首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

全球湾区正当时,亿级城市红利如何分配?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-08-10 15:19:29        点击2194
    

导读:
■共襄盛举群策力:上海湾湾区出炉在即!
■全球竞争最好的顶层设计:上海湾湾区发展正当时
■全球城市的资本权利:上海架构亚太金融话语权
■西进,是上海最好时代的战略路径
■西上海是湾区经济增量和人口红利收割场!
■置产首善之地,上海浦西玫瑰园礼献全球
正文:

■共襄盛举群策力:上海湾湾区出炉在即!

日前,上海市委书记在沪浙两地座谈会上讲话首次明确表态将全面积极响应小洋山区域合作开发,共同谋划推进环杭州湾大湾区(暂定,非正式命名)建设。至此,从政府到民间开始群策群力,为中国第二大湾区的发展融入更多空间和想象。

其中沪浙党政领导就合作框架正进行密集商讨:其中湾区定位是方案探讨主题,“1+2+3+X”空间格局是有关专家提案,1即上海湾区龙头,2即杭州和宁波两大极核,3即舟山、嘉兴、绍兴三大协同空间,X即所有可辐射的沿海和腹地空间,冲刺世界一流湾区建设。

而民间机构中,上海社会科学院、中国国际经济交流中心上海分中心正联合江苏、浙江共同研究相关课题:相关专家建议将湾区命名为上海湾:一方面在于“上海湾”可以完整地把上海、杭州湾、苏南城市群全部涵盖;而上海作为湾区无可争议的核心城市,国际知名度高,更易于号召。

湾区建设起航,刷新湾区经济想象正当时。而上海城市主角的定位已然注定必然在湾区建设中担当中流砥柱的支撑。

■全球竞争最好的顶层设计:上海湾湾区发展正当时

不得不说,上海高层领导前瞻的眼光和远见卓识:在全球60%经济总量集中在入海口、全球29个千万级大都市21个位处湾区,湾区经济孕育超70%千万级城市,成为全球竞争的关键大平台之际,能够把握沪、浙迈向全球化的先机,而事实上上海湾,无论是地理形态、经济、对外开放水平、人口……等各项硬件设施都已达到建设世界一流湾区的要求。

我们知道全球三大知名湾区都是依托优良的海湾资源发展起来的。其中东京湾区集装箱年吞吐量是766万标准箱,纽约湾区是465万标准箱,旧金山湾区的数据是227万标准箱,而上海湾湾区的集装箱吞吐量高达2377万标准箱。其中舟山港2017年一季度首次超过深圳港跻身世界前三甲、上海洋山深水港也将成为全球建设规模最大的自动化集装箱码头,两个中国亿吨大港显然能让湾区与全球各地快速建立经济联系。

从经济总量来看,环杭州湾包括上海、杭州、宁波、绍兴、嘉兴、舟山、湖州、南通、苏州、无锡10个城市2016年GDP折合1.36万亿美元,与粤港澳、纽约湾区相当。目前最大的东京湾区经济总量近2万亿美元,而环杭州湾从未来的产业增长空间来看,大有赶超气势。

于此同时,环杭州湾土地面积共7.39万平方公里,人口达到7945万,比东京湾区4383万人口、纽约湾区2340万人口、旧金山湾区仅760万人口相比,环杭州湾的人口优势相当突出,分分钟成为全球首个人口过亿的湾区,比粤港澳大湾区更占优势。

而在腹地上,全球三大湾区是以世界级城市群为基础,譬如东京湾区包含了东京、横滨、川崎、千叶、船桥等城市,经济总量占到了整个日本的26%。比起东京,甚至纽约湾区,旧金山湾区,上海湾湾区的腹地要大得多,地处在东部中间地带,承南启北:上海铁联运、江海联运打通了江、海、陆地的物流通道,钱塘江流域、长江流域等广大的腹地都可以成为上海湾湾区的大腹地。

……

一定程度上,湾区是目前上海湾最好的顶层设计,发展湾区经济正当其时。

■全球城市的资本权利:上海架构亚太金融话语权

更值得大写特写的是上海全球城市的落位,上海在《上海规划2040》中早已毫不含糊地将自己发展的目标愿景定为“卓越的全球城市”,什么叫全球城市?即一座城市承载着一个时代最先进的生产力和生产关系、聚集世界高端企业总部和高端人才、是国际活动的聚集地,对全球的政治、经济、文化有重要影响力。

这意味着上海雄心勃勃的梦想是拿到影响全球事务的话语权,而事实上,上海几乎囊括了全国所有的金融市场要素:GDP总量居中国城市第一、全球第二大期货交易中心、全球最大黄金现货交易中心、全球第二大钻石现货交易中心、全球三大有色金属定价中心之一……金融是资本和权力在空间分配的产物,上海正在成为全球金融网络上的巨大节点。

而这些名头的分量,足以奠定上海全球城市的地位!在湾区经济的崛起中,不无意外地话,将生成亚太地区新的金融权利空间架构。

于此同时这里是中国的经济大国,资本乐园,时尚之都、各类海归精英都在这里齐聚……

2016年Schroders(施罗德集团)发布的全球前30城市指数排名中,上海高居全球榜首,力压纽约、东京、伦敦等国际性大都市!毫无疑问,上海在全球化时代的今天,早已抢占了全球头条。

■西进,是上海最好时代的战略路径

未来随着上海湾湾区经济的崛起,湾区将形成以上海为核心的沪宁杭超级都市圈,并且开启人口和财富从三四线不断向上海核心圈迁移、聚集的过程,这不是中国一家的现象,美国、加拿大、欧洲等国家城市发展均是如此,社会发展趋势不可逆。

据相关专家预测,届时以上海为核心的沪宁杭都市圈经济总量预计超2万亿美元、人口将达到3亿规模,而上海则将成为全球首个人口亿计的城市,湾区全球化将开启上海最好的时代。

城市向西外溢,以核心之城辐射长三角同样成为必然。这应该也是上海2040规划中正式定义虹桥、青浦等主城副中心的缘由。

浦东、徐汇这些中心区域发展趋成熟,不论是经济、人口、土地这些资源饱和度都在趋近天花板,城市西进是上海发挥湾区老大经济的战略路径,是城市未来的经济增量所在。由此,以长三角黄金走廊定位的花桥区域,凭借其承接长三角腹地的特殊地理优势、资本平台效应和全球级会展设施,坐镇上海未来的“世界门户”,其世界级价值格局溢价不容置喙。

■西上海是湾区经济增量和人口红利收割场!

东承上海经济枢纽、西接长三角内陆偌大的腹地辐射,以实现上海城市整体及长三角经济湾区的可持续接力,西上海尤其是“世界门户”的花桥区域成为上海当仁不让的价值新极,不仅是长三角的交通枢纽,还将是长三角经济区产业链的中心地带,价值双向合围使得花桥区域的立意和格局有着全球性的标准。

当然,上海全球城市副中心围合上海西部和“世界门户”花桥区域还在于人力资本迁移、聚集的唯一选择。2016年上海提出不超过2500万人的控制目标,鉴于上海浦东、徐汇这些区域土地稀缺、寸土寸金,扩张后继乏力,未来接纳人口的容量增长几近忽略不计,这意味着未来上海湾3亿人口也好,上海人口破亿的增长也好,西进是大势必然。

3亿常住人口是什么概念呢?就是相当于把美国912万平方公里土地上的所有人口数量集中到了5.2万平方公里沪宁杭都市圈。而上海人口破亿是什么概念呢?这意味着把整个日本搬到上海来,人口密度位居全球第二的日本再增加16倍人口密度,这就是未来西上海、花桥区域的经济增量和人口红利所在。

■置产首善之地,上海浦西玫瑰园礼献全球

在现在2500万人口基础上扩容4倍,西上海、花桥区域将践行上海历史性崛起的高度,理所当然的,立踞长三角轴线核心枢纽位置的花桥区域,紧邻京沪高速、沪常高速、上海绕城高速,咫尺上海地铁11号线,掌控全局,更凭借与亚洲最大虹桥交通枢纽15分钟的车程连线全球,成为湾区全球极价值最开始的蜕变者和最后的价值收割者。

这也是谷歌和百度两大互联网巨头先见价值,纷纷将大数据运营中心、智慧政务平台落户花桥的原因。据悉花桥已经成功共引进各类总部企业73家,内外资注册资本89.5亿元,毫无疑问,花桥已经成为上海周边总部企业首选地。

而花桥国际级城市规划、生态型国际商务城、总部经济涉外商务区、全球顶级配套生活圈,更是让片区开辟上海楼市登峰造极的人居典范,成为公司、长三角乃至寰球精英置产上海的首善之地,价值无可估量。

而坐镇花桥、代言上海这座“全球城市”的人居标杆的上海浦西玫瑰园,作为2017年融创上海携手象屿地产联袂巨制的高端人居作品,承袭沪上顶豪传奇上海玫瑰园的原班团队与产品精髓,从法式Artdeco摩登建筑形制、十字中轴宫廷园林礼序到沪上顶级圈层平台“中国ONE家族俱乐部”,皆为长三角乃至寰球置产精英量身定制,是对全球城市的献礼。

目前,上海浦西玫瑰园已实景绽放,详情请咨询电话:021-31006999

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 世界门户轴心区,西上海封面资产9  - 进入这座世界门户的上好门票,8-  - 资本为何要瞄准这座“全球城市”?
 - 中国楼市维稳时代,浦西玫瑰园为家  - 中国高净值人士财富剖析,找到家庭  - 世界中心 全球文明丨直击上海融创
 - 环沪、环深价值大PK,浦西玫瑰园  - 全球湾区正当时,亿级城市红利如何  - 政府智库聚焦上海“全球城市”,达
 - 大家都看好的玫瑰传奇,究竟有何魅  - 如何打开“全球型城市”的人居缺口  - 世界城市新恒星,全球财富新主桌:
 - 上海向西,瞄准花桥:在此为家庭资  - 中国首家在联合国总部发布的楼盘:  - 上海浦西玫瑰园’意向谍报
 - 全国资产家的必取标的,为何少不了  - 要闻:融创632亿接手万达89个  - 融创前5月销金833.3亿,关注
 - 融创半年收入133亿,全速发展助  -  融创半年吸金逾千亿,上海浦西玫  - 与千亿融创共筑上海“全球城市”,
 - 8-27浦西玫瑰园开盘,千人抢占
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。