导读：
■这是个荷尔蒙的世界！
■荷尔蒙接管一切：除了经济，还有楼市
■荷尔蒙分泌越浓，房地产荷尔蒙指数越高
■如何寻找深圳楼市荷尔蒙永久驻守片区？
正文:

■这是个荷尔蒙的世界！

提到荷尔蒙，可能大多数人的第一印象是肆意挥洒的欲望、是性感和肌肉的艳遇。《北上广不相信眼泪》中因为激情随时爆发被称为“行走的荷尔蒙”的朱亚文；《欢乐颂》里，高知精英魏渭对安迪说：为我们以多巴胺而非荷尔蒙为起点的罕见纯洁感情而干杯……似乎都将荷尔蒙归类为低俗审美、皮囊诱惑的始作俑者。

当然，从生物学上，荷尔蒙决定一见钟情并没有错，内涵和皮相再怎么较量，人类都是无法逃脱皮相审美的，而当符合皮相审美的对象出现时，男女的大脑会发出指令，使人体分泌出一种爱情荷尔蒙的化学物质，这种化学物质让人丧失客观思维能力、智力直线下降，眼中只看见西施。

这个角度上，爱情是荷尔蒙一分钟的荡漾，我们歌颂的爱情都是上帝用荷尔蒙给人类编织的陷阱并不是没有道理。但若如就这样简单归纳了荷尔蒙，却是太小看了这种化学物质。人体内每个内分泌腺都能产生一种或一种以上的荷尔蒙激素，这是人体生命的源泉。

简单而言，人体是荷尔蒙的世界，荷尔蒙操控一切生老病死。人体内荷尔蒙分泌充足时，细胞生长迅速，新陈代谢旺盛，所有器官生机蓬勃，有充足的体力去对抗压力、各种病菌，因此整个人够健康、有活力；人类衰老、丧失青春则是荷尔蒙分泌不足，若补充荷尔蒙，老化可以中止甚至回转，人均寿命能到150岁。

■荷尔蒙接管一切：除了经济，还有楼市

这是个荷尔蒙的世界，其中分泌最旺盛在青年期。经济学上所言的荷尔蒙指数便是通过年轻人的数量和比例来判断城市和区域的经济活力。与经济荷尔蒙指数相匹配的还有房产价值的荷尔蒙指数：即年轻人越多，荷尔蒙指数越高，房产价值存在感越强、越坚挺。

世界上最不可抵挡的除了青春荷尔蒙，还有青春荷尔蒙高浓度分泌带来的房产价值，这是股神巴菲特他老人家的意思。巴菲特在2012的年度公开信中曾明确表示:荷尔蒙将接管一切，美国楼市最好的日子还在前头。

事实证明了股神的远见，股神本人投资的纽约大学物业赚的是盆满钵满，而全美房屋资产净值截至2017年初已经几乎完全恢复。巴菲特的逻辑是：纽约的房地产市场虽然崩溃了，但是纽约大学还在，大学是荷尔蒙爆棚的年轻人的主战场，楼市就一定繁荣。

而这一笔投资的收益是巨大的，投资当年的现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报达到150%！现在纽约大学附近是寸土寸金的地方，从那时到现在，很有可能目前每年的租金收入已经大幅超过他的投资额一倍以上。

这是股神的投资理念，也是城市房价的社会学指标。比如全球房价高的城市往往是年轻型占比高，香港、伦敦、曼哈顿；知名大学城同样因年轻人的聚集一致表现房价高点……

■荷尔蒙分泌越浓，房地产荷尔蒙指数越高

年轻人越多，荷尔蒙分泌越浓，相对应的房地产的荷尔蒙指数越高，与房地产相关的所有活动都会频发、竞争激烈，房价可预期增长空间越高，这同样也是统计学结论。

根据美国学者哈瑞丹特的研究，消费者对住房的需求贯穿了整个生命周期，其中首次置业和改善性需求是最为核心的需求，其中25-35岁的年轻人是第一大购房群体，约占购房者总数的50%，家庭财力整合和住房购买力最为充分。

而另一方面这个年龄段是谈恋爱、结婚、生孩子、闹离婚的高峰：

谈恋爱，最起码要租单房；

到了结婚，就要考虑最起码买个两房；

生了孩子，没有三房太挤了，升级置业；

离婚了得买套小房独立住；

……

无论在哪个环节，总是催生了更多的住房需求。所以，年轻人多、活力足够的片区，总是能实现房产价值时间流与空间流的双丰收。

■如何寻找深圳楼市荷尔蒙永久驻守片区？

由此看，看深圳作为中国最年轻的都市，房价高踞各大城市之首有其必然。根据2016年QQ大数据发布了《全国城市年轻指数报告》，深圳常住人口平均年龄仅30出头，与北京、上海、广州这样的中老年型城市比起来，荷尔蒙优势几近秒杀。

那么，如何在深圳找到荷尔蒙指数最高级的片区呢？仔细观察从罗湖到南山再到龙华的房价变迁会发现，年轻人大扎堆，房价便高扬，但年轻人一旦撤退或者步入老龄化时，房价便开始靡靡不振，譬如罗湖。如此，房产荷尔蒙指数最高级片区最好的选择，应该是送往迎来、血液里一直喷张着青春气息的大学城，荷尔蒙永久驻守。

以此作为价值基点，定位国际大学城的龙岗大运新城片区在香港中文大学、北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学、深圳国际太空学院、罗格斯大学、香港理工大学等10余所亚欧名校的笼罩下；同时又是大运中心及世界级的深莞惠最大城际CBD集合点，未来这里或将是深圳荷尔蒙浓度最醇厚之地，也将是深圳楼市的不败高点。

那么，作为深圳东部大运国际大学城高端人文纯住区标杆项目的京基御景中央，价值该当几何？据悉，京基御景中央将于8月5日开放营销中心。