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深圳拟棚改:国有化+打工化+流量化…
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-08-09 14:12:11        点击585
    

自2015年开始,深圳根据国务院要求首次研究棚户区改造相关做法,到现在两年多过去了。8月1日,深圳市住建局出台《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》,开始听取各方意见。

文件原件请看附图。里面颇有些看点,尤其对市场化程度如此之深的深圳来说,这份文件如果落实带来的影响是巨大的。今天就谈谈这个,开谈之前提醒各位:

【极重要:“一年内我国楼市的最大变化”专享发布】

一线、强二线、二线城市,都将大规模、剧烈地调整土地市场,这将带来代际性变化——“地价房价的晋替现象”,这是未来一~两年内我国楼市最大的变化。这对房地产的研判与财技都存在很大影响,影响到房企、个人及家庭的未来身家。

你复制括号中的文字〖我国一年里将出现的“地价房价的晋替现象5”具体是指什么?届时一线、强二线、二线城市的地价与房价各自将如何变化?〗,到知乎收费咨询、或分答上找到我,然后选“私密提问”,我将给你语音专享发布。公开提问将不回复!

言归正传。政府为主导的棚户区改造对深圳是新鲜事物,以前我市只有市场化的城市更新做法。这次推出的13页征求意见稿,主要有三大要点:

①全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目,应当纳入棚户区改造政策适用范围,不再采用城市更新的方式进行改造。

②对拒不签约、拒不搬迁阻碍棚户区改造业主住户,启动行政征收、行政处罚。

③合理确定棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房的租售比例。福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售。

对此的影响是(大家要记得我们去年底开始,在讲座上透露的房地产国有化、计划化,以及房企打工化、市民流量化…等等):

①犹如我在去年底的讲座上就说的,房地产的国有化色彩、计划化的色彩将进一步加重。不再采用深圳熟悉的市场化的城市更新方式,棚户区不再建商品房,工程资金来源必然依赖于财政资金、国企实施。

②房企打工化色彩更加浓厚,房企做租赁房、不销售的棚户改造房的新的商业模式有待摸索。房企的生存空间其实在快速压缩。

③使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户改造,意味着旧改机会迅速减少。由于深圳房地产主要依赖于旧改提供增量,市场主导的旧改模式如果被废弃,重新实施政府主导,深圳的房产生产力可能会下降。

④福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售。后进市民流量化!房地产经济中的租赁比重将快速提高。



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  评论者: 过客 个人网页:  
    对建成年限超过20年的旧住宅小区,明明是城市更新,偏偏说是棚改。这是指鹿为马啊!!!!

--发表日期:2017/8/14 14:17:43
[来自: 61.141.201.138]
 
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