近距离,不仅可以吸收其优秀文化创意,还可以将自身的文化成果通过该平台向外界展示,为企业赢得更多的机会。

四、雁田水库,一个巨大的生态宝库

雁田水库,始建于 1958 年,面积 3800 亩,库容量 60 万立方米,自上个世纪末以来 , 作为东深供水系统的一个重要枢纽 , 一直是香港同胞赖以生存的饮水之源。雁田水库以湖面浩瀚,水质清澈,景色优美,位置独特而闻名遐迹,无垠的湖面,成为一块浑然天成的碧玉。

一到周末,深莞两地的人们,都爱驱车前来放松身心、享受自然时光,水库距离项目仅约2.7公里,康利城可以说是拥有了一个巨大的生态宝库。

五、新木体育公园,满足体育健身需求

距离项目约1公里的新木体育公园,总占地面积2000余㎡,包括一个标准露天灯光篮球场、二个露天灯光羽毛球场。对于热爱体育运动的康利人来说,又多了一个锻炼身体、释放压力的公共空间。

■拥有深圳梦的人们在此找到共鸣!

康利集团将其企业文化,对于产品的匠心追求,先进的制造能力、品质管理体系、精益求精的工匠精神嫁接于康利城的打造之上,让这个产城综合体呈现出与众不同的气质。康利城的成型,在一定程度上可以说是康利集团创始人的情怀之作,带有浓厚的创始人的烙印,融合了一个从零开始的优秀企业家对于企业发展的理解和经验。

应该没有谁比一个从零开始的成功企业家更明白企业的发展需要的是什么!知道企业的发展会碰到哪些问题……正因为如此,康利城才能够从实际出发,在项目的业态分布、硬件软件配套等等方面打造出更符合现在企业所需要的成长平台,成就康利城区域产城综合体标杆地位。

这个项目凝聚的一个实干企业家的情怀与梦想,这也正是无数深圳拼搏的人的共同追求。因此,可以相信,任何一个拥有深圳梦的人,梦想着有一天能够立足于深圳的人,都能在此找到共鸣!

■在创业密度最高城,找到中极资产

在深圳这样的一线城市,土地面积小,创业氛围极其浓厚。根据最新的数据显示,目前深圳市累计实有商事主体约267万户,同比增长27%,平均每千人拥有商事主体234户、企业133户,创业密度全国最高。

同时,从深圳市政府到各个区政府,对于企业、人才的扶持力度与日俱增。龙岗区在1.4万亿东进战略的带动下,对于人才落户、企业的扶持力度更大。这座城市宽松的营商环境、发展势头,决定了深圳中部这块土地的价值潜力,未来将出现更多的优质企业。而他们的成长,必定需要一个优质的平台为他们提供服务,为他们创造一个良好的成长环境,免除后顾之忧。

在此情况下,康利城应运而生。在硬件上能给企业提供一个舒适的、现代化办公环境,同时,软件系统上,能够为企业提供智能化、全方位的贴心服务,让企业能够专注于企业治理、提高办公效率;让政府优惠信息、扶助新政策最快到达让企业,节省企业成本;让市场最前沿的新息快速传达,企业能够敏锐捕捉;让企业在遇到难题的时候,不是孤军奋战,而是有一个强大的平台做后盾……位于深圳中部的康利城,力求在方方面面做到极致,成为深圳的中极资产。

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