其实此城已再造，只缘识在旧忆中

■资产包第二轮：城市的通胀与通缩
 
由于所受教育的原因，国人大多讨厌通胀。但且慢！今天先告诉大家：之前有次密讲上我说的武汉资产包，第一轮还没来得及说就秒光了。现在有了第二轮的新动向，这是好机会，感兴趣的可以关注，等待我们的好消息吧，希望别再出现秒光的现象、也让更多的朋友关注到哈。
 
2015年中，我们做出了一个趋势判断：沿海将通缩、内地将通胀。在2016年初的一次公开讲座我曾经提及了。这也是我们“省城浪潮”判断的一个组成部分。
 
主要原因就是，随着年龄结构老化、服务业兴起，导致几乎所有省会城市的服务底子开始发挥作用，而沿海很多专业城市在服务能力上其实是跛脚的。
 
这就导致人口大量回流，这些从沿海回流的人口，就会给省城、三线城市等带回来资金、信息、技能、消费，就会使得内地尤其是省会城市出现通胀。
 
这里说的通胀是个广义概念，比如说：人口通胀、信息通胀、技能通胀、货币通胀、物价通胀、消费通胀。
 
■内地通胀、沿海通缩
 
这些输入式通胀的到来，比本地因素导致的通胀造成的刺激会更猛烈些。因为这些信息、技能、货币等通胀，都是天上掉的馅饼，原本都不属于当地，这是额外的推动力，而且是净利润空降式的推动。
 
这就是为何2016一年内，强二线城市、几乎所有省会城市的房价为何上涨这么快、快到让本土民众不适应的地步的重要原因。
 
而且原来的人口流出重地，比如湖北、四川、安徽、重庆、江西等地，所受到的回流刺激更大。而以前人口输出不多的地方，回流的刺激也就偏小了。
 
犹如上述，内地这些城市的通胀来自于沿海的回流，那么这些通胀必须要由沿海城市的通缩支付。说白了就是北上广深为核心的城市群集体支付。
 
这里说的通缩也是广义概念，比如人口流出、技术流出、资金流出、货币流出、消费流出这些都属于通缩的范畴。2015年中开始，4大一线城市的流出---也就是通缩是明显的。

作为购房投资者的你、或者房地产开发企业，所要选择的，其实就是站在通胀端、观察通缩城市的变化。因为通缩也好、通胀也罢，都是需要消耗能量的，到一定程度就可能停滞、反转。
 
■就这方面来说，香港还不如武汉呢
 
很多人总是盯着香港，并以此来研究大陆楼市。岂不知香港是个没有腹地的城邦式经济体，不存在上述现象、没有区域之间的通胀与通缩并存，香港很简单，就是一起通缩、或者一起通胀。
 
而大陆呢，可以做到有的地方通缩、有的地方通胀。我们来做一例子的简单数理分析。比如说武汉，最近7年内净流入人口从2009年的74.45万人增至2014年的206.49万人，到2015年已突破230万人，人口膨胀的速度为30%。
 
如果考虑到很多在武汉读大学、然后当地就业并快速拿到户籍的，人口膨胀的速度应该在大约35%，这是非常惊人的速度。
 
而外来移民往往是更具移动能力、更具胆魄、正当年的人，从经济与工作上来说，这是更为优质的群体，应该可以直观认为1个外来移民可当2个本土人用（因为本土人中还包括老人与孩子这些非劳动力）。
 
那也就意味着上述35%的总人口膨胀速度，其实相当于武汉劳动力人口实现了大约50%的膨胀速度，这是质的飞跃，这几乎相当于这座城市实现了再造、再生。在这几年中的这点上来说，北上广深、以及香港和其它城市，还确实比不上武汉呢，可惜啊，限购了！
 
■投资要有动态观
 
在全国，能够达到这个水准的城市委实极少。加之武汉拥有数量众多的大学，以大学为筛选器，挑选各地的学子入汉，然后实施“每年留住20万大学生计划”，完美截胡。20万人的24岁左右的大学生，那是看得见的青春年华。
 
很多人还停留在对武汉的固有认识中，却完全不知道武汉已经并正在再造。也因此，以武汉为最佳代表的“省城浪潮”到来前夕，社会与业界几乎都是失语的，很多人一直到去年中还在看低武汉呢。
 
说道这里其实很明白了，购房投资就是给城市下注，你要选择正在通胀的城市、而非正处于通缩的城市。
 
还有就是，通胀与通缩是动态的，现在处于通胀的城市，两三年后是否会重归通缩，也是需要重点关注的。你可别静态看市场，一定要动态第调整自己的投资行为。
 
■“憋屈”是公平的
 
写到这里，我倒有个感叹，由于要为VIP客户、密讲听众对某些重要判断进行保密，我写出来发表的核心观点，往往是半年甚至一年以前的，就好比今天的观念，其实去年年初某次密讲我都已经讲过了。
 
虽然滞后写出来发表，对社会大众及一般的购房投资者来说依然是很具启发的，但对我来说，有时候就会憋得慌，就好比现在有个重大变化，我几乎向用大喇叭告诉全世界了，但没办法啊，我得先吞在肚子里，周日给大家说，然后还要保密不少于3个月呢。
 
但这种看似“憋屈”的保密，其实对我来说是公平的。我就观察过，在本微信号推送文章，你就是写得再好再有洞见，也难以引起对等反馈，更甚者恰恰因为免费，有个别人的态度之轻浮几乎令人难以容忍。
 
而且按道理来说，观察是困难的、想到是困难的，但是如果写出来了看明白应该是容易的。但是我所见到的微信的反馈并不是这样的。再直白的道理与分析，总是有些人胡搅蛮缠。
 
长期同行的VIP客户、密讲听众给予的反馈，总是令人舒服，反对的有道理、同意的很尊重、弃权的很文雅，那才是继续刺激人前行的动力。