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周榜简析: 新宅量升价跌,均价5.4万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-08-07 18:22:41        点击670
    

■新宅量升价跌,量升84.31%!

2017年第31周(07月31日~08月06日),深圳全市开发商品房共成交822套/80894.87㎡,均价54030元/㎡,总金额43.70亿元,套均总价531.71万元;上周成交615套/56468.54㎡,均价52664元/㎡;成交套数上升33.66%、成交面积上升43.26%、成交均价上升2.59%,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交505套/50828.23㎡,分别占全市的61.44%和62.83%,均价54656元/㎡,总金额27.78亿元,套均总价550.11万元;上周成交274套/27281.52㎡,均价55877元/㎡;成交套数上升84.31%、成交面积上升86.31%、成交均价下跌2.19%,本周量升价跌;

商业,成交171套/17060.73㎡,分别占全市的20.80%和21.09%,均价52766元/㎡,总金额9.00亿元,套均总价526.45万元;上周成交141套/10095.15㎡,均价57813元/㎡;成交套数上升21.28%、成交面积上升69.00%、成交均价下跌8.73%,本周量升价跌;

办公楼,成交123套/10124.02㎡,分别占全市的14.96%和12.52%,均价56650元/㎡,总金额5.73亿元,套均总价466.27万元;上周成交102套/6166.05㎡,均价43605元/㎡;成交套数上升20.59%、成交面积上升64.19%、成交均价上升29.92%,本周量价齐升;

其他,成交23套/2881.89㎡,分别占全市的2.80%和3.56%,均价41259元/㎡,总金额1.18亿元,套均总价516.97万元;上周成交98套/12925.82㎡,均价46184元/㎡;成交套数上升76.53%、成交面积上升77.70%、成交均价上升10.66%,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(07月31日~08月06日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

171

20.80%

17060.73

21.09%

99.77

52766

900231299.79

5264510.53

20191

32.04%

2031382.31

30.47%

100.61

办公楼

123

14.96%

10124.02

12.52%

82.31

56650

573520816.47

4662770.87

10515

16.69%

950743.45

14.26%

90.42

住宅

505

61.44%

50828.23

62.83%

100.65

54656

2778059105.54

5501107.14

29955

47.54%

3289673.32

49.35%

109.82

其他

23

2.80%

2881.89

3.56%

125.30

41259

118903966.84

5169737.69

2354

3.74%

394648.28

5.92%

167.66

小计

822

80894.87

98.41

54030

4370715188.64

5317171.76

63014

6666447.36

105.79

■区域成交套数排名:龙岗区夺榜首!

1)龙岗区,成交234套/21086㎡,成交数量和面积分别占全市的46.34%与41.48%,套均面积90.11㎡,均价36430.86元/㎡;上周成71套/6293㎡,均价35695.94元/㎡;成交套数上升229.58%、成交面积上升235.07%、成交均价上升2.06%,本周量价齐升;

2)宝安区,成交217套/20701㎡,成交数量和面积分别占全市的42.97%与40.73%,套均面积95.40㎡,均价51693.18元/㎡;上周成交172套/16611㎡,均价53751.93元/㎡;成交套数上升26.16%、成交面积上升24.62%、成交均价下跌3.83%,本周量升价跌;

3)南山区,成交35套/6367㎡,成交数量和面积分别占全市的6.93%与12.53%,套均面积181.91㎡,均价112209.87元/㎡;上周成交14套/1470㎡,均价86816.15元/㎡;成交套数上升150.00%、成交面积上升333.13%、成交均价上升29.25%,本周量价齐升;

4)福田区,成交16套/2257㎡,成交数量和面积分别占全市的3.17%和4.44%,套均面积141.07㎡,均价90359.25元/㎡;上周成交17套/2908㎡,均价96044.85元/㎡;成交套数下跌5.88%、成交面积下跌22.39%、成交均价下跌5.92%,本周量价齐跌;

5)罗湖区,成交3套/417㎡,成交数量和面积分别占全市的0.59%与0.82%,套均面积139.15㎡,均价51275.30元/㎡;上周成交0套/0㎡;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(07月31日~08月06日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

29955

1109

3.70%

1268

4.23%

2297

7.67%

304

1.01%

13620

45.47%

11357

37.91%

周末可售总面积()

3289673.32

112479.46

3.42%

181861.10

5.53%

364182.70

11.07%

35621.48

1.08%

1473975.15

44.81%

1121553.43

34.09%

周末可售套均面积()

109.82

101.44

143.38

158.57

117.29

108.22

98.76

成交套数

505

3

0.59%

16

3.17%

35

6.93%

0

0.00%

217

42.97%

234

46.34%

成交面积()

50828

417

0.82%

2257

4.44%

6367

12.53%

0

0.00%

20701

40.73%

21086

41.48%

日均成交套数

72

0

2

5

0

31

33

成交套均面积()

100.65

139.15

141.07

181.91

0

95.40

90.11

成交金额()

2778059106

21404872

0.77%

203950769

7.34%

714434655

25.72%

0

0.00%

1070091629

38.52%

768177180

27.65%

成交套均总价(/)

5501107

7134957

12746923

20412419

0

4931298

3282808

成交均价(/)

54655.83

51275.30

90359.25

112209.87

0

51693.18

36430.86

 按户型统计成交数据(07月31日~08月06日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

29

5.74%

2434.54

4.79%

83.95

39626

96470616.37

3326572.98

3510

11.72%

272537.57

8.28%

77.66

二房住宅

250

49.50%

20940.1

41.20%

83.76

42274

885219894.38

3540879.58

12822

42.81%

1113654.68

33.85%

86.85

三房住宅

169

33.47%

17563.35

34.55%

103.93

54471

956701760.44

5660957.16

8234

27.49%

925759.50

28.14%

112.43

四房住宅

45

8.91%

6369.56

12.53%

141.55

61547

392028432.35

8711742.94

3486

11.64%

563157.37

17.12%

161.54

四房以上

8

1.58%

2241.7

4.41%

280.21

111347

249607623.21

31200952.90

858

2.86%

202359.88

6.15%

235.81

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.14%

1464.89

0.04%

34.07

复式

1

0.20%

752.93

1.48%

752.93

192100

144637853.00

144637853.00

247

0.82%

40904.28

1.24%

165.70

复式住宅

3

0.59%

526.05

1.03%

175.35

101507

53397606.26

17799202.09

584

1.95%

129011.56

3.92%

221.02

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.32%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.49%

29881.43

0.91%

204.67

小计

505

50828

100.65

54656

2778063786.01

5501116.41

29955

3289673.32

109.82

按面积统计成交数据(07月31日~08月06日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

333

65.94%

27651.36

54.40%

41640

1151395693

41.45%

90~144平方米

144

28.51%

16209.28

31.89%

56167

910429526

32.77%

144平方米以上

28

5.54%

6967.59

13.71%

102795

716235898

25.78%

小计

505

50828.23

54656

2778061117

■本周合计批准商品房预售面积110931.25平米

本周合计批准商品房预售面积110931.25平米。上周合计批准商品房预售面积253789.84平米。环比下降56.29%。本月截至本周批准预售面积570988.25平米。

其中:1、住宅批准预售105117.87平米、1146套;2、商业批准预售5813.38平米、62套;3、批准预售宗地面积31505.42平米。

各区情况:

1)宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积110931.25平米

其中:1、住宅批准预售105117.87平米、1146套;2、商业批准预售5813.38平米、62套;3、批准预售宗地面积31505.42平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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