该项目原规划设计条件如下：用地性质为政府/团体/社区用地，容积率≤0.13，总规定建筑面积46593.07平方米，其中一期别墅和综合楼27939.81平方米，二期接待用房12900平方米、接待附属设施3695.26平方米，保安宿舍楼1892平方米，东大门166平方米。

改扩建项目位于T403-0164宗地西北角，现状西门南侧，这次调整主要新增建筑面积1.6万平方米，并调高了0.04的容积率。现规划设计条件如下：总规定建筑面积61159.11平方米，容积率≤0.17，其中保留已建44624.11平方米（原已建46494.57平方米，拆除1870.46平方米），新增建筑面积16535平方米（其中武警执勤用房4880平方米，办公值班用房3788平方米，员工宿舍4800，员工活动中心1067平方米，洗衣房2000平方米）。

另外，建筑覆盖率≤15%，建筑高度≤24米，总体布局退红线要求：已建建筑按现状退线，新建建筑退线≥6米。同时，新建建筑与周边建筑的间距须满足消防和日照要求，机动车泊位数495个，车辆出入口为春园路、沁园路。

麒麟山庄承担着深圳国宾馆的功能，是深圳市委、市政府的重要接待基地，承担党和国家领导人来深的接待服务工作，同时面向社会各界宾客开放。山庄位于深圳市西北麒麟山麓，背靠麒麟山，面向天鹅湖，西丽高尔夫球场、亚洲最大的野生动物园、西丽度假村等环绕四周。周围山清水秀，庄内曲径通幽。

麒麟山庄的改扩建，意味着周边的生态环境、配套等将有进一步的提升，而与麒麟山庄同处深圳国宾区的京基·御景峯、塘朗城等，享受的正是国宾级的人居生态环境。