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以智慧打开资本缺口,抢入深圳第一区的最后机会
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-08-16 18:30:19        点击2557
    

导读:
220万元总价,购入深圳南山地铁综合体的最后机会在哪?
■让全国资本都动心的中心城区,必须要找到突破口
■以智慧找到了最后的缺口,抢入世界年轻都市中心
正文:

■220万元总价,购入深圳南山地铁综合体的最后机会在哪?

塘朗城·玺寓(塘朗城精品公寓新品推广名)全新营销中心、样板房即将于8月26日升级绽放。作为深圳智慧中心、南山大学城片区目前唯一在售的精品公寓,其将以全新面貌面向市场开放,值得期待。

在深圳住宅市场全面限购且将继续保持的情况下,对意向进入深圳及收揽更多优质资产的资产人士而言,如何充分利用手上的资金,撬动这座城市的核心价值,是他们重点考虑的内容。

正是如此,以深圳目前的房价表现,以220万的总价,要想在深圳核心主城区——南山置业,又想享受地铁无缝接驳的便利以及齐全的综合配套,最后的进入机会终于出现了。


■让全国资本都动心的中心城区,必须要找到突破口

让资本动心的深圳,也让很多人望而却步,看看深圳的房价数据就可以了。根据深圳国土局发布的数据,2017年7月,深圳全市商品房成交3601套/324925.14㎡,均价54572元/㎡,总金额177.31亿元,套均总价492.41万元。其中,商业部分成交717套/48697.24㎡,均价60358元/㎡,总金额29.39亿元,套均总价409.93万元。

这只是深圳全市房价的平均水平,但对投资目光尖锐的资产人士而言,深圳的吸引力更让他们心动。尤其是位于深圳核心主城区的南山,在粤港澳大湾区桥头堡、全国民营经济中心、被国际誉为“世界硅洲”的全国科技创新中心等众多光环下,早已是全国乃至全球资产人士都瞄准的资本中心,是值得他们入手且长期持有资产标的的第一区域。

梦想总是美好的,但在上述谈及的220万起总价有限资金内精准找到,一个字,难!看看南山区近期楼市的成交价格,也就更明了:

根据深圳市国土局数据:2017年7月,南山区成交156套/20706㎡,均价92338.94元/㎡,套均总价1225.6万元。而2017年上半年,南山区新房销售套均总价也达到700万元/套水位线,是深圳全市新房套均总价最高的区域。


南山区新房领域动辄10万元以上的单价、套均近千万元的总价,更刺激了众多资产人士在此寻觅高性价比的精品物业,从而获得跨入这座城市最具活力主城区的机会。毕竟就南山区所拥有的国际性湾区、稀缺主城区山湖资源、世界硅洲创新资源、世界级金融中心前海价值、西丽高铁枢纽站等全方面价值,钻在钱眼里的资本哪会不动心?!

■以智慧找到了最后的缺口,抢入世界年轻都市中心

基于此,利用火眼金睛寻觅优质精品物业则是资本必然性。选定南山片区已是毋庸置疑,但前海、蛇口、深圳湾、科技园这些片区早已站稳10万+以上单价水平,总价220万的有限资金还不够塞牙缝,所以大家看一眼后,还是赶紧转移目光瞄准南山其他片区,免得优质资产被人抢光了,才悔不当初。

盘点整个南山目前在售的精品公寓,原本就屈指可数,若要控制在约220万元的总价,又想在南山购置无缝接驳地铁、配置全方位配套、还是综合体上盖精品物业,整个南山区乃至深圳也仅此一个,别无其他。这也是全国资本都在瞄准的最好、也是最后缺口了。

没错,这就是位于深圳智慧中心——南山大学城片区,由深圳地铁集团和深业集团联合打造、与地铁5号线塘朗站无缝接驳的35万㎡TOD全能综合体精品公寓——塘朗城·玺寓。


塘朗城·玺寓无缝接驳地铁五号线塘朗城,是目前南山在售的唯一地铁综合体。项目咫尺于深圳北站、西丽双高铁站(规划中),周边还享有约40万㎡商业资源,自配约6万㎡商业配套,目前包括中影国际影城、华润万家便利超市乐购EXPRESS、梦氏健身在内的众多知名商家已确定入驻塘朗城。


位于深圳智慧中心核心区、塘朗山脚下、无缝接驳地铁5号线塘朗站的塘朗城·玺寓,当下主推的约34-61㎡智慧公寓,低总价220万起,而且不限购不限贷,这就为全国性资产人士提供了跨入这座世界年轻千万级都市的智慧门槛,共同见证一座城对话深圳智慧。


目前,塘朗城·玺寓主推约34-61㎡智慧公寓,低总价220万起,不限购不限贷,全新营销中心、样板房即将于8月26日全新升级绽放,敬请期待。品鉴热线:2833 8888

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