首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

深圳新房2017年7月榜简析:量跌3成,均价5.4万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-08-01 16:09:28        点击875
    

■整体量跌价升,新宅量跌33.49%!

2017年07月,深圳全市商品房共成交3601套/324925.14㎡,均价54572元/㎡,总金额177.31亿元,套均总价492.41万元;环比上月的4716套/411535.75㎡,均价53859元/㎡,成交套数下跌23.64%、成交面积下跌21.05%、成交均价上升1.32%,整体本月量跌价升;

其中新房住宅,成交2026套/203914.01㎡,成交套数与成交面积占全市的56.26%和62.76%,均价54498元/㎡,总金额111.12亿元,套均总价548.51万元;环比上月的3046套/301735.95㎡,均价54606元/㎡,成交套数下跌33.49%、成交面积下跌32.42%、成交均价下跌0.20%,整体本月量价齐跌;

商业,成交717套/48697.24㎡,成交套数与成交面积占全市的19.91%和14.99%,均价60358元/㎡,总金额29.39亿元,套均总价409.93万元;环比上月的1026套/67689.21㎡,均价55073元/㎡,成交套数下跌30.12%、成交面积下跌28.06%、成交均价上升9.60%,整体本月量跌价升;

办公楼,成交694套/55103.75㎡,成交套数与成交面积占全市的19.27%和16.96%,均价53405元/㎡,总金额29.42亿元,套均总价424.03万元;环比上月的560套/34125㎡,均价49269元/㎡,成交套数上升23.93%、成交面积上升61.48%、成交均价上升8.39%,整体本月量价齐升;

其他类型,成交164套/17210.14㎡,成交套数与成交面积占全市的4.55%和5.30%,均价42813元/㎡,总金额7.36亿元,套均总价449.28万元;环比上月的84套/7985.59㎡,均价34996元/㎡,成交套数上升95.24%、成交面积上升115.51%、成交均价上升22.34%,整体本月量价齐升;

全市商品房分类成交数据(7月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

717

19.91%

48697.24

14.99%

67.92

60358

2939255694.16

4099380.33

20426

32.73%

2041349.48

30.74%

99.94

办公楼

694

19.27%

55103.75

16.96%

79.40

53405

2942797787.52

4240342.63

10921

17.50%

986669.78

14.86%

90.35

住宅

2026

56.26%

203914.01

62.76%

100.65

54498

11112944377.78

5485165.04

28764

46.09%

3211351.82

48.37%

111.64

其他

164

4.55%

17210.14

5.30%

104.94

42813

736824037.33

4492829.50

2302

3.69%

400384.87

6.03%

173.90

小计

3601

324925.14

90.23

54572

17731821896.79

4924138.27

62414

6639755.94

106.38

■区域成交排名:宝安区重新占据榜首

1)宝安区,成交935套/91186㎡,成交套数与成交面积占全市的46.15%与44.72%,套均面积97.53㎡/套,均价52773.93元/㎡;环比上月的1801套/159538㎡,均价53160.90元/㎡,成交套数下跌48.08%、成交面积下跌42.84%、成交均价下跌0.73%,整体本月量价齐跌;

2)龙岗区,成交807套/69296㎡,成交套数与成交面积分别占全市的39.83%与33.98%,套均面积85.87㎡/套,均价33148.93元/㎡;环比上月的2139套/161053㎡,均价38329.19元/㎡,成交套数下跌62.27%、成交面积下跌56.97%、成交均价下跌13.52%,整体本月量价齐跌;

3)南山区,成交156套/20706㎡,成交套数与成交面积占全市的7.70%与10.15%,套均面积132.73㎡/套,均价92338.94元/㎡;环比上月的452套/44726㎡,均价80781.41元/㎡,成交套数下跌65.49%、成交面积下跌53.70%、成交均价上升14.31%,整体本月量跌价升;

4)福田区,成交84套/17781㎡,成交套数与成交面积占全市的4.15%与8.72%,套均面积211.67/套;均价96536.38元/㎡;环比上月的142套/25090㎡,均价95988.15元/㎡,成交套数下跌40.85%、成交面积下跌29.13%、成交均价上升0.57%,整体本月量跌价升;

5)罗湖区,成交44套/4944㎡,成交套数与成交面积占全市的2.17%与2.42%,套均面积112.37㎡/套,均价75867.64元/㎡;环比上月的181套/21040㎡,均价70611.87元/㎡,成交套数下跌75.69%、成交面积下跌76.50%、成交均价上升7.44%,整体本月量跌价升;

6)盐田区,成交0套/0㎡。

商品住宅分项统计(7月)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

月末可售总套数

28764

997

3.47%

1008

3.51%

2793

9.71%

418

1.45%

12819

44.56%

10728

37.30%

月末可售总面积()

3211351.82

100351.86

3.12%

127287.01

3.96%

479030.77

14.92%

45262.42

1.41%

1399074.48

43.57%

1060345.27

33.02%

月末可售套均面积()

111.64

100.61

126.23

171.48

108.29

109.14

98.83

成交套数

2026

44

2.17%

84

4.15%

156

7.70%

0

0.00%

935

46.15%

807

39.83%

成交面积()

203914

4944

2.42%

17781

8.72%

20706

10.15%

0

0.00%

91186

44.72%

69296

33.98%

日均成交套数

65

1

3

5

0

30

26

成交套均面积()

100.65

112.37

211.67

132.73

0

97.53

85.87

成交金额()

11112944378

375108591

3.38%

1716466090

15.45%

1911997722

17.21%

0

0.00%

4812267769

43.30%

2297104205

20.67%

成交套均总价(/)

5485165

8525195

20434120

12256396

0

5146810

2846474

成交均价(/)

54498.19

75867.64

96536.38

92338.94

0

52773.93

33148.93


■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力

1)二房住宅,成交1120套/91941.47㎡,成交套数与成交面积占全市的55.28%与45.09%,套均面积82.09㎡,均价41894元/㎡;环比上月的1670套/141689.86㎡,均价42413元/㎡,成交套数下跌32.93%、成交面积下跌35.11%、成交均价下跌6.78%,整体本月量价齐跌;

2)三房住宅,成交564套/58899.03㎡,成交套数与成交面积占全市的27.84%与28.88%,套均面积104.43㎡,均价50827元/㎡;环比上月的770套/79615.55㎡,均价53298元/㎡,成交套数下跌26.75%、成交面积下跌26.02%、成交均价下跌4.64%,整体本月量价齐跌;

3)四房住宅,成交194套/38080.8㎡,成交套数与成交面积占全市的9.58%与18.67%,套均面积196.29㎡,均价86873元/㎡;环比上月的240套/47155.84㎡,均价87608元/㎡,成交套数下跌19.17%、成交面积下跌19.24%、成交均价下跌0.84%,整体本月量价齐跌;

4)一房住宅,成交112套/8445.48㎡,成交套数与交面积占全市的5.53%与4.14%,套均面积75.41㎡,均价43415元/㎡;环比上月的322套/23746.47㎡,均价51998元/㎡,成交套数下跌65.22%、成交面积下跌64.43%、成交均价上升2.36%,整体本月量跌价升;

5)四房以上,成交18套/3589.48㎡,成交套数与成交面积占全市的0.89%与1.76%,套均面积199.42㎡,均价95840元/㎡;环比上月的30套/7131.84㎡,均价74747元/㎡,成交套数下跌40.00%、成交面积下跌49.67%、成交均价上升28.22%,整体本月量跌价升;

6)复式住宅,成交11套/1922.55㎡,成交套数与成交面积占全市的0.54%与0.94%,套均面积174.78㎡,均价101394元/㎡;环比上月的6套/1313.71㎡,均价95269元/㎡,成交套数上升83.33%、成交面积上升46.35%、成交均价上升6.43%,整体本月量价齐升;

7)复式,成交7套/1035.2㎡,成交套数与成交面积占全市的0.35%与0.51%,套均面积147.89㎡,均价51829元/㎡;环比上月的8套/1082.68㎡,均价63606元/㎡,成交套数下跌12.50%、成交面积下跌4.39%、成交均价下跌18.52%,整体本月量价齐跌;

8)其他,成交0套/0㎡。

按户型统计成交数据(7月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

112

5.53%

8445.48

4.14%

75.41

43415

366656554.45

3273719.24

3790

13.18%

295848.54

9.21%

78.06

二房住宅

1120

55.28%

91941.47

45.09%

82.09

41894

3851819178.68

3439124.27

12770

44.40%

1118718.68

34.84%

87.60

三房住宅

564

27.84%

58899.03

28.88%

104.43

50827

2993664960.57

5307916.60

8244

28.66%

978376.72

30.47%

118.67

四房住宅

194

9.58%

38080.8

18.67%

196.29

86873

3308210484.39

17052631.36

2946

10.24%

488981.67

15.23%

165.96

四房以上

18

0.89%

3589.48

1.76%

199.42

95840

344016072.28

19112004.02

886

3.08%

216202.15

6.73%

244.01

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

467.19

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

44

0.15%

1513.72

0.05%

34.07

复式

7

0.35%

1035.2

0.51%

147.89

51829

53653265.49

7664752.21

261

0.91%

44179.49

1.38%

169.10

复式住宅

11

0.54%

1922.55

0.94%

174.78

101394

194934118.02

17721283.46

604

2.10%

132391.54

4.12%

219.12

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

21

0.07%

10839.70

0.34%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

151

0.52%

30877.48

0.96%

204.67

小计

2026

203914.01

100.65

54498

11112954633.88

5485170.11

28764

3211351.82

111.64


■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比7成,小户型受追捧!

1)90㎡以下户型,成交1384套/111054.27㎡,成交套数与成交面积占全市的68.31%与54.46%,均价40471元/㎡;环比上月的2281套/186881.11㎡,均价44288元/㎡, 成交套数下跌39.32%、成交面积下跌40.57%、成交均价下跌8.62%,整体本月量价齐跌;

2)90~144㎡以内户型,成交445套/49879.78㎡,成交套数与成交面积占全市的21.96%与24.46%,均价52124元/㎡;环比上月的532套/61311.16㎡,均价52552元/㎡,成交套数下跌16.35%、成交面积下跌18.64%、成交均价下跌0.81%,整体本月量价齐跌;

3)144㎡以上户型,成交197套/42979.96㎡,成交套数与成交面积占全市的9.72%与21.08%,均价93497元/㎡;环比上月的233套/53543.68㎡,均价92967元/㎡,成交套数下跌15.45%、成交面积下跌19.73%、成交均价上升0.57%,整体本月量跌价升。

按面积统计成交数据(7月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1384

68.31%

111054.27

54.46%

40471

4494498721

40.44%

90~144平方米

445

21.96%

49879.78

24.46%

52124

2599946989

23.40%

144平方米以上

197

9.72%

42979.96

21.08%

93497

4018510099

36.16%

小计

2026

203914.01

54498

11112955809

■环比上升16.71%,龙岗为本月预售主力!

本月合计批准商品房预售面积473731.38平米。上月合计批准商品房预售面积405893.23平米,环比上升16.71%。

其中:1、住宅批准预售430909.63平米、3972套;2、办公批准预售13674.38平米、321套;3、商业批准预售29147.37平米、404套;4、批准预售宗地面积352240.15平米。

各区情况:

1、罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积22885.33平米。

其中:1、住宅批准预售22885.33平米、235套;  2、批准预售宗地面积9025.14平米。

2、福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积77439.33平米。

其中:1、住宅批准预售77439.33平米、374套;  2、批准预售宗地面积60899.04平米。

3、宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积52175.91平米。

其中:1、住宅批准预售49409.33平米、483套;2、商业批准预售2766.58平米、55套;3、批准预售宗地面积152441.86平米。

4、龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积84706.02平米。

其中:1、住宅批准预售84706.02平米、880套;2、批准预售宗地面积22501.88平米。

5、龙岗区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积236524.79平米。

其中:1、住宅批准预售196469.62平米、2000套;2、办公批准预售13674.38平米、321套;3、商业批准预售26380.79平米、349套;4、批准预售宗地面积107372.23平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 周榜简析:新宅量跌价升,均价约5  - 景观占了房价的一半:我愿意为视野  - 别惊讶,前海湾轨道建设正在巨变:
 - 深圳“引力波”项目之华侨城:富人  - 斥资百万升级停车系统,鸿荣源物业  - 周榜简析:新宅量升价跌,均价跌幅
 - 深圳“引力波”项目之华润深圳湾  - 华侨城创意园荣获十大城市更新片区  - 深圳产业空间升级,2年1000万
 - 无用即大用:在深圳湾享受精神的洗  - 以新貌迎前海CAZ新气象,壹方中  - 望海小学扩建,深圳湾双盘享教育利
 - 大学谷’规划考:头脑经济是价值之  - 周榜简析:商品房成交量价齐升,均  - 租赁市场或将迎最大红利,如何精准
 - 地球地球,地产之球:宅难无解只是  - 水上时光,无边视野:塘朗城无边际  - 全球TOP企业的办公室是如何进行
 - 全国首个人才主题公园11-1开放  - 85位投资者捧场华侨城·新天鹅堡  - 南山路路通,高效便利多盘
 - 当世最好的空间统治权:国人之幸,  - 华润置地携手力合科创,战略级构建  - 如何配置有效资产?在此找到极佳途
 - 东莞“滨海湾新区”揭牌,贵重经济  - 大宅藏美,华润深圳湾·悦府以人文  - 深圳人才公园实景曝光,瞩目世界湾
 - 深圳停车位缺口率创新高,侨城坊破  - 港资流向蕴藏的资本信号,在前海C  - 深圳又一东西轨道:地铁24号线或
 - 深圳十大“引力波项目”  - 华侨城·新天鹅堡’讲座召集:房价  - 在前海CAZ封面,践行城市“八分
 - 周榜简析:新宅量升价跌,均价约5  - 华侨城里的生态商务综合体:侨城坊  - 周榜简析:新宅量价齐升,成交量涨
 - 购房“禀赋效应”,还在徘徊中的你  - 超强空间杠杆,以小博大进入深圳南  - 龙华2所学校正式启用,鸿荣源双盘
 - 华侨城楼市密报:席位不多,欲购从  - 周榜简析:新宅量价齐升,量涨近4  - 深圳新房2017年8月榜简析
 - 华润置地前三季大收割:销金破千亿  - 中国不动产总值全球居首,侨城坊迎  - 开学季强化教育资源,宝安新增13
 - 周榜简析:新宅量价齐跌,银十黯淡  - 鸿荣源发布“鸿商务”,开启深圳商  - 华润置地携手龙华共建1.9平方公
 - 深圳新房2017年9月榜简析  - 解构城市最优资源:教育定义城区价  - 万家灯火一扇窗,深圳梦始终在华侨
 - “大道经济”生态模式,这里藏的是  - Hello,未来;Hello,侨  - 深茂铁路或于2017年底动工,双
 - 金秋华诞·礼寓双节:国庆假期,不  - 深圳湾的世界级人居,以精气神献礼  - 中国看深圳,鹏城看南山
 - 香港商办最贵分层6.25亿,深圳  - 华侨城沙井东塘旧村城市更新项目正  - 悦府盛世瞩目,书写深圳高端人居生
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。