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湾区经济全球化,如何打开迈向世界的缺口?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-07-28 14:19:02        点击4612
    

导读:
■全球房地产总价值:美国GDP的12倍或中国GDP的21倍
■地产界的“二八定律”,鉴定顶级豪宅的价值
■华润深圳湾·悦府,资本掌控者的爱物
正文:

■全球房地产总价值:美国GDP的12倍或中国GDP的21倍

国际房地产顾问第一太平戴维斯最新报告《私人财富·全球之旅》显示,全球房地产总产值接近217万亿美元——美国GDP的12倍或中国GDP的21倍。其中住宅物业在房产的占比量最大,约占全球房地产总值的75%,涵盖约25亿户的家庭,高端商业地产与农业物业则分别占比13%和12%。平时大家看到的黄金,历史上总开采量的价值仅6万亿美元,仅为房地产的1/36。

根据相关数据统计,北美人口只占世界总人口5%,但全球住宅总值21%在北美;欧洲拥有11%世界人口,住宅价值占比高达24%;中国大陆+香港占世界人口的19%,住宅物业总值约为全球的24%。在全球房地产中,其住宅价值重要性也就不言而喻。

第一太平戴维斯估计,全球房地产价值当中的大约三分之一已经可以直接进行投资,而余下的则还没有真正进入交易流通领域,是由小业主或者实体拥有的。同时,根据报告的预估,全球房地产价格以每年的1.77%的速度增长。

 

■地产界的“二八定律”,鉴定顶级豪宅的价值

国际房地产顾问第一太平戴维斯最新报告指出,房地产价值最集中是在中国内地和香港,这里云集了全球房地产总价值的24%。根据二八定律,在房地产中,因为80%的财富掌握在20%的人手中,便有了豪宅、改善型住宅、刚需型住宅之分。豪宅成为了财富和身份的象征,对于大多数人而言,因为遥不可及越显神秘,也能够体现出顶级豪宅的重要性。

在香港引领楼市风向标的始终也是顶级豪宅,佳士得国际地产5月中旬发布的报告指出,去年全球合共有10宗逾1亿美元的超级豪宅成交,其中香港占了4宗成交,涉及总额逾48.7亿港元。

有分析人士指出,香港与深圳之间的房价差距已在慢慢缩小,深圳整体房价有望在五年内超越香港,但是目前香港和深圳顶级豪宅的价格仍然存在较为显著的差距,随着粤港澳大湾区的建设进程提速,深港融合的脚步进一步加快,深圳楼市看齐并超越香港也是成为必然的趋势。而从投资的角度来看,差距正是机会的另一重含义。

深圳近几年群豪并起,目前深圳在售的单价10万+的豪宅不下10个,项目在市场上极具影响力,在湾区经济全球化下,悦府南区作为深圳湾唯一在售的住宅新品,将为中国人打开迈向世界资产财富圈层的缺口。 

 

■华润深圳湾·悦府,资本掌控者的爱物

华润深圳湾·悦府作为历史性组团华润深圳湾的高端住宅部分,悦府将咫尺享受中国华润大厦(春笋)、“春茧”两大地标、安达仕酒店、高端滨海体验式商业、艺术中心等多重业态组合的配套资源。

此外,稀缺的海、湖、公园、高尔夫四重复合景观以及深圳湾区15公里滨海长廊美景就在脚下,都会生活的繁华与生态人居的惬意,在这里都能够一手掌控。华润深圳湾·悦府,正以其优越的地理位置、丰富的业态组合以及接轨国际的生活方式,成为资本掌控者的爱物。

 

悦府在产品打造上更是独具匠心,悦府二期极简主义风格不仅兼顾了居住的舒适感和现代审美,且大限度地将深圳湾的海、公园、桥、湖等等组成的画卷般的景观通过巧妙的设计大篇幅地引入室内,让悦府的豪宅属性发挥地淋漓尽致,成就资本人士的完美生活场。

据悉,华润深圳湾•悦府二期项目即将绽放,敬请期待。

 

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