导读：
2017中国深圳国际房地产业博览会（简称“2017房博会”）将于8月22-24日在深圳会展中心1号馆举行。
2017房博会设置七大子展及展区，集合中国土地第一展、中国城市更新第一展、中国地产第一展等品牌展之力，精心优化房地产跨界资源整合和商务交流的平台，为房地产业上下游行业营造良好营商环境。
回顾往届房博会暨土地展，累计服务全国21省、3直辖市、187市县、253个国土、规划、招商部门及机构参展土地展，共展出土地4805宗，展出土地面积约1039.7平方公里。截至目前，上海、重庆、合肥、长沙、太原、哈尔滨、沈阳、南京、南宁、兰州、珠海、无锡、宁波、柳州、盐城、徐州、咸阳等50多个热点城市参展本届土地展。
为了方便您更好了解这些城市，房地内参将为您放送部分参展城市的相关资料，让您领先抓住到投资机遇。
正文：

■中国唯一全山地型大城市

关于重庆这座城市，后文会有六大核心内容来进行阐述。在此之前，不妨先重温下这座山城的基本情况。

重庆位于中国内陆西南部、长江上游地区,东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西。人口以汉族为主体，少数民族人口占总人口6%。地貌以丘陵、山地为主，其中山地占76%，有“山城”之称。重庆域内水系丰富，流经的重要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等，长江干流自西向东横贯全境，流程665公里。重庆旅游资源丰富，有长江三峡、世界文化遗产大足石刻、世界自然遗产武隆喀斯特、南川金佛山等壮丽景观。 

有着文字记载的历史长达3000多年的重庆，是中国著名历史文化名城、巴渝文化的发祥地。因嘉陵江古称“渝水”，故重庆又简称“渝”。1997年3月14日，八届全国人大五次会议批准设立重庆直辖市。

重庆辖38个区县（自治县），面积为8.24万平方公里，面积是北京、天津、上海三直辖市总面积的2.39倍。重庆以主城区为依托，各区、县（自治县）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群。

“二环八射”高速公路网和“一枢纽六干线二支线”是重庆的铁路网架构，基本实现“4小时重庆”、“8小时周边”。2014年港口年货物吞吐量达1.47亿吨，江北机场旅客吞吐量近3000万人次。

作为中国老工业基地之一，重庆有国家重点实验室8个。工程技术研究中心共454个，其中国家级中心10个。 高校共67所。拥有中国（重庆）自由贸易试验区、中新（重庆）战略性互联互通示范项目、两江新区、渝新欧国际铁路等战略项目。 

■抢占重庆土地市场的核心理由

对于重庆这座城市的重视，有以下理由，应该值得引起大家关注：

一、人多有效住宅缺口大，强化重庆土地价值

重庆3017万人，在出现“省城浪潮”、沿海人口大规模回流的前提下，实际居住人口将持续增加；重庆原本是人口出口的重要输出者之一，现在人口回流，必然也是回流的最大受益者。回流的人口将快速改变这里的价格体系。

重庆全市是山地，可开发建设用地偏少。因此，重庆主城区必须为解决2500万人的居住提供空间。以人均30平米计，需要的住宅面积是7.5亿平米，总缺口应该在3亿平米以上。重庆是老城市，建国建筑、甚至是民国建筑等等的老旧建筑占比太大，加上这些接近于无效的住宅，住宅缺口应该高达4~5亿平米，去中间值4.5亿平米，缺口率就达到了60%。

而真正加速建设，其实是2004年三峡大坝截流后才开始的。人口回流多、空间缺口大、加速建设这些都是有利的信号。住宅缺口大，意味着土地需求量就大，这有效地强化了重庆的土地价值。

二、房企进入中国核心城市之一的重要契机

在重庆的主要城区，政府拥有的土地也开始进入向下的拐点，虽然比其它城市仍然多一些，但比想象中要少很多。对于房企来说，在城区拥有更多的土地，这将占据先机。

这对渴求土地的企业而言，若能在重庆拥有自己的土地，无疑是参与到了中国最重要城市发展中。何况重庆作为中国直辖市之一，可以获得更多政策性支持。

三、基建密度聚集，山地型城市优势显现

若非要说重庆以前发展不快，有个重要的原因就是交通必须机动化。现在机动成本大家都一样了，都是开车，重庆的空间距离事实上是变小了。也就是重庆更浓缩了。

上述浓缩，再加上山地导致的城市聚集---建筑密度与容积率比较高，因此重庆的基建密度其实未被摊薄，而是非常聚集。重庆优势已经显现，而劣势已经不再。

四、成本回旋余地大，保持制造优势能力最强

重庆山地多，因此自然物产多、自然解决手段多。重庆位居我国第二台地，水源丰富，而且水能落差大，水电及其丰富。这就带来了生产成本、生活成本回旋余地都比较大的好处。回旋余地上，重庆可能是全国最大的大城市了。

所以，接下来保持我国制造业优势，重庆就可以发挥更巨大的作用。而且有陪都、物产、水能的底子，这里的服务业就发达、承接能力就强，持续能力就强。重庆应该视为我国保持制造业优势能力最强的城市。

五、从我国大后方，变成前线大口岸

重庆原来是我国的大后方，是我国保住国运的地方。陪都的历史，使得这里的建设层次逐渐提升。三峡枢纽的建设，使得这里直辖。不过，中欧班列的开通，使得重庆从后方变成了前线口岸，成为了中欧物流的中转中心城市。制造业、出口加工业兴起，就业机会大增。军工城市、制造城市、服务城市、人口大城---资本信号的叠加，必然会反应在城市价值---直接说就是房价上。位置改变，重庆在城市价值上获得新的提升。

总结：拉瓦尔效应，喷口只在重庆

现在，拉瓦尔效应在重庆形成喷口。对房企而言，未来政策环境持续性影响下，此时快速占领重庆土地市场，无疑将获得更多发展契机。

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