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前海国际湾区珍稀公寓频爆大单,全球资本为何竞相争藏?
作者:房地内参   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-08-31 14:37:57        点击1340
    

导读:
■妥妥的势不可挡:四天吸金4.85亿,日进亿金
■前海经济密度,居全国自贸区之首
■成为世界前海的必然性
■全球商务量级划分,即将爆发的人居空间
■全球顶级人居必诞生于全球商务核心区
■全球人居的壹号代表,与前海实现共赢
■被壹号人物列入资产配置清单,壹号公寓全球发售
正文:

■妥妥的势不可挡:四天吸金4.85亿,日进亿金

近期小编在跟进深圳全市顶级公寓类产品时,频繁收到这样的大单成交消息:

前海某顶级公寓近期竟然连续三天认购金额超过亿元,三天累计认购金额超过3.15亿元;不止于此,上周日单日更是成交了1.7亿元。

也就是说,该顶级公寓仅用了四天时间,累计认购金额就超过了4.85亿元,完全的日进亿金,相当于别的项目大半年的销售收入了,这样的劲销姿态,妥妥的势不可挡。

这还不止,根据前线反馈:购入前海该顶级公寓的客户,除了深圳当地的壹号人物外,更不乏全国性客户,甚至近期认购成交的客户,几乎过半都是来自北方的大客户,一些北京客户甚至一次性购入了两套,让现场销售也大呼“壕”气不止。

这是前海哪个楼盘呢?没错,前海目前唯一在售的顶级公寓,就只有一个,那就是卓越·前海壹号公寓。其所在的前海自贸区,则总是轻易成为深圳乃至全国人士的焦点。

■前海经济密度,居全国自贸区之首

已建设发展7年的前海,由于全国乃至全球壹号人物频繁在此参观视察,无形中也为自己打起了有力的推广,正是如此,前海在售的楼盘甚至无须多做传播,也被北方客户所瞄上了。而从近期最新发布的数据来看,前海则已是当下全国自贸区的领头羊。

根据前海管理局最新发布的数据:截至今年6月底,前海蛇口自贸片区注册企业14.32万家。其中,世界500强投资设立企业191家,内地上市公司投资设立企业519家,持牌金融机构213家;开业企业数量达到5.93万家,开业率41.4%,较去年同期提高8.2个百分点。

日前前海管理局局长田夫表示:“今年上半年,前海蛇口自贸片区注册企业实现增加值931.52亿元,同比增长55.4%。片区每平方公里拥有开业企业2103家,每平方公里注册企业实现增加值达33.03亿元,每平方公里税收收入6.73亿元,经济密度居于全国自贸区榜首。”

现在的前海,早已与6年前初步确立时有着天壤之别,正在兑现中的前海,不止是企业注册数量超过14万家,其中港资企业达4564家,孵化了近百家香港创业团队……可以窥见的是,作为粤港澳大湾区轴心的前海,正在逐步走向中国的前海、世界的前海。

■成为世界前海的必然性

前海成为世界的前海,其实有着极强的必然性。综合从核心城市的核心城区发展、商务聚集程度、以及深圳城市效率来看,即可窥见一二。

一是,在中国的主流城市(一线+二线)中,除了前海,就已经不存在在城区范围内超过10平方公里的连片可整体规划的建设地块了,这可以为企业发展提供极高的效率。

二是,在整个南中国,最具备尖端放电效应的区域,原本是广州,现在逐渐被深圳取代。效率高地是社会各界共同的要求,也就是说,大家为了自己的效率着想,会无形中合力形成自己的效率高地,每个区域一定会形成自己的效率高地,然后呈现逐级分层次一拖三的格局。由此来看,深圳取代广州成为南中国高地,势头与趋势已经越来越明显。

三是,深圳作为城市发展的高地,这座总人口接近2000万且存在继续扩张空间的城市,其实正是南中国的效率高地,又要形成自己的效率轴心。如果说北方有雄安新区、中部有长江新城,那么南部的则是大湾区,前海正是粤港澳大湾区轴心的候选人。

正是由于前海所具备的条件,使之成为世界的前海。与前海共同发展的商务标杆,其实也是具备了全球性眼光的。卓越·前海壹号公寓作为世界前海首个公寓项目,现正推出的壹号公寓高区产品,更具备了指点江山的格局。

■全球商务量级划分,即将爆发的人居空间

更何况,大多数国家级、省级、市级领导人进入深圳考察都会必去的前海,具备了创造高价值的核心条件。这就是前海所蕴藏、即将爆发的商务价值与空间。

世界级中心区占地都在5~10平方公里之间。就建设规模来看,伦敦金融城总建面1600多万㎡、美国华尔街金融中心建筑总量达近1000万㎡、日本东京金融区1400万㎡。一般地说,商务中心具备临界现象:

在甲级商办聚集超过一级临界500万㎡以后,这个商务区就具备区域中心的功能。

在甲级商办聚集超过二级临界800万㎡以后,这个商务区就具备国家中心的功能。

在甲级商办聚集超过三级临界1000万㎡以后,这个商务区就具备国际中心的功能。

前海中心区规划商办面积1200万㎡,超过三级临界点,若考虑到宝中的面积,应该与伦敦金融城等量齐观,具备成为国际级商务中心区的所有条件!而在中国一线城市核心区,前海所具备的商务条件无疑是全球级的。

因为商务必须要在城区、而且也有条件限制(强迫集中投资),必须居于战略设施的调配中心。况且前海蛇口自贸区所规划的商务体量超过1000万㎡,若加上近邻的前海湾商务则向1200万㎡看齐,由此来看,前海是具备了全球量级商务中心,金融中心的充分条件。

■全球顶级人居必诞生于全球商务核心区

而且在效率价值方面,前海不但位于深圳的精华城区,还处于南山半岛、后海、福田三足鼎立形成的轴心位置,同时在深港两大机场25公里半径内,港口、高速、高铁、枢纽地铁均在车行15分钟效率半径范围。这是天时地利人和的前海,更是世界的前海。

具备了全球级商务体量的前海,最终所滋生的则是顶级人居的空间需求。大家现在耳熟能详的全球顶级物业如曼哈顿ONE57、傲璇等,也都是位于全球核心商务区,伦敦、巴黎等地也不例外。

如此来看规划中的前海1200万㎡商务全球级体量,预估就业群体80万人。若以10%顶尖人士占比来看,数量也将达8万人。若以人均居住面积35平米来核算,未来前海顶级人居空间需求量至少也要280万平米,即使每套面积约300㎡,也要9000套以上满足需求。

如此庞大的顶级人居空间需求,然而前海却不足3000套公寓,当下更是只有卓越·前海壹号公寓在售,更显稀缺性。

■全球人居的壹号代表,与前海实现共赢

正是如此,自前海走进了深圳人的眼中,即引起了全国性的关注,如今在粤港澳大湾区编制工作启动之际,更成为深港之间的枢纽中心,承接来自香港乃至亚洲、世界的关注,并得到来自世界各地资本家的瞩目。

资本永远是逐利的。前海所敞开的发展空间、价值潜力、未来展现的人居空间巨大缺口,使得越来越多资金在此汇聚。当然,能抢得先机的,必然是最大的受惠者。作为第一个追随政府脚步进入前海核心区的房企,卓越在此前瞻性地打造的全球级人居物业,历经数年匠造,如今则是前海当下唯一在售的公寓。

其实在前海价值逐渐兑现之际,卓越·前海壹号公寓作为前海全球级人居的壹号代表,无论历史意义还是精神价值,都是无可替代的。这才是前海人居的真正壹号代表。如今的卓越·前海壹号公寓,早已得到了来自全国乃至全球人士的瞩目,并在此投掷不少资本。

■被壹号人物列入资产配置清单,壹号公寓全球发售

作为与前海同步发展、也是当下前海展示价值最好的人居标杆,壹号公寓目前在售的高区产品,正是实现与前海价值共赢、具备全球视野的珍稀物业。尤其是在人居空间尺度方面,壹号公寓高区现正主推的286㎡产品,更为全球壹号任务量身订做,实现了三套房设计,这就满足了每个家庭成员的独立空间需求,实现了全面细致的居家功能。

不止如此,壹号公寓286㎡顶级人居为全球壹号人物带来的人居舒适度之高,则是比肩世界前沿公寓,专门匹配了壹号人物的人居需求。譬如双厅相连形成约11.8米的客餐厅空间;项目200㎡以上大平层公寓中唯一正南朝向户型,南北通透,稀缺性极强;主卧套房则配置了独立卫浴专属衣帽间,为壹号人物保证尊贵私密;而且为了让业主享受归家私密性与仪式感,更实现了高区单位私梯入户。

此外,卓越·前海壹号公寓还配置了前海唯一一个高空云端会所,目前其他项目未曾所见,可全面满足壹号人物的需求。

作为全球顶级资产人士都在瞄准的臻稀壹号资产,卓越·前海壹号公寓286㎡单位正被全球壹号人物列入资产配置的清单。需要提醒的是,该产品臻稀有限,限供40席,现正全球订制发售。


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