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深圳新房2017年7月榜简析:量跌3成,均价5.4万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-08-01 16:09:28        点击1021
    

■整体量跌价升,新宅量跌33.49%!

2017年07月,深圳全市商品房共成交3601套/324925.14㎡,均价54572元/㎡,总金额177.31亿元,套均总价492.41万元;环比上月的4716套/411535.75㎡,均价53859元/㎡,成交套数下跌23.64%、成交面积下跌21.05%、成交均价上升1.32%,整体本月量跌价升;

其中新房住宅,成交2026套/203914.01㎡,成交套数与成交面积占全市的56.26%和62.76%,均价54498元/㎡,总金额111.12亿元,套均总价548.51万元;环比上月的3046套/301735.95㎡,均价54606元/㎡,成交套数下跌33.49%、成交面积下跌32.42%、成交均价下跌0.20%,整体本月量价齐跌;

商业,成交717套/48697.24㎡,成交套数与成交面积占全市的19.91%和14.99%,均价60358元/㎡,总金额29.39亿元,套均总价409.93万元;环比上月的1026套/67689.21㎡,均价55073元/㎡,成交套数下跌30.12%、成交面积下跌28.06%、成交均价上升9.60%,整体本月量跌价升;

办公楼,成交694套/55103.75㎡,成交套数与成交面积占全市的19.27%和16.96%,均价53405元/㎡,总金额29.42亿元,套均总价424.03万元;环比上月的560套/34125㎡,均价49269元/㎡,成交套数上升23.93%、成交面积上升61.48%、成交均价上升8.39%,整体本月量价齐升;

其他类型,成交164套/17210.14㎡,成交套数与成交面积占全市的4.55%和5.30%,均价42813元/㎡,总金额7.36亿元,套均总价449.28万元;环比上月的84套/7985.59㎡,均价34996元/㎡,成交套数上升95.24%、成交面积上升115.51%、成交均价上升22.34%,整体本月量价齐升;

全市商品房分类成交数据(7月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

717

19.91%

48697.24

14.99%

67.92

60358

2939255694.16

4099380.33

20426

32.73%

2041349.48

30.74%

99.94

办公楼

694

19.27%

55103.75

16.96%

79.40

53405

2942797787.52

4240342.63

10921

17.50%

986669.78

14.86%

90.35

住宅

2026

56.26%

203914.01

62.76%

100.65

54498

11112944377.78

5485165.04

28764

46.09%

3211351.82

48.37%

111.64

其他

164

4.55%

17210.14

5.30%

104.94

42813

736824037.33

4492829.50

2302

3.69%

400384.87

6.03%

173.90

小计

3601

324925.14

90.23

54572

17731821896.79

4924138.27

62414

6639755.94

106.38

■区域成交排名:宝安区重新占据榜首

1)宝安区,成交935套/91186㎡,成交套数与成交面积占全市的46.15%与44.72%,套均面积97.53㎡/套,均价52773.93元/㎡;环比上月的1801套/159538㎡,均价53160.90元/㎡,成交套数下跌48.08%、成交面积下跌42.84%、成交均价下跌0.73%,整体本月量价齐跌;

2)龙岗区,成交807套/69296㎡,成交套数与成交面积分别占全市的39.83%与33.98%,套均面积85.87㎡/套,均价33148.93元/㎡;环比上月的2139套/161053㎡,均价38329.19元/㎡,成交套数下跌62.27%、成交面积下跌56.97%、成交均价下跌13.52%,整体本月量价齐跌;

3)南山区,成交156套/20706㎡,成交套数与成交面积占全市的7.70%与10.15%,套均面积132.73㎡/套,均价92338.94元/㎡;环比上月的452套/44726㎡,均价80781.41元/㎡,成交套数下跌65.49%、成交面积下跌53.70%、成交均价上升14.31%,整体本月量跌价升;

4)福田区,成交84套/17781㎡,成交套数与成交面积占全市的4.15%与8.72%,套均面积211.67/套;均价96536.38元/㎡;环比上月的142套/25090㎡,均价95988.15元/㎡,成交套数下跌40.85%、成交面积下跌29.13%、成交均价上升0.57%,整体本月量跌价升;

5)罗湖区,成交44套/4944㎡,成交套数与成交面积占全市的2.17%与2.42%,套均面积112.37㎡/套,均价75867.64元/㎡;环比上月的181套/21040㎡,均价70611.87元/㎡,成交套数下跌75.69%、成交面积下跌76.50%、成交均价上升7.44%,整体本月量跌价升;

6)盐田区,成交0套/0㎡。

商品住宅分项统计(7月)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

月末可售总套数

28764

997

3.47%

1008

3.51%

2793

9.71%

418

1.45%

12819

44.56%

10728

37.30%

月末可售总面积()

3211351.82

100351.86

3.12%

127287.01

3.96%

479030.77

14.92%

45262.42

1.41%

1399074.48

43.57%

1060345.27

33.02%

月末可售套均面积()

111.64

100.61

126.23

171.48

108.29

109.14

98.83

成交套数

2026

44

2.17%

84

4.15%

156

7.70%

0

0.00%

935

46.15%

807

39.83%

成交面积()

203914

4944

2.42%

17781

8.72%

20706

10.15%

0

0.00%

91186

44.72%

69296

33.98%

日均成交套数

65

1

3

5

0

30

26

成交套均面积()

100.65

112.37

211.67

132.73

0

97.53

85.87

成交金额()

11112944378

375108591

3.38%

1716466090

15.45%

1911997722

17.21%

0

0.00%

4812267769

43.30%

2297104205

20.67%

成交套均总价(/)

5485165

8525195

20434120

12256396

0

5146810

2846474

成交均价(/)

54498.19

75867.64

96536.38

92338.94

0

52773.93

33148.93


■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力

1)二房住宅,成交1120套/91941.47㎡,成交套数与成交面积占全市的55.28%与45.09%,套均面积82.09㎡,均价41894元/㎡;环比上月的1670套/141689.86㎡,均价42413元/㎡,成交套数下跌32.93%、成交面积下跌35.11%、成交均价下跌6.78%,整体本月量价齐跌;

2)三房住宅,成交564套/58899.03㎡,成交套数与成交面积占全市的27.84%与28.88%,套均面积104.43㎡,均价50827元/㎡;环比上月的770套/79615.55㎡,均价53298元/㎡,成交套数下跌26.75%、成交面积下跌26.02%、成交均价下跌4.64%,整体本月量价齐跌;

3)四房住宅,成交194套/38080.8㎡,成交套数与成交面积占全市的9.58%与18.67%,套均面积196.29㎡,均价86873元/㎡;环比上月的240套/47155.84㎡,均价87608元/㎡,成交套数下跌19.17%、成交面积下跌19.24%、成交均价下跌0.84%,整体本月量价齐跌;

4)一房住宅,成交112套/8445.48㎡,成交套数与交面积占全市的5.53%与4.14%,套均面积75.41㎡,均价43415元/㎡;环比上月的322套/23746.47㎡,均价51998元/㎡,成交套数下跌65.22%、成交面积下跌64.43%、成交均价上升2.36%,整体本月量跌价升;

5)四房以上,成交18套/3589.48㎡,成交套数与成交面积占全市的0.89%与1.76%,套均面积199.42㎡,均价95840元/㎡;环比上月的30套/7131.84㎡,均价74747元/㎡,成交套数下跌40.00%、成交面积下跌49.67%、成交均价上升28.22%,整体本月量跌价升;

6)复式住宅,成交11套/1922.55㎡,成交套数与成交面积占全市的0.54%与0.94%,套均面积174.78㎡,均价101394元/㎡;环比上月的6套/1313.71㎡,均价95269元/㎡,成交套数上升83.33%、成交面积上升46.35%、成交均价上升6.43%,整体本月量价齐升;

7)复式,成交7套/1035.2㎡,成交套数与成交面积占全市的0.35%与0.51%,套均面积147.89㎡,均价51829元/㎡;环比上月的8套/1082.68㎡,均价63606元/㎡,成交套数下跌12.50%、成交面积下跌4.39%、成交均价下跌18.52%,整体本月量价齐跌;

8)其他,成交0套/0㎡。

按户型统计成交数据(7月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

112

5.53%

8445.48

4.14%

75.41

43415

366656554.45

3273719.24

3790

13.18%

295848.54

9.21%

78.06

二房住宅

1120

55.28%

91941.47

45.09%

82.09

41894

3851819178.68

3439124.27

12770

44.40%

1118718.68

34.84%

87.60

三房住宅

564

27.84%

58899.03

28.88%

104.43

50827

2993664960.57

5307916.60

8244

28.66%

978376.72

30.47%

118.67

四房住宅

194

9.58%

38080.8

18.67%

196.29

86873

3308210484.39

17052631.36

2946

10.24%

488981.67

15.23%

165.96

四房以上

18

0.89%

3589.48

1.76%

199.42

95840

344016072.28

19112004.02

886

3.08%

216202.15

6.73%

244.01

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

467.19

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

44

0.15%

1513.72

0.05%

34.07

复式

7

0.35%

1035.2

0.51%

147.89

51829

53653265.49

7664752.21

261

0.91%

44179.49

1.38%

169.10

复式住宅

11

0.54%

1922.55

0.94%

174.78

101394

194934118.02

17721283.46

604

2.10%

132391.54

4.12%

219.12

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

21

0.07%

10839.70

0.34%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

151

0.52%

30877.48

0.96%

204.67

小计

2026

203914.01

100.65

54498

11112954633.88

5485170.11

28764

3211351.82

111.64


■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比7成,小户型受追捧!

1)90㎡以下户型,成交1384套/111054.27㎡,成交套数与成交面积占全市的68.31%与54.46%,均价40471元/㎡;环比上月的2281套/186881.11㎡,均价44288元/㎡, 成交套数下跌39.32%、成交面积下跌40.57%、成交均价下跌8.62%,整体本月量价齐跌;

2)90~144㎡以内户型,成交445套/49879.78㎡,成交套数与成交面积占全市的21.96%与24.46%,均价52124元/㎡;环比上月的532套/61311.16㎡,均价52552元/㎡,成交套数下跌16.35%、成交面积下跌18.64%、成交均价下跌0.81%,整体本月量价齐跌;

3)144㎡以上户型,成交197套/42979.96㎡,成交套数与成交面积占全市的9.72%与21.08%,均价93497元/㎡;环比上月的233套/53543.68㎡,均价92967元/㎡,成交套数下跌15.45%、成交面积下跌19.73%、成交均价上升0.57%,整体本月量跌价升。

按面积统计成交数据(7月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1384

68.31%

111054.27

54.46%

40471

4494498721

40.44%

90~144平方米

445

21.96%

49879.78

24.46%

52124

2599946989

23.40%

144平方米以上

197

9.72%

42979.96

21.08%

93497

4018510099

36.16%

小计

2026

203914.01

54498

11112955809

■环比上升16.71%,龙岗为本月预售主力!

本月合计批准商品房预售面积473731.38平米。上月合计批准商品房预售面积405893.23平米,环比上升16.71%。

其中:1、住宅批准预售430909.63平米、3972套;2、办公批准预售13674.38平米、321套;3、商业批准预售29147.37平米、404套;4、批准预售宗地面积352240.15平米。

各区情况:

1、罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积22885.33平米。

其中:1、住宅批准预售22885.33平米、235套;  2、批准预售宗地面积9025.14平米。

2、福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积77439.33平米。

其中:1、住宅批准预售77439.33平米、374套;  2、批准预售宗地面积60899.04平米。

3、宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积52175.91平米。

其中:1、住宅批准预售49409.33平米、483套;2、商业批准预售2766.58平米、55套;3、批准预售宗地面积152441.86平米。

4、龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积84706.02平米。

其中:1、住宅批准预售84706.02平米、880套;2、批准预售宗地面积22501.88平米。

5、龙岗区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积236524.79平米。

其中:1、住宅批准预售196469.62平米、2000套;2、办公批准预售13674.38平米、321套;3、商业批准预售26380.79平米、349套;4、批准预售宗地面积107372.23平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

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