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改造地产观:选对路、做喷管、享代变
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-08-01 16:20:27        点击2005
    

重要不在蛮干,而是为自己与后代找对路

■收敛态

我的判断是,房地产正快速进入“收敛态”!所谓的房地产收敛是什么意思呢?今天就集中谈谈这个开脑洞。开谈之前提醒你:之前有次密讲我说的武汉资产包,第一轮还没来得及说就秒光了。

现在有了第二轮的新动向,这是好机会,感兴趣的可以关注,8月5日周六下午,我们将以会员回馈讲座的方式进行发布。现在,以“不可思异,与命运有约的突围”为主题的会员免费回馈讲座,已开始接受报名。

点击www.banq.cn/html/28932.htm可看《会员回馈讲座召集:不可思异,命运突围》详情,本场限额100人,会员优先,额满即止。报名人13620987011木子。届时我将给各位会员做封闭交流。言归正传。

■是什么个意思呢?

房子的增量数量在收敛,有效土地原来多,现在少,这也叫收敛。购房者呢,原来卖6000的时候基数大。现在要卖5万,购房者的数量会收敛。原来五线城市也在大建房地产,现在仅在三线及以上,城市也在收敛。

也就是说,整个房地产供给侧在收敛的过程中。

还有就是,时间不同,概念不同,连营销的动作也在收敛。无效那些的动作,原来送个加油卡,送个早餐,有客户感兴趣的。现在这样做客户给予的估价就低了,无效动作被判了死刑。

房地产投资的时候,同样在收敛。远的已经重复的就不说了,我5月份提醒的“5050、442、6070、30-”住宅结构的重大调整,就对投资的城市、产品和区域进行了收敛,供散客布局的地方与空间收敛了。

■你怎么才能收获喷管效应?

以上就是房地产行业从供给侧到需求侧的全线的收敛过程,所有房地产参与者的思想认知也要对应进行收敛,需要收敛到最有效的一个点上进行突破,形成一个思想喷管。

去先压缩,再喷出放大,收获喷管效应,要先压缩再喷出去,收获自己和企业的房地产投资放大与加速效应。

思想的收敛其实就是思维的升级、触角的提升。今年上半年我的几次密讲,充分提前预见了之后的房地产重大走势与政策,这才是应该干的事情,要尽快脱离无效阶段。

其实社会也正在进入收敛状态,你好好想想?比如从经济层面看,无效的人越来越多,有效的人越来越少……当然还有别的。比如会所,对房地产的认知也要收敛,不收敛就无法辨明最正确的方向。

■学习美国好榜样

举个例子,我们生病了,要去看医生,医生给你吃药,有病看医生,看完医生吃药,吃完药病好了,这是我们惯常的理解过程。

但这个过程突然有一天遇到新的对手,这个医生不看病,他看DNA,就是你的基因,我把你的基因调调,一调你就可以活下去、而且活更久,本来你是癌症,一调就好了,你是选择去吃药呢,还是调基因呢,你肯定选基因医生。

房地产就是这个地球的基因,只要直接动用它,启动经济循环、拉动投资、形成货币循环都会效率极高。房地产是我们经济的基因,我们投资的基因,是我们所有人所有行为的总基因。

原来美国成为第一大国,就是动用了地产基因,占了很多墨西哥的,买了很多法国的,买了俄罗斯的土地,搞了土地国有制,再把土地分给大家,美国那个时候就在动基因,动到1911年结束了。基因反应快,把英国扯下去,自己就上去了。

我们国家从1998年开始,终于找准了我们的总基因,大搞分房货币化改革、引入按揭机制,开始动用总基因----房地产。我们各大生产都需要房地产,生活也需要房地产,连死了要阴宅,死了也在为房地产做贡献,连反对房地产的也在为房地产做贡献吗,你得交租子啊,交租还是在为房地产做贡献。

■地产观就是地球基因论:“地球地球、地产之球”

所以,房地产是百业之母、财富之母、是枢纽行业。房地产是这个星球的总基因,我曾经写过一个很极端的话叫“地球地球、地产之球”。这话再浓缩下,就是地球的总基因就是房地产。

美国动过基因,把自己动强大了。轮到中国动基因了,他动基因了,你不跟着动基因吗?你得跟着去动基因,只有这样你的效率才能跟上。

而不要去找那个传统的医生,看病吃药慢的多,对你们来讲,全国动基因的过程,我们、社会、购房者、房企都没有第二选择,只有跟进。现在买房子、卖房子都是参与地球基因的过程。

动基因的效率最高,对政府效率最高,对社会效率最高。对买房者效率也是最高,胆敢不加入动基因过程的人,还去找其它医生的人,都会是这个游戏的大输家。写到这里就会有人问了:所有人都搞房地产去了,其它生产与服务怎么办?

其实别担心,价格信号会对此进行调整的。在基建周期完成之前,大的房地产周期就会延续下去。但是利润空间将会以各种形势调整人们的行为。不做事光做房地产的担忧没有必要。

■会员大福利来了!快抢吧。

网友于十年多前自发组织成立“求迷会”(现“内参会”),累积成员已超6500人,散发出浓厚的创富意识、与实现财务自由的实战色彩,是投资业绩最佳、嗅觉最灵敏、财技最强的自愿式松散组织,影响力已波及全国。

会员的长期支持,令@房地内参 创立17年来,成为了地产网络营销的创领者和价值型网络营销的最大供应商、最大的演讲品牌“资智通见”的拥有者与演讲活动的最大供应商。对此我们深怀感恩,每年都举办会员回馈讲座。

现决定创新会员免费回馈讲座举办方式:首次走出深圳举办,选定武汉做试点,扩大会员活动半径。周六讲座后,周日大家可在武汉看看楼盘、游览名胜、品尝名吃、夜游长江,度过丰盛周末。

本次回馈讲座8月5日周六下午举办,会员完全免费。这是“资智通见”在以深圳为重心的30座城市举办的621场巡讲。届时,我将就当前的房地产问题给各位会员做封闭交流。

点击进入www.banq.cn/html/28932.htm可看《会员回馈讲座召集:不可思异,命运突围》详情,限额100人,先到先得,额满即止!报名人13620987011木子,快抢票吧,按照经验,这类免费回馈的密讲会员反应是最热烈的。

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