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流动性高于利润率,再突围少奋斗十年!
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-08-03 17:03:33        点击1220
    

上世纪80年代的规划,是啥改变了这一切?

■“命运再突围、少奋斗十年”

本周六8月5日下午,将在武汉举办的内参会《会员回馈讲座召集:不可思异,与命运有约》,引起了广泛反响。到目前只剩9个位了,为了听取本次讲座、而选择新成为会员的也不少。

不过有不少人反馈,要是在深圳位置早被抢光超额了、外地还是不方便。还有人疑问,现在都限购了,发布资产包我可能也买不了啊。

其实讲座主题叫《不可思异,命运突围》,就是因为会发布突破限购的不可思异的投资资产包啊!目的是给大家找到“命运再突围、少奋斗十年”的办法呢。记得N年前在某个项目上,我用“少奋斗十年”做推广主题,这次回想起来竟格外贴切。

而且讲座本身的内容还不仅此,首发的、开脑洞的观点,都极具价值。我们的老听众、老投资者都知道,我们的课不重复、都开脑洞,思想价值才是最高价值。我的目标是,让错过此次讲座的人后悔,你懂的!

这些疑问引起了我今天的记忆,与上述疑问相关,我就把口述下来,这是之前观点,现在发布仍可开你脑洞。提醒你:讲座所剩最后的9个位,会员们请找13620987011木子小姐抓住最后机会,非会员需先向木子申请成为会员后才能参与。言归正传。

■中国怪罪美国赚太多、美国恐惧中国流动性

国人曾长期受这种情绪的干扰和压抑:美国赚走了大部分利润,中国人只获得了苦力钱。

为此配套了一个故事:一部在我国制造的iphone手机,美国苹果公司拿走了58%的利润,中国只得到不足2%的费用。

这个故事是不是真的呢?大体上是真的。但引发的情绪实实在在则是错了的、反了的,国人为此的沮丧、自卑和叹息是没有必要的。

对这个故事,美国精英的解读则客观多了,他们对此感到的则更多是恐惧。恐惧什么呢?恐惧中国所获得的庞大的流动性。

■流动性为何高于利润?

举个例子。你看所有的品牌收购,都是低端收购高端:大众收购奥迪与保时捷、宝马收购劳斯莱斯、吉利收购沃尔沃、印度塔塔收购捷豹、还有就是快消品行业……

低端收购高端的成功案例比比皆是,而高端收购低端品牌而成功的案例则从未有过。原因就是,高端有高利润、但是销量小缺乏流动性,低端品牌利润率低、但是销量大因而流动性大。

颠覆大众观念的是,大家喜爱的高利润会有5个致命的问题:

1)高利润不可持续、缺乏足够的时间价值,利润率越高越危险;

2)高利润必然要求品牌高端,而这会令受众面越来越小;

3)人类天生会荡平成本结构,他们互相竞争恶斗。

4)为了获取高利润率就须支付高成本去维持这种结构,而这是脆弱的。比如美国苹果,为了继续获得高利润率就必须留很多现金在中国,不可能都调回国去的。

5)过高利润率,就会造成所在地经济的癌细胞效应,降低整体效率。

而大家所厌烦的可持续的低利润产品,会有几个优点:

1)低利润率还要做下来,必须追求规模,而规模优势才是无法被翻盘的;

2)更有可持续的时间价值、规模+时间,在金融安排之下的折现值才是惊人的;

3)低利润率产品最后必规模化,而获取规模优势其实门槛更高,很多时候是无法被翻盘的。反而无论任何高利润的高科技---只要还是一种人类科技---终极上都是可以被翻盘的。

一旦具有数量优势(规模优势)则流动性可以持续。那么一旦获得了庞大流动性的一方,最终就能利用可持续的流动性的时间价值,去吃掉位于上端的一方。所以,流动性的意义高于利润率。

■全球流动性最大的国家是:

现在全球流动性最大的是哪个国家?就是中国,大到什么地步呢?

大到连美元的国际循环都主要是依赖于中国而非美国的流动性来驱动,中国拥有全球最大的工业制造流、货物商品流、石油交易流、人口国际流,这些带来的就是国际资金流。

大到中国的M2已经多年高居世界第一,M2不仅包括M0\M1,还包括了银行与民间体系自己创造的货币在内,M2高的原因其实不是货币超发,货币是否超发要看M0、参考M1,M2不是货币是否超发的指标,而就是流动性指标。M2就像中国的水,到处漫灌,美国也无法幸免。

有了几乎不可翻盘的规模优势,中国的各个行业就可以开始向上游蚕食,获取更高端的技术、或者干脆收购更高端的企业,中资收购欧美日的大幕很多人以为到了高潮,其实还没有到,目前还只是序曲,未来形成中国人移民到美国,然后继续给中资企业打工的现象会越来越多。

一个人口总量等于整个西方发达社会的国家、一个文化货币市场行政统一的国家、一个拥有全球最大流动性的国家、一个在海外侨民与后代最多的国家、一个在外留学数量人数最多的国家----不要小看其流动性到来的巨大改变!

■美国高利润的境遇就麻烦多了

一是高科技必然会被中国追赶,有了规模优势,事实上触发创新、创造、创意的可能性就会更高,所以美国一定要对高科技严防死守,但即使如此高科技的大门还是一点点第被中国撞开了,现在连飞机-----几乎是最后的堡垒都失守了。

二是高利润必将被规模化的流动性所吞噬,所以美国就采取了限制中国收购的种种措施。但这只能躲得过初一躲不过十五。

所以,中国怪罪美国高利润、自己赚的少,美国恐惧中国的流动性、要求开放金融以求获取或者说控制这种流动性。

流动性高于利润,才是真理。这也是美国精英为何对中国总是有怨言的根本原因,他们看见中国的流动性只能羡慕却永远无法再拥有,所以就只能恐惧。你如果仔细分析就会发现,美国的种种做法,所有的目的就是提升美国的流动性,比如想尽办法让中国开放金融、阻止人民币国际化……等等等。

可以说,上世纪80年代以来,中国得了最大的便宜---流动性,但是我们很聪明得了便宜并不卖乖、继续叫穷,美国的精英阶层则是伤透了脑筋。这真是可歌可泣的四十年啊,这真是中国人五千年智慧积累总爆发的四十年啊。

■房地产以前是利润第一,如调结构成功必然流动性第一

落实到我们所在的房地产领域,其实也是一样的。

比如说,在这个房企领域中,旦凡第一个项目是豪宅项目、超级利润,往往之后的路越走越困难、越走越狭小,反而是那种前几个项目皮皮踏踏,赚钱不多的房企,之后的路反而越走越宽阔。

又比如,在购房投资领域,第一套房就买得特别好的人,往往就没有了遗憾,因此就没有了继续研究房地产的动力,也就是去了更多机会。而那些第一套房买得不怎么样的人,因为要继续升级,所以不断研究房地产,反而赚钱多赚钱久。

再比如,在溢价投资----这其实就是超高利润成为主流的情况下,观察租金---这就是低利润率高流动性----是可笑的。但是在以下两种情况下,你反而要开始关注租金信号了:

1)在调结构情况下,你的身价越过了财富中间线,比如在一线城市也就4000万、强二线城市也就2000万,你就应该考虑现金流---也就是租金。
2)当国家意志要调整房地产结构,要实现租售同权,这个时候租金信号就会比溢价信号要重要得多,现金流表现出来的流动性会越来越重要,未来的房地产投资领域,也一定是拥有流动性的人不断蚕食高利润而缺乏流动性的人的资产的阶段。


这与前几天我在这里所写的要“自造顺差”、避免逆差的思路是一样的。高利润率接下来的路最终一定是逆差、流动性接下来的路则更容易是顺差。

我们不是说了吗?房地产已经迎来“代变”,代际之变,此次房地产调结构引发的还包括投资的思路之代变,挖掘资产包的角度也是与以前完全不同的。

中国怪罪美国利润率太高、美国恐惧中国流动性太大。政府怪罪房产溢价率太高、因而大调结构,你该怎么顺应潮流呢?你准备好了吗?你能够继续命运再突围、少奋斗十年吗?

那好,本周六下午,咱们武汉见!

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【少奋斗十年:只剩9席,福利即将发完!】

网友十年多前自发成立的“求迷会”(现“内参会”),累积已超6500人,散发出浓厚的创富意识、与实现财务自由的实战色彩,是投资业绩最佳、嗅觉最灵敏、财技最强的自愿式松散组织,影响力已波及全国。

会员的长期支持,令@房地内参 创立17年来,成为了地产网络营销的创领者和价值型网络营销的最大供应商、最大的演讲品牌“资智通见”的拥有者与演讲活动的最大供应商。对此我们深怀感恩,每年都举办会员回馈讲座。

现决定创新会员免费回馈讲座举办方式:首次走出深圳举办,选定武汉做试点,扩大会员活动半径。周六讲座后,周日大家可自行在武汉看看楼盘、游览名胜、品尝名吃、夜游长江,度过丰盛周末,届时我们将给大家发放游览攻略。

本次回馈讲座8月5日周六下午举办,会员完全免费。这是“资智通见”在以深圳为重心的30座城市举办的621场巡讲。届时,@尹香武 将就当前的房地产问题给各位会员做封闭交流,挖掘突破限购的资产包,命运再突围、少奋斗十年。

点击进入密讲与会员讲座永久地址www.banq.cn/html/28932.htm可看《会员回馈讲座召集:不可思异,与命运有约》详情,只剩9个位!

抢占余位请会员们即找13620987011木子小姐,非会员需先申请成为会员后才能参与。会员福利我们已尽力告知、即将发完,我们的目标是:让错过本次讲座的人后悔,你懂的!

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