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周榜简析:住宅量跌三成,均价约5.6万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-08-01 16:08:51        点击777
    

■新宅量跌价升,量跌三成!

2017年第30周(07月24日~07月30日),深圳全市开发商品房共成交615套/56468.54㎡,均价52664元/㎡,总金额29.73亿元,套均总价483.55万元;上周成交654套/54657.97㎡,均价53036元/㎡;成交套数下跌5.96%、成交面积上升3.31%、成交均价下跌0.70%,本周量价齐跌。

其中:新房住宅,成交274套/27281.52㎡,分别占全市的44.55%和48.31%,均价55877元/㎡,总金额15.24亿元,套均总价556.35万元;上周成交397套/37886.51㎡,均价49393元/㎡;成交套数下跌30.98%、成交面积下跌27.99%、成交均价上升13.13%,本周量跌价升;

商业,成交141套/10095.15㎡,分别占全市的22.93%和17.88%,均价57813元/㎡,总金额5.83亿元,套均总价413.92万元;上周成交156套/10741.82㎡,均价64478元/㎡;成交套数下跌9.62%、成交面积下跌6.02%、成交均价下跌10.34%,本周量价齐跌;

办公楼,成交102套/6166.05㎡,分别占全市的16.59%和10.92%,均价43605元/㎡,总金额2.68亿元,套均总价263.60万元;上周成交98套/5920.38㎡,均价56632元/㎡;成交套数上升4.08%、成交面积上升4.15%、成交均价下跌22.37%,本周量升价跌;

其他,成交98套/12925.82㎡,分别占全市的15.93%和22.89%,均价46184元/㎡,总金额5.96亿元,套均总价609.15万元;上周成交3套/109.26㎡,均价22013元/㎡;成交套数上升3166.67%、成交面积上升11730.33%、成交均价上升109.8031.82%,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(07月24日~07月30日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

141

22.93%

10095.15

17.88%

71.60

57813

583630665.22

4139224.58

20088

32.26%

2020804.68

30.48%

100.60

办公楼

102

16.59%

6166.05

10.92%

60.45

43605

268872972.29

2636009.53

10645

17.10%

960636.54

14.49%

90.25

住宅

274

44.55%

27281.52

48.31%

99.57

55877

1524402543.84

5563512.93

29103

46.74%

3244113.92

48.93%

111.47

其他

98

15.93%

12925.82

22.89%

131.90

46184

596967110.05

6091501.12

2428

3.90%

404342.19

6.10%

166.55

小计

615

56468.54

91.82

52664

2973873291.40

4835566.33

62264

6629897.33

106.48


■区域成交套数排名:宝安区夺榜首!

1)宝安区,成交172套/16611㎡,成交数量和面积分别占全市的62.77%与60.89%,套均面积96.57㎡,均价53751.93元/㎡;上周成交161套/15192㎡,均价49522.38元/㎡;成交套数上升6.83%、成交面积上升9.34%、成交均价上升8.54%,本周量价齐升;

2)龙岗区,成交71套/6293㎡,成交数量和面积分别占全市的25.91%与23.07%,套均面积88.63㎡,均价35695.94元/㎡;上周成199套/17307㎡,均价34249.91元/㎡;成交套数下跌64.32%、成交面积下跌63.06%、成交均价上升4.22%,本周量跌价升;

3)福田区,成交17套/2908㎡,成交数量和面积分别占全市的6.20%和10.66%,套均面积171.05㎡,均价96044.85元/㎡;上周成交10套/1985㎡,均价94650.14元/㎡;成交套数上升70.00%、成交面积上升46.50%、成交均价上升1.47%,本周量价齐升;

4)南山区,成交14套/1470㎡,成交数量和面积分别占全市的5.11%与5.39%,套均面积105.02㎡,均价86816.15元/㎡;上周成交24套/2937㎡,均价103145.02元/㎡;成交套数下跌41.67%、成交面积下跌49.95%、成交均价下跌15.83%,本周量价齐跌;

5)罗湖区,0成交;上周成交3套/465㎡,均价75933.05元/㎡;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(07月24日~07月30日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

29103

1107

3.80%

1128

3.87%

2581

8.87%

392

1.35%

13042

44.81%

10854

37.29%

周末可售总面积()

3244113.92

111447.78

3.44%

151238.12

4.66%

444785.33

13.71%

43094.36

1.33%

1421431.34

43.82%

1072116.99

33.05%

周末可售套均面积()

111.47

100.71

134.11

172.32

109.93

108.99

98.78

成交套数

274

0

0.00%

17

6.20%

14

5.11%

0

0.00%

172

62.77%

71

25.91%

成交面积()

27282

0

0.00%

2908

10.66%

1470

5.39%

0

0.00%

16611

60.89%

6293

23.07%

日均成交套数

39

0

2

2

0

25

10

成交套均面积()

99.57

0

171.05

105.02

0

96.57

88.63

成交金额()

1524402544

0

0.00%

279280189

18.32%

127643180

8.37%

0

0.00%

892847455

58.57%

224631720

14.74%

成交套均总价(/)

5563513

0

16428246

9117370

0

5190974

3163827

成交均价(/)

55876.75

0

96044.85

86816.15

0

53751.93

35695.94


按户型统计成交数据(07月24日~07月30日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

8

2.92%

603.78

2.21%

75.47

52933

31959920.77

3994990.10

3589

12.33%

279209.87

8.61%

77.81

二房住宅

170

62.04%

14126.28

51.78%

83.10

46903

662567704.26

3897457.08

12442

42.75%

1085890.40

33.47%

87.27

三房住宅

67

24.45%

7282.46

26.69%

108.69

51047

371750359.84

5548512.83

7893

27.12%

928872.24

28.63%

117.69

四房住宅

21

7.66%

3592.76

13.17%

171.08

81863

294115094.63

14005480.70

3289

11.30%

531418.94

16.38%

161.55

四房以上

5

1.82%

1059.84

3.88%

211.97

112283

119001755.48

23800351.10

846

2.91%

206617.82

6.37%

244.31

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.15%

1464.89

0.05%

34.07

复式

1

0.36%

266.49

0.98%

266.49

38382

10228419.18

10228419.18

250

0.86%

42265.02

1.30%

169.25

复式住宅

2

0.73%

349.91

1.28%

174.96

99395

34779406.61

17389703.31

581

2.00%

127551.15

3.93%

219.48

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.32%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.50%

29881.43

0.92%

204.67

小计

274

27282

99.57

55877

1524402660.77

5563513.36

29103

3244113.92

111.47


按面积统计成交数据(07月24日~07月30日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

192

70.07%

15834.46

58.04%

45543

721150273

47.31%

90~144平方米

65

23.72%

7358.92

26.97%

57626

424068117

27.82%

144平方米以上

17

6.20%

4088.14

14.99%

92752

379184531

24.87%

小计

274

27281.52

55877

1524402921


■本周合计批准商品房预售面积253789.84平米

本周合计批准商品房预售面积253789.84平米。上周合计批准商品房预售面积52175.91平米。环比上升386.41%。本月截至本周批准预售面积460057平米。

其中:1、住宅批准预售250533.00平米、2193套;2、商业批准预售3256.84平米、39套;3、批准预售宗地面积137929.65平米。

各区情况:

1)罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积22885.33平米

其中:1、住宅批准预售22885.33平米、235套;2、批准预售宗地面积9025.14平米。

详情:本周批准商品房项目名称:向西雍睦豪庭;批准面积:22885.33㎡(其中,住宅235套/22885.33㎡)。

2)福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积77439.33平米

其中:1、住宅批准预售77439.33平米、374套;2、批准预售宗地面积60899.04平米。

详情:本周批准商品房项目名称:兰江山第花园二期;批准面积:77439.33㎡(其中,住宅374套/77439.33㎡)。

3)龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积153465.18平米。

其中:1、住宅批准预售150208.34平米、1584套;2、商业批准预售3256.84平米、39套;3、批准预售宗地面积68005.47平米。

详情:①本周批准商品房项目名称:远洋新天地家园;批准面积:20734.57㎡(其中,住宅205套/17477.73㎡,商业39套/3256.84㎡);②本周批准商品房项目名称:中环阳光星苑;批准面积:132730.61㎡(其中,住宅1379套/132730.61㎡)。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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