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掌控资本时代的话语权,银湖蓝山为楼市价值续航
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-07-28 14:07:58        点击3586
    

导读:
■土地、房企多方频繁动作,个人如何更好掌控资本话语权?
■房地产是百业之母,最佳投资机会仍在这里
■任何时候优质资产都能更好地为己所用
■优质资产属性明显,银湖蓝山更显稀缺
正文:

■土地、房企多方频繁动作,个人如何更好掌控资本话语权?

从上海市首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地,到北京规划未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房,再到广州的“租售同权”政策的推出……近期各地政府为了推动“租售并举”房地产市场供应体系的实施,可以说进行了集中式发力。

而日前住建部等9部门更联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。据《通知》:要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展。

与此同时,从早些年的李嘉诚、郑裕彤、再到近来的潘石屹、王健林、孙宏斌……可以看到这些房企大佬们的举动越来越频繁。然而仔细观察企业与政府的行为,我们却发现了一个共同点,即:它们只为更好的掌握手中资产。

其实,政府采取租赁方式将房子分发出去,并将其根本——土地,掌握在自己的手上,从而进入到资本市场;而房企大佬们的“抛售”行为,实际上只是让自己变成资本的一方,得到更多的主动权。

对于个人而言,其资本力量无法与政府、企业相比较,因此对于自己手上的资本要更为谨慎的使用。那么当下资本市场,究竟什么样的产品才能更好地为自己所用,可以让自己得到更多话语权的呢?

■房地产是百业之母,最佳投资机会仍在这里

由于近期政府对房地产市场管控过于严格,有投资者认为当下最好的投资方式是进入股市,然而纵观上半年的股市行情,同样风起云涌;从IPO加速,到白马股崛起,再到监管处罚趋严等诸多情况,股市似乎没能为投资者们呈现出一个理想的投资氛围。

数据显示:2017前6个月中不到三分之一的股票上涨,且市场热点轮动频繁,个股操作难度上不断变大。截至6月30日,上市A股总数为3279只,总市值为58.97万亿,人均市值增长2.3万元,剔除新股,上半年股民人均持股市值增长不到万元。其中A股市场亏损股民比例高达66%,更是有一半的股民亏损幅度超过5%,盈利股民只有34%。

其实,从限购限贷、土地管控、租售并举等一系列的举动,虽可看出政府正不断加大力度防范资产价格泡沫可能对经济产生的影响。但在调控不断的房地产市场,仍然在1-6月份,其商品房销售额达到59152亿元,增长21.5%,增速提高2.9个百分点。

正如尹香武先生所说:房地产是百业之母,它一旦不行,其他行业也将不行。基于这样的准则,楼市仍是目前资本市场中极具价值的一个选项。

并且顺应政策走向,或许未来将迎来一个“住宅新时代”,大量的用地将作为政府修建公租房,商品房的数量与价值必然有所下降。但是与此同时,市场上优质的资产项目价值将更加凸显,因为优质资产的保值增值性能更佳,更能够对抗泡沫。

 

■任何时候优质资产都能更好地为己所用

所谓优质资产,具备抗通胀、抗经济周期、抗政策波动、与城市价值同步增长的四大特性。它既有保值增值的“金融属性”,又具优异舒适的“使用属性”,可谓投资居住两相宜。考量优质资产有三大因素,即稀缺性、高品质、成长性。那么,对于房地产项目而言,需要具备怎样的条件,才算得上是优质资产呢?

首要的条件是地段,实际上,房地产的价值几乎由地段来决定,位于城市中心的项目价值性往往要比郊区强,其抗跌性也更强。而那些占据着核心地段的项目,能够享受到娴熟完善的生活配套、商业资源、交通设施、生态景观……也将为人居生活提供充足的条件。

其次,就是项目对资源的占有方面,正如不同项目都占有其绝对或相对的资源,而往往那些占据比例更高的项目,能够将这些资源、尤其是不可复制的稀缺资源,转变成独具自身的价值。其中,山、湖等资源正是不可复制的稀缺资源之一,许多豪宅正是因为拥有丰富的生态资源,获得全城仰望。

因此,只有占据地段优势,同时具备着稀缺资源配套的项目,才能作为房地产中的优质产品。而且,这样的项目在人居生活中发挥着决定性的作用,自然更受那些追求高品质生活的人士所关注,形成超强抗跌性,同时市场、政策等的变化并不会影响其增值预期。而不管地段还是资源,华润银湖蓝山作为深圳市面上的优质资产,特征显著。

■优质资产属性明显,银湖蓝山更显稀缺

事实上,深圳由于较为特殊的发展情况,而形成有多个城市中心。而作为华润置地于深圳老牌豪宅区——银湖片区所打造的高品质人居项目,华润银湖蓝山所处的片区正处于罗湖、福田双中心之间的核心位置。

此外,华润银湖蓝山更占据了片区内丰富的生态资源,囊括了银湖山郊野公园、笔架山公园、金湖、银湖等资源,形成了项目自身不可或缺的生活价值,实现了现代城市人对于山水生活的需求,又赋予他们城市双中心所带来的繁华生活。

兼备着地段上的优势,独占城市稀缺生态资源,同时演绎出双中心模式的繁华生活方式,都是作为高品质人居的重要体现,也注定了华润银湖蓝山作为深圳当下罕有的强抗跌性的优质资产,深得购房者们关注。

 

目前,华润银湖蓝山建面约190-260平米稀缺盛景宽宅,正日渐递减中!蓝山生活专线:400-602-8888。

 

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