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卓越星源入市在即:半小时至福田,价格3字头
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-08-04 12:52:49        点击1724
    

导读:
■城市通勤有要求,30分钟半径内最为佳
■平湖:一个兼具理想通达时间的生活片区
■得享三地铁、双横双纵路网优势,快速通达全城
■卓越星源,一个不可或缺的人居物业即将面市
正文:

■城市通勤有要求,30分钟半径内最为佳

当一座城市发展到一定的阶段,其城市中区的权力与金融属性日益增强,办公物业需求增大,相应的住宅供应则日渐缩减,这也使得那些在中心区工作的人们,只能选择那些与中心区靠近的片区居住。

往往这样的一群人在选择住所时,优先考虑的因素便是通勤时间的长短,一般通勤时间能够保持在30分钟半径内的片区,便是他们心目中理想的生活区。

事实上,目前深圳的城市发展已经到达这样的阶段,其行政中心、权力中心——福田中心区的住宅与商办物业的此消彼长,便已验证了这一趋势。而基于上述的情况,那些在福田中心区上班的人士自然也需要寻找一个通勤时间合理的片区,作为他们的生活区。

■平湖:一个兼具理想通达时间的生活片区

通过调查,在深圳能够符合这样条件的片区,有如下龙华中心、坂田、横岗、平湖等,而在它们之间,哪一个又是最具性价比的生活片区呢?

首先,在忽略道路情况与突发事件的条件上,龙华、坂田、平湖等片区基本能够在30分钟内抵达福田中心区,而横岗片区则需要35至40分钟左右。除却横岗,其他三个片区的通勤时间基本一致。

虽然,通勤时间作为那些在福田中心区办公的人士所首要考量的问题,然而其区域的住房成本,也是他们另一个衡量的重要因素。数据显示:7月份,龙华中心区的房均价大约是61200元/㎡,坂田的新房均价为63875元/㎡,而平湖的新房均价则是43165元/㎡。

我们可以发现,在时间相同、区域不同的情况下,龙华中心与坂田片区的价格要远远高于平湖。其中甚至有一个位于平湖片区,占据区域价值资源的项目,以璀璨耀眼的惊喜“3字头”出现(折后均价仅在3.5-4.1万/㎡),它也是目前市场上唯一区域距离近、高性价比的项目。而它,即是卓越星源。

■得享三地铁、双横双纵路网优势,快速通达全城

平湖位处于深圳城市版图的中心位置,在地理位置上占据着非常好的优势,片区内拥有三地铁贯穿其中,目前10号线目前正在建设中、17号线预计明年动工、18号线已处于规划中,而卓越星源便紧邻着10号线的禾花站。其中,从禾花站只需8个站、约16分钟即可抵达坂田的华为基地,30分钟内可达福田中心区。

除了近享三地铁的资源优势,项目也得利于平湖片区“双横双纵4大快速路网”所带来的交通便利,从这里出发,大约30分钟可抵达罗湖、福田,约40分钟则能抵达南山、宝安及机场区域。

另外,已于2016年9月26日开通的平湖火车站,以及平南铁路等轨道设施,也为项目的业主们在外游出行方面,更添一分效率。正如龙华因深圳北站的出现,在短短4年时间,其房价涨幅了3.5倍。而平湖的区域价值也将凭借着九大高铁中心之一的平湖枢纽,从如今的价格洼地变成以后的价值高地。

■卓越星源,一个不可或缺的人居物业即将面市

卓越星源作为约27万㎡现代人居生活典范,不仅享有着平湖完善的交通设施,轻松实现通达全城的需求,同时也享受到其他娴熟的生活配套。

其中,项目自带有约1.4万m²的商业设施,享受华南城奥特莱斯约10万平的商业配套,卓越星源的业主们足不出户就可以享受繁华便捷的商业配套。

另外,卓越星源自带2400㎡幼儿园,满足业主孩子的基础教育;同时,项目还配套有平湖首创3.5m²台地式立体水景园林,约12米高差四重台地,纵瞰六大主题园林,结合南面直线距离400米处为占地面积3500亩平湖生态园,为人居生活带来更高品质的提升。

目前,集生活、教育、商业、交通等多种资源于一身,拥有约30分钟抵达深圳中心区的距离优势,还是当下深圳市场稀缺“3字头”人居物业的卓越星源,据说将于本周日开盘销售。届时,将以其不可或缺的优势与超高性价比,书写片区人居的新篇章,并为那些具有前瞻眼光的业主带来资产价值的飞跃。

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